Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1957/2017 по исковому заявлению фио к фио и наименование организации о признании договора аренды жилого помещения недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам фио и наименование организации о признании договора аренды жилого помещения недействительным, ссылаясь на то, что дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому фио передала наименование организации во временно владение и пользование двухкомнатную квартиру по адресу: Москва, адрес общей площадью 51,7 кв.м. принадлежащую фио и фио на праве общедолевой собственности (по ½ доли в праве собственности на каждого). Указанный договор аренды жилого помещения был заключен на срок 11 месяцев, при этом в дополнение к договору было подписано гарантийное письмо, в соответствии с которым фио указала, что является единственным лицом правомочным распоряжаться спорным жилым помещением на правах собственника. На основании заключенного договора аренда, дата между наименование организации и фио был заключен договор субаренды указанного жилого помещения сроком на 11 месяцев. При этом истец указывает, что не выражала своего согласия на заключение договора аренды жилого помещения, а подписанное фио гарантийное письмо не подтверждает волеизъявление истца на аренду спорного жилого помещения. На основании изложенного, истец просила суд признать договор аренды, заключенный между фио и наименование организации от дата недействительным и применить последствия недействительности договора.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала и не возражала против признания договора аренды жилого помещения недействительным, при этом пояснив, что фактически договора аренды и равно договор субаренды до настоящего времени не исполнен.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, установив значимые для дела обстоятельства, а также принимая во внимание позицию ответчика о признании исковых требований, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, фио и фио на основании свидетельства о государственной регистрации права (лд19,20), являются собственниками в общедолевом праве собственности, по ½ доли в праве собственности на каждого, жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.

дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого фио передала арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный договором, жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, принадлежащее фио на праве собственности, оборудованное пригодными для эксплуатации и потребления системами электроснабжения, отопления, вентиляции, канализации и питьевого водоснабжения, а также находящееся в нем (жилом помещении) движимое имущество. Срок аренды составил одиннадцать месяцев начиная с дата по дата (п.6.1 договора).

Кроме того, стороны по договору аренды договорились, что арендатор в лице наименование организации имеет право разрешить третьему лицу на праве субаренды проживать в жилом помещении и по своему усмотрению пользоваться находящимся в жилом помещении, движимом имуществом арендодателя фио, не причиняя вреда картере и указанному имуществу.

В рамках указанного договора, дата между арендатором и арендодателем был составлен акт приема-передачи квартиры и движимого имущества, находящегося в жилом помещении на момент передачи квартиры (лд11-12).

Также в обеспечение договора аренды, фио на имя наименование организации было дано гарантийное письмо, в соответствии с которым фио гарантировала, что является лицом правомочным распоряжаться спорным жилым помещением на правах собственника, а также гарантировала, что в случае возникновения каких-либо споров по вопросам правомочности аренды – субаренды жилого квартиры, полное и немедленное возмещение убытков любым образом причиненных наименование организации или субарендатору.

дата на основании договора аренды жилого помещения, между фио и наименование организации был заключен договор субаренды жилого помещения, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя на основании договора аренды квартиры от дата, предоставил субарендатору во временное пользование за плату жилое помещение по адресу: Москва, адрес, целевым назначением которого являлось проживание граждан. Срок субаренды составил 11 месяцев.

При этом из пояснений истца фио данных в судебном заседании следовало, что договор аренды и в последующем субаренды спорного жилого помещения по адресу: Москва, адрес был заключен без её (истца) согласия, а представленное ответчиком фио гарантийное письмо на имя наименование организации не выражает мнение истца относительно предоставления жилого помещения в аренду третьим лицам.

Так суд разрешая исковые требования фио к фио и наименование организации о признании договора аренды жилого помещения недействительным отмечает следующее.

В силу норм ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом положениями ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что при заключении договора аренды жилого помещения были существенно нарушены законные права долевого собственника жилого помещения фио, выразившиеся в отсутствие согласия последнего на пользование (аренду) жилым помещением, суд приходит к выводу, что договор аренды жилого помещения от дата заключенный между фио и наименование организации был заключен с нарушениями требований действующего законодательства и должен быть расторгнут.

Кроме того, согласно ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно статье 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей до дата) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей до дата) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенного, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, при этом отмечая, что фактически договор аренды от дата, а, равно как и договор субаренды от дата в отношении жилого помещения по адресу: Москва, адрес до настоящего времени не исполнены, и имущество по акту приема-передачи квартиры не передавалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио и наименование организации о признании договора аренды жилого помещения недействительным – удовлетворить.

Признать договор аренды жилого помещения от дата заключенный между фио и наименование организации - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1957/2017 по исковому заявлению фио к фио и наименование организации о признании договора аренды жилого помещения недействительным, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио и наименование организации о признании договора аренды жилого помещения недействительным – удовлетворить.

Признать договор аренды жилого помещения от дата заключенный между фио и наименование организации - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-1957/2017 по исковому заявлению фио к фио и наименование организации о признании договора аренды жилого помещения недействительным, изготовлено дата.

