Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1564/2017 по исковому заявлению фио к фио Владимировне о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, и по встречному исковому заявлению фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что истец постоянно зарегистрирована по адресу: Москва, адрес и является членом бывшего собственника жилого помещения, однако в настоящее время собственником указанного жилого помещения является ответчик, который по своему смотрению распоряжается спорным жилым помещением. При этом истец указывает, что выехала из спорного жилого помещения в дата и в приватизации жилого помещения не участвовала. В настоящее время истцом неоднократно предпринимались попытки вселиться в указанную квартиру, однако ответчик своими действиями всячески препятствует в реализации истцом своего права на проживании в жилом помещении. На основании изложенного, истец фио просит суд, обязать ответчика не чинить истцу фио препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, а также вселить истца в указанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу, фио были заявлены встречные исковые требования о признании фио прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что фио на основании договора дарения от дата является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, при этом договор дарения, а равно как и договор купли-продажи жилого помещения от дата не содержат в себе сведений о сохранении за фио права пользования жилым помещением, в том числе и права регистрации в нем. фио в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, и бремя ответственности по оплате услуг ЖКХ за указанную квартиру не несет. В свою очередь действия фио направленные на вселение в спорное жилое помещение, всячески препятствуют фио как собственнику жилого помещения, распоряжаться квартирой по своему усмотрению. На основании изложенного фио, просила суд признать фио прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес и снятии её (фио) с регистрационного учета.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила суд отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что исковые требования фио не основаны на нормах действующего законодательства.

Председательствующий, выслушав позицию ответчика фио, изучив письменных пояснения и возражения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственнику в силу правил ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, представляет собой трех комнатную квартиру, общей площадью 58.80 кв.м., из которых жилая площадь 43,30 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги и единому жилищному документу, по состоянию на дата, в указанном жилом помещении по адресу: Москва, адрес, постоянно зарегистрированы фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.

При этом, согласно свидетельству о государственной регистрации права №77-77-02/027/2006-203 от дата, собственником вышеуказанного жилого помещения, на основании договора дарения квартиры от дата удостоверенного нотариусом адрес фио, является фио, паспортные данные.

Так ответчик фио в судебном заседании указала, что не в договоре купли-продажи квартиры от дата, не в договоре дарения квартиры, не содержатся сведения об обременении жилого помещения, в виде сохранения права на проживание и постоянную регистрацию истцу фио

В обоснование своей правовой позиции относительно вышеуказанных документов на основании которых у ответчика фио возникло право на спорное жилое помещение, стороной ответчика фио были представлены следующие документы: - копия договора купли-продажи квартиры, согласно которому дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, фио продала фио принадлежащую ей (фиоС) на праве собственности квартиру расположенную по адресу: Москва, адрес, при этом стоимость указанного жилого помещения составила сумма, которую фио уплатила в установленные договором сроки, кроме того фио в договоре купли продажи указала, что жилое помещение не обременено задолженностями по квартплате, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, а также не обременена иными гражданско-правовыми сделками; - договор дарения квартиры от дата, из которого следует, фио будучи собственником жилого помещения по адресу: Москва, адрес, безвозмездно передала в собственность фио вышеуказанную квартиру, а фио указанное жилое помещение приняла в дар от фио, также в договоре дарения указано, что даримое имущество – квартира, не отчуждена, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является.

В свою очередь, истец фио в исковом заявлении указала, что выехала из спорного жилого помещения по адресу: Москва, адрес в силу сложившихся непреодолимых обстоятельств, а именно обвинительного приговора суда, в связи с чем в приватизации жилья также участия не принимала и дала свой отказ в совершении действий по приватизации жилья, в последствии после полного отбытия срока наказания, изъявила желание выехать для постоянно проживания в спорное жилое помещение, где была постоянно зарегистрирована, однако в следствии неправомерных действий ответчика фио сделать это не смогла, в связи с чем была вынуждена обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявление, которое было рассмотрено в установленном законом порядке и по нему было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Кроме того, истец фио в исковом заявлении ссылается, на отсутствие иного места жительства на территории адрес и на невозможность реализовать своей право на проживание в жилом помещении по месту постоянно регистрации.

Также стороной истца фио были представлены следующие документы, а именно: - постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, согласно которому старшим УУП Отдела МВД РФ по адрес было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.330 УК РФ по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, а именно в связи с отсутствие в действиях фио состава преступления; - выписку из домовой книги по адресу: Москва, адрес, из которой следует, что по состоянию на дата в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.

