Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/17 по иску фио к несовершеннолетнему фио в лице законного представителя фио о взыскании задолженности с наследника, судебных расходов, по встречному иску фио в интересах несовершеннолетнего фио к фио о признании договора купли-продажи притворной сделкой и применении к сделке правил о договоре мены, суд

УС Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику несовершеннолетнему фио в лице законного представителя фио с учетом уточнений о взыскании задолженности с наследника, ссылаясь на то, что дата между истцом и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от дата, стоимость квартиры составила сумма. Расчет между истцом и ответчиком должен был быть произведен в течении одного дня после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя, то есть ответчика. Однако свои обязательства по оплате жилого помещения ответчик не исполнил, до настоящего времени денежные средства за квартиру истец не получила. При этом, в нарушение пункта 17 договора, между сторонами не был составлен и подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры. дата ответчик умер. Наследником по завещанию является несовершеннолетний внук умершего фио, который является правопреемником должника, то есть ответчика по погашению долга за квартиру в размере сумма. В наследственную массу умершего также включена спорная квартира. На основании изложенного, поскольку умершим не исполнены перед истцом обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи, истец просит суд взыскать с ответчика в лице законного представителя сумму долга в размере сумма, основывая свои требования на ст. 1175 ГК РФ. Также истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Ответчик фио, не согласившись с заявленными требованиями, обратилась в суд со встречным иском к фио о признании договора купли-продажи притворной сделкой и применении к сделке правил о договоре мены, с учетом уточнений, ссылаясь на то, что между ее отцом фио и фио дата был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в результате которого в собственность фио перешла указанная квартира. Также дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры по адресу: адрес, в результате которого в собственность фио перешла ½ доли указанной квартиры. Переход права собственности зарегистрирован по обеим сделкам. Поскольку данные сделки были совершены в один день между одними и теми же сторонами, истец по встречному иску считает, что между фио и фио фактически был совершен договор мены, а договора купли-продажи были притворными сделками. На основании изложенного, основываясь на положениях статей 168, 170 ГК РФ, истец просит суд признать договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата и ½ доли квартиры по адресу: адрес от дата - недействительными, применить к сделке. Которую стороны действительно имели в виду правила о договоре мены.

Истец (ответчик по встречному иску) фио, представители истца по доверенности от дата фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просили отказать по доводам, изложенным в возражениях на встречное исковое заявление, ссылаясь на то, что между сторонами были заключены именно договоры купли-продажи, по договору купли продажи ½ доли квартиры по адресу: адрес истцом была выплачена сумма в размере сумма, согласно п. 4 указанного договора.

Ответчик (истец по встречному иску) фио, действующая в интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что при жизни фио, фио каких-либо требований в рамках исполнения обязательств по договору купли продажи квартиры по адресу: адрес к последнему не предъявляла. Договор купли-продажи был исполнен, право собственности на квартиру было оформлено на фио, фио снялась с регистрационного учета данной квартиры, что свидетельствует о том, что каких-либо взаимных претензий у сторон не имелось. Также ответчик пояснила суду, что вероятно ее отец исполнил свои обязательства по спорному договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры. При этом ответчица поддержала свои встречные исковые требования по доводам, изложенным ранее.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, находит исковые требования и встречные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из письменных материалов дела, дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в соответствии с которым фио приобрел право собственности на указанную квартиру, о чем дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации на спорную квартиру на имя фио, о чем ему выдано соответствующее свидетельство о праве собственности.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от дата, стоимость квартиры составила сумма. Расчет между истцом и ответчиком должен был быть произведен в течении одного дня после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя, то есть ответчика. При этом, в соответствии с пунктом 17 договора, между сторонами должен быть составлен и подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.

дата фио умер.

В обоснование своих требований истец ссылается на неисполнение фио своих обязательств по договору купли-продажи по оплате жилого помещения в размере сумма, что по мнению истца подтверждается не составлением акта приема-передачи квартиры.

Решением Кузьминского районного суда адрес от дата в удовлетворении требований фио к фио в защиту несовершеннолетнего матери фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры в собственность, фио было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, решение Кузьминского районного суда адрес от дата оставлено в силе.

Таким образом, решением Кузьминского районного суда адрес от дата вступило в законную силу дата.

Решением Кузьминского районного суда адрес, а также апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда установлен факт оплаты фио денежных средств по спорному договору купли продажи квартиры по адресу: адрес от дата, что подтверждается представленным истцом актом передачи имущества от дата, из которого следует, что спорная квартира была передана фио, материальных претензий друг к другу стороны не имеют, данный акт подписан фио, что также не оспаривалось фио в судебном заседании.

В силу статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая вступившее в законную силу судебное постановление, которым установлен факт исполнения договора в части оплаты, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств в связи с неисполнением договора купли-продажи, поскольку вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Разрешая встречные исковые требования фио в интересах несовершеннолетнего фио к фио о признании договора купли-продажи притворной сделкой и применении к сделке правил о договоре мены, суд приходит к следующему.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от того признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РБ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Для признания сделки недействительной на основании ч. 2 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

По смыслу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается гражданским законодательством ничтожной.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Вместе с тем, соответствующих обстоятельств, свидетельствующих о притворности оспариваемых сделок, судом не установлено по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в том числе вступившими в законную силу судебными постановлениями, установлен факт исполнения договора фио в части оплаты оспариваемого договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата, что предусмотрено требованиями ст. 454 ГК РФ и свидетельствует о том, что все условия договора купли-продажи соблюдены. Право собственности фио на квартиру по адресу: адрес зарегистрировано дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае обязанность доказывания обстоятельств, связанных с недействительностью сделки, лежит на лице, обратившемся за защитой нарушенного права, то есть на стороне ответчика (истца по встречному иску).

Однако, надлежащих и допустимых доказательств того, что оспариваемая сделка совершена с целью прикрыть другую сделку, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки, а именно то, что стороны по заключенным договорам купли-продажи в действительности имели в виду договор мены, ответчиком (истцом по встречному иску) не представлено.

Ссылка фио на то обстоятельство, что данные сделки были совершены в один день между одними и теми же сторонами, то есть между фио и фио фактически был совершен договор мены, а договора купли-продажи были притворными сделками, судом отклоняется в силу ее несостоятельности, тот факт, что стороны заключили две сделки в один день, само по себе не подтверждает того, что стороны заключили договор мены.

Таким образом, суд не находит оснований к удовлетворению встречных исковых требований фио в интересах несовершеннолетнего фио к фио о признании договора купли-продажи притворной сделкой и применении к сделке правил о договоре мены.

Поскольку в удовлетворении исковых требований фио к несовершеннолетнему фио в лице законного представителя фио о взыскании задолженности с наследника отказано, суд не находит оснований ко взысканию госпошлины в размере сумма, в порядке требований ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к несовершеннолетнему фио в лице законного представителя фио о взыскании задолженности с наследника, судебных расходов - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио в интересах несовершеннолетнего фио к фио о признании договора купли-продажи притворной сделкой и применении к сделке правил о договоре мены - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде дата.

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/17 по иску фио к несовершеннолетнему фио в лице законного представителя фио о взыскании задолженности с наследника, судебных расходов, по встречному иску фио в интересах несовершеннолетнего фио к фио о признании договора купли-продажи притворной сделкой и применении к сделке правил о договоре мены, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к несовершеннолетнему фио в лице законного представителя фио о взыскании задолженности с наследника, судебных расходов - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио в интересах несовершеннолетнего фио к фио о признании договора купли-продажи притворной сделкой и применении к сделке правил о договоре мены - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья:

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/17 по иску фио к несовершеннолетнему фио в лице законного представителя фио о взыскании задолженности с наследника, судебных расходов, по встречному иску фио в интересах несовершеннолетнего фио к фио о признании договора купли-продажи притворной сделкой и применении к сделке правил о договоре мены.

Судебное заседание открыто в время.

В зале судебного заседания ведется аудио и видео фиксация судебного заседания.

Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание.