Судья фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1957/2017 по исковому заявлению фио к фио и наименование организации о признании договора аренды жилого помещения недействительным.

Председательствующий сообщает, что в зале судебного заседания производится – аудио и – видео фиксация судебного заседания.

Председательствующий в порядке ст.160 ГПК РФ открывает судебное заседание в время, и докладывает какое дело подлежит рассмотрению в открытом судебном заседании.

Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание:

Истец фио в судебное заседание явилась

Ответчик фио в судебное заседание явилась

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом.

Больше в суд никто не вызывался.

Председательствующий устанавливает личность явившихся участников процесса, проверяет полномочия должностных лиц, их представителей.

Председательствующий объявляет состав суда, сообщает, кто участвует в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания, и представителей сторон, и разъясняет лицам, участвующим в деле, их право заявлять самоотводы и отводы.

Участниками процесса отводов и самоотводов не заявлено.

Председательствующий в порядке ст.165 ГПК РФ, разъясняет лицам, участвующим в деле, их процессуальные права и обязанности, а сторонам также их права, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, ч.2 ст.230, 231 ГПК РФ.

Права и обязанности участникам процесса разъяснены и понятны.

Председательствующий разъясняет участникам процесса право заявлять ходатайства в подготовительной стадии судебного заседания, и выясняет у участников процесса вопрос о наличии ходатайств в подготовительной стадии судебного заседания.

Судом обсуждается вопрос о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела по существу при данной явке, по имеющимся в деле доказательства.

Участники процесса не возражают.

Суд на месте определил:

рассмотреть настоящее дела по существу при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Председательствующий выясняет, поддерживает ли истец заявленные исковые требования, признает ли ответчик требования истца и не желают ли стороны закончить дело заключением мирового соглашения или провести процедуру медиации.

Истец: я полностью поддерживаю заявленные исковые требования.

Ответчик: исковые требования признаю.

Председательствующий докладывает дело и оглашает исковое заявление фио к фио и наименование организации о признании договора аренды жилого помещения недействительным.

Слово для дачи пояснений относительно заявленных исковых требований представляется истцу: я полностью поддерживаю исковые требования и настаиваю на их удовлетворении в полном объеме, а также хочу пояснить, что дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому фио передала наименование организации во временно владение и пользование двухкомнатную квартиру по адресу: Москва, адрес общей площадью 51,7 кв.м. принадлежащую фио и фио на праве общедолевой собственности (по ½ доли в праве собственности на каждого). Указанный договор аренды жилого помещения был заключен на срок 11 месяцев, при этом в дополнение к договору было подписано гарантийное письмо, в соответствии с которым фио указала, что является единственным лицом правомочным распоряжаться спорным жилым помещением на правах собственника. На основании заключенного договора аренда, дата между наименование организации и фио был заключен договор субаренды указанного жилого помещения сроком на 11 месяцев. При этом истец указывает, что не выражала своего согласия на заключение договора аренды жилого помещения, а подписанное фио гарантийное письмо не подтверждает волеизъявление истца на аренду спорного жилого помещения. На основании изложенного, прошу суд признать договор аренды, заключенный между фио и наименование организации от дата недействительным и применить последствия недействительности договора.

Вопросов нет.

Слово для дачи пояснений относительно заявленных исковых требований представляется ответчику: исковые требования признаю и не возражаю против признания договора аренды жилого помещения недействительным, при этом фактически договора аренды и равно договор субаренды до настоящего времени не исполнен.

Вопросов нет.

Других пояснений и дополнений у участников процесса нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности на данной стадии судебного заседания перейти к исследованию письменных материалов настоящего гражданского дела.

Участники процесса не возражают.

Суд на месте определил:

на данной стадии судебного заседания перейти к исследованию письменных материалов настоящего гражданского дела

Суд переходит к исследованию письменных материалов дела:

Лд1 – определение

Лд2-3 – квитанции

Лд4-6 – исковое заявление

Лд7-10 – договор аренды

Лд11-12 – акт

Лд13 – гарантийное письмо

Лд14-16 – договор субаренды

Лд17-18 – акт

Лд19-20 – свидетельство

Лд21 – определение

Также в судебном заседании обозреваются приобщенные документы.

Исследование письменных материалов дела закончено.

У участников процесса вопросов и дополнений по исследованным материалам дела нет.

Председательствующий опрашивает участников процесса об имеющихся ходатайствах и дополнений к разбирательству дела.

Ходатайств у участников процесса нет.

Дополнений нет.

Председательствующим обсуждается вопрос о возможности окончить слушание, при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Возражений нет.

Судебное разбирательство объявляется оконченным, суд переходит к судебным прениям.

Прения сторон.

Прений нет.

Реплик нет.

Дополнений нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решение вынесена и оглашена.

Порядок и срок обжалования решения разъяснен и понятен.

Судом разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течении пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание закрыто в время.

Судья: протокол подписан дата

Секретарь: протокол составлен дата