Для установления истины по гражданскому делу, а также для правильного разрешения спора, судом у нотариуса адрес фио было истребовано согласие фио на осуществление действий по отчуждению жилого помещения по адресу: Москва, адрес, так из представленного ответа на судебный запрос следует, что согласие фио на отчуждение вышеуказанного жилого помещения, было составлено в единственном экземпляре, и представить копию согласия не представляется возможным, кроме того, нотариус адрес фио дополнительно сообщила, что дата от имени фио на имя фио была выдана доверенность на управление и распоряжение всем имуществом фио с правом получения имущества и денег сроком на три года с передоверием полномочий другим лицам по реестру №5904, также в день выдачи доверенности была засвидетельствована подпись фио на заявлении о том, что последней (фио) известно о продаже квартиры по адресу: Москва, адрес, в котором фио обязалась сняться с регистрационного учета по указанного адресу. Помимо всего прочего, нотариус адрес фио указала, что фио была поставлена подпись на заявлении с просьбой о снятии её (фио) с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.

Кроме того, в судебном заседании были исследованы копии правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, расположенные по адресу: Москва, адрес, а именно: - договор передачи №020700-У01449 от дата, в соответствии с которым ДЖП и ЖФ адрес на основании ФЗ РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» передал в собственности фио жилое помещение по адресу: Москва, адрес; - договор купли-продажи квартиры от дата заключенный между фио и фио (ранее исследованный судом выше); - выписка из домовой книги от дата по адресу: Москва, адрес, согласно которой в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы фио, фио и фио; - свидетельство о государственной регистрации права от дата выданное на имя фио в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: Москва, адрес; поэтажный план и экспликация в отношении спорного жилого помещения; - доверенность от имени фио на имя фио на совершение регистрационных действий (купли-продажи) спорной квартиры; - доверенность от имени фио на имя фио; - платежные квитанции на оплату государственной пошлины; - заявления на совершения регистрационных действий; - договор дарения квартиры от дата (исследованный судом ранее); - выписка из домовой книги по адресу Москва, адрес, согласно которой по состоянию на дата в указанном жилом помещении были постоянно зарегистрированы фио и фио; - заявление фио об отсутствии обстоятельств, препятствующих совершению регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения; - экспликация и поэтажный план в отношении жилого помещения; - квитанции об оплате государственной пошлины; - заявления на совершение регистрационных действий.

Исследовав вышеуказанные документы, содержащиеся в Управлении Росреестра по адрес и представленные на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, расположенные по адресу: Москва, адрес, суд отмечает, что все регистрационные действия в отношении спорного жилого помещения, в том числе по его купли-продажи и отчуждению путем дарения, были совершены с согласия и по доброй воле всех сторон участвующих как в договоре купли-продажи, так и в договоре дарения, а также были удостоверены нотариусом, кроме того обстоятельств препятствующих совершению регистрационных действий или обременяющих сделки по отчуждению имущества, установлено не было, а наличие в жилом помещении постоянно зарегистрированных лиц не имеющих право собственности на жилое помещение не являлось значимым обстоятельством для совершения действий в отношении жилого помещения, поскольку были совершены с ведома данных лиц, при их полном согласии, что подтверждается письменными материалами гражданского дела и не было опровергнуто участниками процесса.

Так суд, разрешая исковые требования фио о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, отмечает следующее.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 11 ЖК Российской Федерации содержится примерный перечень способов защиты жилищных прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, а также с учетом того обстоятельства, что истец фио не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, выехала из спорного жилого помещения в дата, при этом от участия в приватизации квартиры в установленном законом порядке отказалась и впоследствии выдала нотариально заверенную доверенность на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения, суд отказывает в удовлетворении исковых требований фио к фио Владимировне о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, как не основанных на нормах действующего законодательства.

При этом следует отметить, что позиция истца фио о том, что положения п. 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от дата, в силу которых положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи, при условии, что на момент приватизации последние имели равные права наряду с членами семьи, основаны на неправильном толковании норм материального права, кроме того, судом ранее было указано, что истец фио самостоятельно, действуя по доброй воле, в одностороннем порядке отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем право собственности на указанное жилое помещение не приобрела. Кроме того, положениями ч.2 адресст.1 адрескса Российской Федерации, предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением, может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как собственника жилья, так и стороны по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, поскольку фио действуя из личных побуждений и по доброй воле, произвела отчуждение своего права на приватизации спорного жилого помещения, и в последствии дата дала свое нотариальное согласие на имя фио на управление и распоряжение всем имуществом с правом получения имущества и денег, в том числе по отчуждению жилого помещения, а также с учетом того, что фио членом семьи собственника жилого помещения не является, бремя по содержанию спорного жилого помещения не несет, и в настоящее время проживает в ином жилом помещении, суд на основании положений ст.ст.131, 209, 304 ГК РФ и 11 ЖК РФ, удовлетворяет встречные исковые требования фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета, и признает фио прекратившей право пользования жилым помещении по адресу: Москва, адрес.

Согласно ст. 7 ФЗ от дата № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от дата № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку фио утратила право пользования жилым помещением, она (фио) подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес, в установленном порядке на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио Владимировне о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Встречные исковые требования фио к фио о признании прекратившим право пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес.

Обязать ОУФМС адрес «Бибирево» адрес снять фио, с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца.

Судья: фио