Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Запертовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1823/17 по иску Гаврилова Павла Олеговича к ООО «Лидер-Эксплуатация» о признании незаконными действий по начислению платы за услуги охраны и вывозу строительного мусора, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Гаврилов П.О., с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «Лидер-Эксплуатация», в котором просил признать действия ответчика по начислению платы за услуги охраны и вывозу строительного мусора по квартирам № ХХХ и № ХХХ в доме «данные изъяты» незаконными, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей и штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что Гаврилов П.О. является собственником двух квартир № ХХХ и № ХХХ, расположенных по адресу: «данные изъяты». С 17.06.2014 истец состоит в договорных отношениях с управляющей компанией ООО «Лидер-Эксплуатация» по управлению указанным многоквартирным домом. Начиная с июня 2016 года и до настоящего времени, ответчик начисляет плату за услуги охраны и вывозу строительного мусора, при этом договоров об этом сторонами не заключалось. 26.12.2016 истцом в адрес ответчика подано заявление об исключении начислений по указанным услугам, осуществлении перерасчета, и прекращении начислений, по результатам рассмотрения которого, 27.02.2017 истцу отказано. Считая указанные действия ответчика по начислению платы за услуги охраны и вывозу строительного мусора незаконными, истец просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 3-6).

Истец Гаврилов П.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, требования об исключении начислений по услугам охраны и вывозу строительного мусора, осуществлении перерасчета, прекращении начислений по указанным услугам просил не рассматривать.

Полномочный представитель ответчика ООО «Лидер-Эксплуатация» Емельяненко О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных требований Гаврилова П.О. по основаниям, изложенным в возражениях, которые поддержала (л.д. 23-27).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела усматривается, что Гаврилов П.О. является собственником квартир № ХХХ (до момента ее отчуждения 17.02.2017) и № ХХХ, расположенных по адресу: «данные изъяты» (л.д. 11-12, 97-100).

В соответствии с договором на управление многоквартирным домом № «данные изъяты», заключенному между ООО «Балашиха-Сити» и ООО «Лидер-Эксплуатация», вышеуказанный многоквартирный дом передан в управление ответчика ООО «Лидер-Эксплуатация» (л.д. 28-33).

17.06.2014 между ООО ««Лидер-Эксплуатация» и Гавриловым П.О. заключены договора «данные изъяты» управления многоквартирным домом по адресу: «данные изъяты» (л.д. 101-109).

На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно п. 34 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

В соответствии с п. 35 Правил, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по квартире № ХХХ по адресу: «данные изъяты» за период январь 2017 года ответчик ООО «Лидер-Эксплуатация» произвел начисление платы за дополнительные услуги, в частности: услуги по охране в размере 3652 руб. 03 коп. и вывозу строительного мусора в размере 3667 руб. 00 коп. (л.д.7);

- по квартире № ХХХ за период январь 2017 года начислены услуги по охране в размере 3652 руб. 03 коп., по вывозу мусора в размере 3582 руб. 62 коп. (л.д. 8).

Согласно оборотной ведомости ООО «Лидер-Эксплуатация» произведен перерасчет по коммунальным платежам по квартире № 463 за период 05.2014 по 04.2017 г.г., в частности, за дополнительные услуги по вывозу строительного мусора в размере 3667 руб. 00 коп. и охране в размере 12 981 руб. 21 коп. (л.д. 119).

Из материалов дела видно, что 26.12.2016 истец Гаврилов П.О. обращался с заявлением к ответчику ООО «Лидер-Эксплуатация» об исключении начислений по услугам охраны и вывозу строительного мусора, осуществлении перерасчета, прекращении начислений по указанным услугам, по результатам рассмотрения которого 27.02.2017 истцом получен отказ (л.д. 9).

При этом суд отмечает, что в материалы дела ответчиком представлены документальные подтверждения оказания услуг по охране в многоквартирном доме по адресу: «данные изъяты», заключенного между ООО «Лидер-Эксплуатация» и ООО ЧОО «Армада» за период за 07.2016-09.2016; 11.2016; 02.2017-03.2017 включительно; основание договор об оказанных услугах № ДМ-4-16 от 24.06.2016. Претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг заказчик не имеет. (л.д.121-128).

17.02.2017 Гаврилов П.О. по договору купли-продажи продал квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: «данные изъяты» Баканову А.А. (л.д. 97- 100).

Как указывалось выше, стороны - Гаврилов П.О. и ООО «Лидер-эксплуатация» состояли в договорных отношениях, связанных с управлением многократного дома по адресу: «данные изъяты».

Так, согласно пункта 5.2 Договоров от 17.06.2014 услуги консьержа, охраны и другие дополнительные услуги устанавливаются решениями собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 110-118).

В ходе судебного заседания представитель ответчика Емельяненко О.А. не оспаривала тот факт, что отдельных договоров о предоставлении дополнительных услуг по охране и вывозу строительного мусора между истцом Гавриловым П.О. и ответчиком не заключалось, также подтвердила, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: «данные изъяты», которым бы устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по дополнительным услугам охраны и вывозу строительного мусора, не принималось.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что требования истца Гаврилова П.О. в части признания действий ООО «Лидер-эксплуатация» по начислению платы за услуги охраны и вывозу строительного мусора незаконным являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку начисления, производимые ООО «Лидер-эксплуатация» при расчетах с истцом Гавриловым П.О. по указанным услугам, установлены в нарушении требований Жилищного кодекса РФ, поскольку данные услуги являются дополнительными, их предоставление регулируется отдельными договорами на оказание соответствующих услуг, которых между истцом и управляющей организацией ООО «Лидер-Эксплуатация» не заключалось, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось и соответствующие решения о необходимости предоставления дополнительных услуг в виде охраны и вывозу строительного мусора не принимались.

Исходя из анализа представленных доказательств, судом установлено, что оспариваемые начисления платы за услуги охраны и вывозу строительного мусора являются неправомерными, так как нарушают права Гаврилова П.О. как потребителя коммунальных услуг, следовательно, из единого платежного документа за период с июня 2014 год по настоящее время подлежат исключению дополнительные услуги по охране и вывозу строительного мусора по квартирам № ХХХ и № ХХХ по адресу: «данные изъяты».

Установив обстоятельства нарушения ответчиком прав истца как потребителя, руководствуясь положениями ст. 1101 Гражданского кодекса РФ ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика ООО «Лидер-эксплуатация» в пользу Гаврилова П.О. денежную компенсацию морального вреда, которая с учетом требований разумности и степени причиненных нарушением прав потребителя страданий определяется судом в размере 5 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика ООО «Лидер-эксплуатация» в пользу истца Гаврилова П.О. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 2 500 руб. 00 коп.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Лидер-эксплуатация», по смыслу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 600 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Гаврилова Павла Олеговича – удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «Лидер-Эксплуатация» по начислению платы по услугам «обеспечение охраны мест общего пользования жилого дома и прилегающей территории», и «вывоз строительного мусора» по квартирам № ххх, № ххх, расположенных по адресу: «данные изъяты», при расчетах с Гавриловым Павлом Олеговичем.

Взыскать с ООО «Лидер-эксплуатация» в пользу Гаврилова Павла Олеговича компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2500 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда Гаврилову Павлу Олеговичу – отказать.

Взыскать с ООО «Лидер-эксплуатация» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 28.04.2017

Подлинник решения находится в

материалах гражданского дела № 2-1823/17

Копия верна: в Бутырском районном суде г. Москвы:

Судья: Перова Т.В. Судья: Перова Т.В.

Секретарь: Запертова К.М. Секретарь: Запертова К.М.