Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1993/17 по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Неволину Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество "КБ ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к Неволину Е.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество, в обоснование требований указав, что ***г. между сторонами заключен кредитный договор N ***, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере ***руб. сроком на *** месяца под залог квартиры, расположенной по адресу: ***, о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись за №***. Неволин Е.А. неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов, ***г. Банком в его адрес направлено требование №***от ***г. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако указанные требования исполнены не были. По состоянию на ***года задолженность ответчика перед банком составляет *** руб., включая сумму текущей части основного долга ***руб., сумму просроченных процентов ***руб., сумму начисленных пеней ***руб.

Истец просит суд взыскать с Неволина Е.А. задолженность в сумме ***руб., обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, с установлением начальной продажной цены *** руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Неволин Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ***г. между ЗАО "КБ "ДельтаКредит" и Неволиным Е.А. заключен кредитный договор N ***, согласно которому Банк предоставил Заемщику денежные средства (кредит) в размере *** руб. для улучшения жилищных условий заемщика, сроком на 122*** месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором, с процентной ставкой ***% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является – залог принадлежащей Неволину Е.А. на праве собственности квартиры по адресу: г*** (п. 1.4. Кредитного договора)

В силу п. 2.1 Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в долларах США, открытый Заемщиком в указанном Кредитором банке не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора, при условии заключения Заемщиком договора страхования, предусмотренного п. 4.1.7 настоящего договора, а также уплаты Заемщиком сбора (комиссии) за предоставление Кредита.

Банком обязательства были исполнены, денежные средства перечислены на счет Неволина Е.А., что подтверждается выпиской с банковского счета.

В соответствии с п. 3.3.5 Кредитного договора, возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом должны осуществляться в виде ежемесячного платежа в размере ***руб.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора, за нарушение сроков возврат кредита и уплаты процентов ответчик обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу пп. "б" п. 4.4.1 Кредитного договора в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиками всех своих обязательств по договору.

Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составила более ***дней, в связи с чем Банком в его адрес ***г. направлено письмо-требование №***от ***г. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно представленному истцом расчету, общий размер задолженности ответчика по состоянию на ***г. составил ***руб., включая сумму текущей части основного долга ***руб., сумму просроченных процентов ***руб., сумму начисленных пеней ***руб.

В свою очередь ответчиком Неволиным Е.А. в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду каких-либо доказательств иного размера, подлежащих взысканию денежных средств, а также доказательств, подтверждающих выплату истцу суммы основного долга и процентов

Суд признает представленный истцом расчет математически верным, основанным на условиях договора.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком Неволиным Е.А. обязательств по погашению кредита, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с последнего задолженности по кредитному договору N *** от ***г. в сумме ***руб.

Кроме того, в качестве обеспечения обязательств заемщика по Кредитному договору N *** от ***г., между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Неволиным Е.А. заключен Договор об ипотеке №***, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ***.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, у АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору N *** от ***г.

Согласно отчета N ***об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) от ***г., рыночная оценка имущества по состоянию на ***г. определена в размере ***руб.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку оценочная стоимость залогового имущества в размере ***руб., сторонами не оспаривалась, суд полагает возможным принять ее во внимание и определить стоимость залогового имущества в сумме ***. (***руб. – 20 %).

В ходе рассмотрения дела доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора о своевременном возврате суммы кредита и уплате установленных договором процентов нашли свое подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ***руб. 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Неволину Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № *** от ***года, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Неволиным Е.А.

Взыскать с Неволина Е.А. в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере ***руб. 55 коп., включая сумму текущей части основного долга ***руб. 14 коп., сумму просроченных процентов ***руб. 57 коп., сумму начисленных пеней *** руб. 84 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровым номер ***, с установлением начальной продажной цены в размере ***руб. 80 коп.

Взыскать с Неволина Е.А. в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере ***руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья