Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 29 августа 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре Захарове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/17 по иску ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к Кулаковой Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Архангельское-Тюриково» обратилось в суд с настоящим иском к Кулаковой С.Ю., указав, с учетом уточнения, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: ... кв.м. в жилом комплексе «Архангельское-Тюриково», однако платежи, утвержденные ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества, включающие эксплуатационные и коммунальные платежи, платежи за охрану, систематически не вносит. Задолженность с 01 февраля 2013 года по 31 января 2014 года взыскана решениями суда. Задолженность в период с 01 февраля 2014 года по 31 декабря 2014 года составила 83 315 рублей 32 копейки, за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года -61 285 рублей 86 копеек, с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года -58 169 рублей 24 копейки. С 01 февраля 2014 года по марта 2017 года задолженность ответчика, с учетом произведенного платежа составила всего 215 312 рублей 73 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 5 353 рубля 13 копейки.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал. Пояснил. Что Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы № 3442 от 29 декабря 2001 г. и № 840 от 01 апреля 2003 года введен в эксплуатацию жилой комплекс оп адресу: г. Москва, Челобитьевское шоссе, вл. 1, включающий в себя 120 индивидуальных жилых домов. 06 августа 2001 года Кулаковой С.Ю. и ООО «Магдонстрой» заключен договор присоединения № ... к договору создании простого товарищества № ... от 04 апреля 2000 г. В 2004 г. создано ТСЖ «Архангельское-Тюриково», которое согласно Уставу является некоммерческой организацией, создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, с 2004 года является управляющей организаций, ежегодно на общем собрании членов ТСЖ утверждается смета расходов на содержание общего имущества. Заключены договоры энергоснабжения, на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, на вывод твердо бытовых отходов и крупногабаритного мусора охрану и другое. Инженерные сети оборудованы коллективными приборами учета. ТСЖ «Архангельское-Тюриково» является балансосодержателем по водо и электроснабжению и водоотведению.

Кулакова С.Ю. в судебное заседание явилась, требования не признала, представила письменные возражения, согласно которым указывала, что считает требования незаконными, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требования за период с 01 февраля 2014 года по 05 марта 2014 года, в связи с чем полагала подлежащими исключению 8 920 рублей 38 копеек (7 681,44+(7681,44/31х5), задолженность не конкретизирована, надлежащим образом информация истцом до ответчика не доведена. Истцом не представлено доказательств наличия общего имущества, ООО «Магдонстрой» имеет в аренде земельный участок, в связи с чем, истец, по мнению ответчика, не вправе требовать уплаты каких-либо взносов. Взносы в резервный фонд, по мнению ответчика должны быть возвращены, поскольку ответчик вышла из членов ТСЖ. Расчет задолженности ответчик считает не правильным.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может его использовать как для проживания личного, так и для проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом….

В силу п.п. 6,7 п. 2 ст. 153 ЖК РФ после ввода дома в эксплуатацию, до передачи жилого помещения инвестору по акту приема-передачи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на застройщике.

Как следует из письменных материалов дела, ответчик Кулакова С.Ю. является собственником жилого дома по адресу: 127495, г. Москва, Челобитьевское шоссе, д. 1, корп. 83 в жилом комплексе «Архангельское-Тюриково» (л.д.14), однако платежи на содержание и ремонт общего имущества, включающие эксплуатационные и коммунальные платежи, платежи за охрану, систематически не вносит. Задолженность в период с 01 февраля 2014 года по 31 декабря 2014 года составила 83 315 рублей 32 копейки, за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года -61 285 рублей 86 копеек, с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года -58 169 рублей 24 копейки. С 01 февраля 2014 года по 31 марта 2017 года задолженность ответчика составила всего 215 312 рублей 73 копейки (л.д.63-65 том 1).

Согласно смете доходов и расходов, с 01 апреля 2014 года бюджет составляет 952 500 рублей, с 01 апреля 2015 года 952 500 рублей, и включает ежегодно следующие статьи расходов: обслуживание банковского счета, арендная плата за землю, уборка территории (снега) механизированная, дезинсекция 2 раза в год по 3 000 рублей, телефон в администрации и охране, канцтовары и расходные материалы для оргтехники, почтовые расходы, информационные услуги (1С, Консультант), Аттестация электриков гл. инженера, спецодежда, инструменты, оборудование для текущего ремонта и прочие расходы, юридические услуги (в т.ч. суд. Издержки), резервный фонд, фонд оплаты труда, налоги, бухгалтерские услуги, электроэнергия на общ. Цели и потери в сетях до 3%, газ, вывоз мусора, в том числе ТБО, водоснабжение на общ. Цели, охрана, обход газовой трассы и обслуживание ШРП (оплата задолженности за 2014 год) (л.д.17 том 1). Годовой отчет утвержден Решением очередного общего собрания членов ТСЖ «Архангельское-Тюриково». В материалы дела представлен перечень общего имущества собственников, Устав, Договор присоединения № 21Е от 04 апреля 2000 г. заключенный ме5жду ООО «Магдонстрой» и Кулаковой С.Ю. (л.д.18-21,22-25, 26, 27, 28-30, 31,32-33, 34-35, 36-37, 87-90,91,92-93,94,95-104 том 1, л.д.8-13,1416,17-21, 22-132, 133-135, 136 том 2,).

Согласно п. 7.18 Устава товарищества, в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего имущества, при наличии задолженности Правление предоставляет должнику разумный срок для её погашения.

Кулакова С.Ю. неоднократно допускала задолженность по внесению платы, задолженность взыскивалась с Кулаковой С.Ю. решениями суда (л.д.38-42,43-47,48-51 том 1).

В материалы дела суду представлены договоры, заключенные ТСЖ: с управляющей компанией, с поставщиками услуг, акты сверки, счета подтверждающие расходы ТСЖ (л.д.106-150 том 1).

Также представлены расчеты платежей за потребление электроэнергии, водопотребление за спорный период, реестр жителей поселка с указанием общей площади и суммы взносов, экспликация.

Согласно материалам дела, в период с апреля 2015 года по февраль 2017 года плата составляла 8 180 рублей 77 копеек 24 месяца+ с февраля 2014 года по август 2014 года 7 681 рубль 44 копеек х 7 месяцев + с сентября 2014 по март 2015 года 7 386 рублей 31 копейка х 7 месяцев= 301 812 рублей 73 копейки (196338,48+53770,08+51704,17) (л.д. 94,95,96,103 том 1). Учитывая произведенную Кулаковой С.Ю. оплату в сумме 86 500 рублей, задолженность составила 301 812 рублей 73 копейки- 86 500 рублей=215 312 рублей 73 копейки.

Согласно дополнительным письменным пояснениям Кулаковой С.Ю., в соответствии с Договором долгосрочной аренды № М-02-015442, заключенного с Москомземом 24 мая 2000 года ООО «Магдонстрой» является арендатором земельного участка, на территории которого расположен коттеджный поселок, что подтверждается письмом ООО «Магдонстрой» от 09 октября 2008 года, письмом Заместителя префекта СВАО города Москвы № 01-05-1583/2014 от 24 марта 2014 года. Ответчик указала со ссылкой на Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, что правовые основания для взыскания с неё каких-либо платежей за содержание (арендной платы), отсутствуют. Истец, по мнению ответчика, не вправе требовать уплаты арендных платежей за земельный участок, не входящий в состав общего имущества, в связи с чем не подлежат включению в плату за содержание общего имущества: уборка, в том числе снега, водоснабжение на общие цели (полив) и т. д. Ответчик представила собственный расчет, исходя из которого, указанные позиции подлежат исключению. Также подлежат исключению, суммы составляющие потери в сетях 3%. Со ссылкой на ст. 10 ГК РФ, ответчик, полагая, что истец допускает нарушения прав собственников, а именно: не указывает в квитанциях размер тарифов (пени), единицы измерения объемов ресурсов, общий объем каждого вида коммунальных услуг, показания коллективного прибора учета, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, указывая на злоупотребление правом, просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Архангельское-Тюриково» в ходе рассмотрения дела пояснял, что в силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договора о содержании и ремонте общего имущества, оказания коммунальных услуг, прочие договора в интересах товарищества, вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, затрат на капитальных ремонт, специализированные взносы и отчисления в резервный фонд. Собственники жилья, не являющиеся членами товарищества, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера таких взносов и платежей относится к компетенции органов управления товарищества, собственники не освобождаются от расходов на содержание общего имущества. Товарищество осуществляет управление общим имуществом и несет расходы на его содержание в рамках утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметы в силу п.4 и п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Размер платы для каждого собственника соразмерен долям в праве общей собственности на это имущество.

У суда нет оснований не согласится с данными доводами, указанные истцом обстоятельства подтверждены документально. Несение расходов по содержанию общего имущества, определенных в установленном законом порядке является обязательным для всех собственников.

В связи с доводом ответчика о необходимости возврата денежных средств из резервного фонда по причине выхода Кулаковой С.Ю. из товарищества, в материалы дела истцом представлено Положение о резервном фонде, согласно п. 5 которого, собственники не имеют права требовать передачи им денежных средств из резервного фонда.

Разрешая заявленные требования, суд счел их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку расходы подтверждены документально. Довод ответчика о необходимости исключения взносов в резервный фонд, расходов на уборку территории, арендной платы на землю и расходов на электроэнергию и водоснабжение на общие нужды, суд счел несостоятельным, поскольку расходы заложены в сметы доходов и расходов, утвержденные решениями общих собраний членов ТСЖ, которые недействительными не признаны. Данные расходы подтверждены документально, в том числе отчетами о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, инвентаризационными актами, актами о приеме-передаче объектов, инвентаризационными описями, заключениями инвентаризационной комиссии представленными истцом в материалы дела.

Довод ответчика о злоупотреблении права со стороны истца проверен судом и не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Довод о пропуске истцом срока давности судом проверялся и признан не состоятельным, поскольку требование заявлено в пределах трехлетнего срока давности, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования в объеме согласно уточнению в сумме 215 312 рублей 73 копейки, оснований для уменьшении указанной суммы судом не установлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 353 рубля 13 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к Кулаковой Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества, - удовлетворить.

Взыскать с Кулаковой Светлане Юрьевне в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» сумму задолженности в сумме 215 312 рублей 73 копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме 5 353 рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья : Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2017 года

4