В судебное заседание явились:

Истец: фио – личность установлена по паспортным данным.

Представители истца: по доверенности от дата фио и фио

Ответчик: фио - личность установлена по паспортным данным.

Председательствующий объявляет состав суда: кто участвует в судебном заседании в качестве судьи, секретаря судебного заседания, представителей сторон.

Самоотводов и отводов нет.

Председательствующий разъясняет права и обязанности лицам, участвующим в деле, сторонам, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, ч.2 ст.230, 231 ГПК РФ.

Права и обязанности разъяснены и понятны.

Суд переходит к ходатайствам сторон.

Ходатайство истца: Прошу суд приобщить к материалам дела объяснения по иску, а также уточненное исковое заявление, согласно которому я прошу взыскать с ответчика сумму по договору, денежные средства за оплату ЖКУ, а также расходы по оплате госпошлины. Также прошу приобщить договор купли-продажи ½ доли квартиры по адрес.

На вопрос суда:

Госпошлину по требованию о взыскании денежных средств за ЖКУ я не оплатила.

Ответчик: Я не возражаю против приобщения к материалам дела объяснений по иску, а также уточненного искового заявления в части взыскания расходов по оплате госпошлины. Однако я возражаю против принятия уточненного иска в части взыскания денежных средств по оплате ЖКУ, поскольку данные требования не относятся к предмету заявленного иска. Также не возражаю против приобщения копии договора.

Суд, на месте, ОПРЕДЕЛИЛ: Приобщить к материалам дела объяснения по иску, копию договора купли-продажи, а также уточненное исковое заявление в части взыскания расходов по оплате госпошлины. Отказать в принятии требований в части взыскания денежных средств по оплате ЖКУ, поскольку данные требования не относятся к предмету заявленного иска, разъяснив истцу право на подачу данного иска в отдельном порядке.

Иных ходатайств нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности продолжить рассмотрение дела по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Возражений нет.

Суд на месте, ОПРЕДЕЛИЛ:

Продолжить рассмотрение дела по существу, при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Позиция представителя истца фио:

Исковые требования поддерживаю в полном объеме, настаиваю на их удовлетворении с учетом уточнений.

Так, Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику несовершеннолетнему фио в лице законного представителя фио с учетом уточнений о взыскании задолженности с наследника, ссылаясь на то, что дата между истцом и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от дата, стоимость квартиры составила сумма. Расчет между истцом и ответчиком должен был быть произведен в течении одного дня после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя, то есть ответчика. Однако свои обязательства по оплате жилого помещения ответчик не исполнил, до настоящего времени денежные средства за квартиру истец не получила. При этом, в нарушение пункта 17 договора, между сторонами не был составлен и подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры. дата ответчик умер. Наследником по завещанию является несовершеннолетний внук умершего фио, который является правопреемником должника, то есть ответчика по погашению долга за квартиру в размере сумма. В наследственную массу умершего также включена спорная квартира. На основании изложенного, поскольку умершим не исполнены перед истцом обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи, истец просит суд взыскать с ответчика в лице законного представителя сумму долга в размере сумма, основывая свои требования на ст. 1175 ГК РФ. Также истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Поддерживаем доводы, изложенные ранее в прошлых судебных заседаниях.

Также хочу добавить, что ответчиков в порядке требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств притворности сделки.

Вопрос суда:

- Решением Кузьминского районного суда адрес, а также апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда установлен факт оплаты фио денежных средств по спорному договору купли продажи квартиры по адресу: адрес от дата, что подтверждается представленным истцом актом передачи имущества от дата, из которого следует, что спорная квартира была передана фио, материальных претензий друг к другу стороны не имеют, данный акт подписан фио, вы подтверждаете данный факт?

Истец действительно представила данный акт в суд, однако она хотела сказать данным актом, что акт не подписан самим фио, следовательно, он не заключен обеими сторонами, в связи с чем не может свидетельствовать о передаче денежных средств.

- Истец может предоставить суду доказательства оплаты по договору купли-продажи ½ доли квартиры?

