Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 апреля 2017 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Абакаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1875/17 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к Гормай В.Е., Гормай А.В. и Гормай Н.В. об обязании демонтировать установленную стену под лестничным пролетом,

установил:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» обратилось в суд с иском к Гормай В.Е., Гормай А.В. и Гормай Н.В. об обязании демонтировать незаконно установленную ими стену под лестничным пролетом, находящуюся вблизи квартиры № …, расположенной по адресу: … которую они занимают, ссылаясь на то, что незаконно установленная ими стена под лестничным пролетом является препятствием для доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и радиатору отопления, в результате чего нарушен температурный режим этого подъезда в зимний период. Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать возможным не представляется, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» в судебное заседание представителя не направило, извещено, согласно поступившего заявления просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Гормай В.Е., Гормай А.В. и Гормай Н.В. в судебное заседание не явились, извещены, о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствии сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ответчики Гормай В.Е., Гормай А.В. и Гормай Н.В. занимают служебную квартиру № …, расположенную по адресу:…, в которой кроме последних зарегистрированы несовершеннолетние Гормай А.Е. и Гормай В.Е., 2000 года рождения.

Управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево».

Судом установлено, что на основании обращения жителя д. …, расположенного по …по вопросу закрытия жителями квартиры № …. радиатора отопления, расположенного под лестничным маршем и как следствие нарушения температурного режима подъезда в зимний период времени, управляющей компанией была проведена проверка.

Так, 17.11.2016 в ходе названной проверки было установлено, что на первом этаже подъезда № …, расположенного по адресу: … доступ к радиатору закрыт стеной из металла. Жителям квартиры, которую самовольно установили данную стену (перекрыв доступ к радиатору), отправлено предписание на демонтаж стены.

Названные обстоятельства явились следствием направления управляющей организацией в адрес ответчиков предписаний от 22.11.2016, 17.01.2017 и 15.02.2017, в соответствии с которыми ответчику Гормай Н.В. предложено произвести работы по демонтажу стены под лестничным маршем для доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, радиатору отопления.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, факты установки и отсутствия в настоящий момент стены, которую просит демонтировать управляющая компания как самовольно установленную, ответчиками не оспаривались.

При таких обстоятельствах, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом установлен факт наличия стены под лестничным пролетом возле квартиры № … дома №…, установленной силами жителей названной квартиры данного многоквартирного дома.

Таким образом, направленные в адрес ответчиков предписания о необходимости привести помещение в соответствии с проектом дома последними до настоящего времени оставлены без ответа; данное обстоятельство ответчиками, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергнуто не было.

Согласно Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с . указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с , , , Жилищного кодекса РФ, п. 1, 3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.2, 12 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории города Москвы.

В соответствии с . Административного регламента по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве (Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП) действует единый порядок переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, которые должны производиться с соблюдением требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование.

В соответствии со , , Жилищного Кодекса РФ, п. 4.2.1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

В соответствии с ч. 1, 3 ЖК РФ межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входит в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Однако, решения общего собрания собственников помещений МКД, разрешающего выдел доли ответчикам, подтверждающего передачу им в пользование части общего коридора на лестничной площадке, в материалы дела не представлено.

Также из материалов дела не усматривается, что в отношении многоквартирного дома принималось решение о его реконструкции, и осуществленные ответчиком действия, в результате которых была фактически изменена площадь общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, были выполнены в порядке реконструкции либо при наличии надлежащего разрешения на их выполнение соответствующими органами по согласованию переустройства (перепланировки).

Таким образом, самовольный характер действий ответчиков по установке стены, которая закрывает доступ к радиатору отопления, расположенному под лестничным маршем и влечет нарушения температурного режима подъезда в зимний период времени, а также отсекает часть приквартирного холла, достоверно установлен судом в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

Самостоятельная установка двери влечет нарушение правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома в части пользования общим имуществом дома и безопасных и благоприятных условий проживания в МКД, а также препятствует выполнению управляющей организации функций по надлежащему содержанию общего имущества в МКД.

Учитывая, что в нарушение норм ГПК РФ ответчиками не представлено в суд доказательств, подтверждающих законность переоборудования мест общего пользования в многоквартирном доме, в частности установки стены под лестничным пролетом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца как управляющей организации многоквартирного дома, в связи с чем требования ГБУ «Жилищник района Бибирево» об обязании демонтировать эту стену являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ отнести на ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к Гормай В.Е., Гормай А.В. и Гормай Н.В. об обязании демонтировать установленную стену под лестничным пролетом – удовлетворить.

Обязать Гормай В.Е., Гормай А.В. и Гормай Н.В. демонтировать установленную стену под лестничным пролетом на 1 этаже, прилегающей к квартире № … по адресу: ….

Взыскать солидарно с Гормай В.Е., Гормай А.В. и Гормай Н.В. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» 6 000 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

решение суда в окончательной форме изготовлено 20.04.2017