Да, конечно, денежные средства были переданы истцом умершему, однако на данный момент расписка о передаче денег утеряна. Но хочу отметить, что каких-либо требований к истцу по факту выплаты денежных средств не заявлялось. На данный момент квартира по Мытищам продана истцом.

Вопросов нет.

Правовая позиция ответчика:

С исковыми требованиями, заявленными в исковом заявлении не согласна, по доводам, изложенным в прошлых судебных заседаниях.

Встречные требования поддерживаю по доводам уточненного встречного иска, на основании чего прошу в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Вопрос суда:

- Вы согласны с решением Кузьминского районного суда адрес в части установления факта оплаты фио денежных средств по спорному договору купли продажи квартиры по адресу: адрес?

Согласна, вероятней всего, что мой отец оплатил денежные средства за спорную квартиру, так как при его жизни каких-либо требований к нему со стороны истца не предъявлялось, право собственности он оформил на себя, истец снялась с регистрационного учета спорной квартиры, в связи с чем думаю, что оплата была.

- Тогда ваши пояснения противоречат вашему встречному иску?

Я оставлю свои встречные требования, при этом я думаю, что мой отец передал денежные средства истцу за квартиру.

Вопрос представителя истца фио:

- Как тогда понимать то, что во встречном иске вы ссылаетесь на безденежность договора? Спорный договор был все-таки безденежным или нет?

Я не могу утверждать, что мой отец не передавал денежные средства за квартиру истцу, поскольку я не присутствовала при заключении договора. По поводу безденежности это всего лишь мои предположения, как основания встречного иска.

Вопросов нет.

Суд переходит к исследованию письменных материалов дела:

1 том

Л.д. 4-7 исковое заявление

Л.д. 8 договор купли продажи

Л.д. 9 свидетельство о смерти

Л.д. 10 копия конверта

Л.д. 11квитанция

Л.д. 12 требование о рассмотрении договора купли-продажи

Л.д. 13-15 квитанции за жилищно-коммунальные услуги

Л.д. 31 доверенность

Л.д. 32 ходатайство

Л.д. 33 апелляционная жалоба

Л.д. 34-37 решение Кузьминского районного суда адрес

Л.д. 38-40 отзыв на исковое заявление

Л.д. 41-42 выписка из ЕГРП

Л.д. 43 уведомление

Л.д. 44 выписка из домовой книги

Л.д. 45 справка

Л.д. 46 карточка учета

Л.д. 47 сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП

Л.д. 49-50 встречное исковое заявление

Л.д. 51-52 выписка из ЕГРП

Л.д. 53 уведомление

Л.д. 55 сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП

Л.д. 67-106 регистрационное дело

Л.д. телефон уточненное встречное исковое заявление

Л.д. телефон апелляционное определение Свердловского областного суда

Л.д. телефон выписка из домовой книги

Л.д. 116 карточка учета

Л.д. 117 карточка учета

Л.д. телефон выписка домовой книги

Л.д. телефон отзыв на встречное исковое заявление

Л.д. телефон объяснение

Л.д. 126 завещание

Л.д. 127 справка

Л.д. 128 удостоверение

Л.д. 129 трудовая книжка

Л.д. 130 письмо

2 том

Л.д. 1-24 регистрационное дело

Л.д. 26-50 регистрационное дело

Л.д. 52-85 экспертное заключение

Л.д. 88-89 телеграмма

Л.д. 93-95 определение о приостановлении производства по делу

Л.д. 98-99 решение Кузьминского районного суда адрес

Л.д. 100 определение

Л.д. 102 акт передачи имущества

Л.д. телефон апелляционное определение

Приложение: договор купли-продажи, уточненное исковое заявление, объяснение, квитанции, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Материалы дела исследованы.

Замечаний и дополнений нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности окончания рассмотрения дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Закончить рассмотрение дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Суд переходит к судебным прениям.

Прений нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Срок изготовления мотивированного решения и порядок его обжалования сторонам разъяснен и понятен.

Судом разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание объявляется закрытым в время.

Протокол составлен и подписан дата.

Судья:

Секретарь: