Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1514/2017 по исковому заявлению фио к фио и фио о признании договора купли-продажи незаключенным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио и фио о признании договора купли-продажи незаключенным, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и принадлежавшая члену ЖСК адрес, что подтверждается определением Бутырского районного суда от дата. При этом, истец ссылается, что в силу действующего законодательства в договоре купли-продажи квартиры не отражено право пользования истцом спорным жилым помещением. На основании изложенного, просила суд, признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес заключенный дата между фио и фио незаключенным.

Истец фио и её представитель по ордеру адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объем по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое в котором исковые требования фио о признании договора купли-продажи квартиры признал в полном объеме, при этом указав, что фио была вселена в спорное жилое помещение на основании ордера, при этом ранее о существовании данного ордера ни истцу ни фио ничего известно не было.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, при этом отметив, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, истец фио безусловно обладала сведениями о наличии у неё самостоятельного права бессрочного пользования спорным жилым помещением и должна была при составлении договора эти условия отразить в оспариваемом договоре.

Председательствующий, выслушав позицию истца фио и её представителя фио, ответчика фио, изучив письменные пояснения ответчика фио и ответчика фио, исследовав письменные материалы гражданского дела, установив значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как это следует из ст. 549 ГК РФ, для сделок купли-продажи недвижимого имущества правовым последствием является переход права собственности от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора…Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным. Положения статей 488, 489 ГК РФ предусматривают оплату имущества по договору купли-продажи в рассрочку, и такой договор согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, что дата на имя фио был выдан ордер на вселение и проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: Москва, адрес, состоящем из 3х комнат, помимо фио в указанное жилое помещение также были вселены члены семьи фио: супруга фио, и сын фио

Однако семейная жизнь у фио и фио не сложилась, в связи с чем дата, на основании решения Бутырского ММС от дата, брак между фио и фио был прекращен, о чем дата Медведковским отделом ЗАГС адрес была составлена запрись акта о расторжении брака №1987.

Поскольку, жилое помещение по адресу: Москва, адрес, являлось совместно нажитым имуществом фио и фио в период брака, а договоренность о разделе совместно нажитого имущества между супругами в период брака достигнута не была, определением Бутырского районного суда адрес от дата, между фио и фио в рамках искового заявления фио об определении долей в совместно нажитом имуществе и разделе общего имущества супругов, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого фио в единоличную собственность была выделено имущество из общего имущества супругов, а именно трехкомнатная квартиры в ЖСК адрес, расположенная по адресу: Москва, адрес, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе без учета лоджии 64,7 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м., паенакопление по которой в сумме сумма выплачено на дата, членом ЖСК адрес в настоящее время является фио. В свою очередь, фио со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения обязался подать в Правлением ЖСК адрес заявление об исключении его (фио) из членов ЖСК и переводе пая на имя фио, в связи с утверждённым мировым соглашением, а также сняться с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес. При этом указанное определение суда являлось основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Определение суда вступило в законную силу дата.

Так, суд отмечает, что указанное определение суда от дата свидетельствует, о единоличном владении и распоряжении фио жилым помещением по адресу: Москва, адрес, в том числе по совершении сделок об отчуждении недвижимого имущества.

Во исполнение своего права на распоряжение спорным жилым помещением, дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого фио продала, а фио купил в собственность трёхкомнатную квартиру номер 27, находящуюся по адресу: Москва, адрес, состоящую из помещений общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.адрес этом стоимость квартиры по договору купли-продажи составила сумма (п.4 договора)

Согласно со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Кроме того, сторонами по договору было достигнуто соглашение, что договор купли-продажи содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора и отменяет все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключен договора (п.14 договора).

Таким образом совокупность вышеуказанных обстоятельств, свидетельствует, что между фио и фио, при подписании договора купли-продажи квартиры и его государственной регистрации в контролирующем органе государственной власти, были достигнуты все соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора, стоимости имущества, передачи права собственности и иных.

Факт исполнения фио и фио обязательств по договору купли-продажи квартиры от дата, подтверждается актом приема-передачи квартиры от дата, в соответствии с которым фио передала в собственность фио, а фио принял квартиру по адресу: Москва, адрес и полностью оплатил её стоимость согласно договору купли-продажи.

Как следует из пояснений ответчика фио данных в судебном заседании, на момент заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик фио состоял в официально зарегистрированном браке с фио, а приобретаемое недвижимое имущество решением Бутырского районного суда адрес от дата было признано совместной собственностью супругов в момент брака.

Так согласно, решению Бутырского районного суда адрес от дата, жилое помещение по адресу: Москва, адрес признана общей собственность фио и фио, при этом доли собственников в праве собственности на жилое помещение по указанному адресу, признаны равными по ½ доли в праве собственности за фио и фио Решение суда вступило в законную силу дата.

Также сторона истца в обоснование своих исковых требований ссылается на следующие документы: - решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым исковые требования фио к фио о признании отсутствующим права совместной собственности супругов на жилое помещение, и обязании передать документы – оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу дата; - решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым исковые требования фио к фио о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры были оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу дата; - решение Бутырского районного суда адрес от дата, в соответствии с которым исковые требования фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным были оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу дата; - решение Бутырского районного суда адрес от дата, которым административное исковое заявление фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании действий незаконными были оставлены без удовлетворения; - решение Бутырского районного суда адрес от дата, согласно которому административное исковое заявление фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании действий незаконными были оставлены без удовлетворения.

Кроме того, как следует из пояснений истца данных в судебном заседании, в силу действующего законодательства в договоре купли-продажи квартиры не отражено право пользования истцом спорным жилым помещением, что существенно ущемляет её право на пользование и проживание в квартире.

Так, разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд учитывает, что факт подписания данного договора купли – продажи истец не оспаривала.

При этом, суд так же учитывает, что решением Бутырского районного суда от дата исковые требования фио к фио о расторжении договора купли-продажи спорного жилого помещения и решением Бутырского районного суда от дата исковые требования фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным - оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а также обстоятельства данного гражданского дела, учитывая, что само по себе отсутствие в договоре купли-продажи сведений о том, что продавец квартиры при отчуждении имущества оставляет за собой право пользования жилым помещением не может свидетельствовать о существенном нарушении прав фио при пользовании жилым помещением, поскольку сам по себе переход права собственности к фио не может являться основанием для прекращения права бессрочного пользования истцом спорным жилым помещением. Кроме того, суд отмечает, что отсутствие в договоре купли-продажи сведений о том, что продавец квартиры при отчуждении имущества оставляет за собой право пользования жилым помещением, являются не существенным, поскольку в настоящем случае указанное обстоятельство не свидетельствует о не заключении между сторонами договора купли-продажи, так как покупателю квартиры было известно о правах истца по пользованию спорной квартирой и эти права сторонами не оспаривались. Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований фио к фио и фио о признании договора купли-продажи незаключенным у суда не имеется.

Рассматривая вопрос о пропуске истцом срока исковой давности о применении которого заявлено стороной ответчика, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 181, ст. 200 ГК РФ, исходит из того, что начало течения срока исковой давности по заявленным требованиям следует опередить с того момента, когда между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, т.е. с дата. При таких обстоятельства, суд, учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском дата, приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Относительно признания ответчиком фио исковых требований фио о признании договора купли-продажи незаключенным, суд отмечает следующее.

В силу положений ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд вправе не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, принимая положения ст.ст.39,173 ГПК РФ, суд не принимает во внимание признание ответчиком фио исковых требований фио о признании договора купли-продажи незаключенным, поскольку указанные исковые требования затрагивают интересы фио на ровне с интересами фио, которая в свою очередь является собственником ½ доли в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио и фио о признании договора купли-продажи незаключенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1514/2017 по исковому заявлению фио к фио и фио о признании договора купли-продажи незаключенным, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио и фио о признании договора купли-продажи незаключенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-1514/2017 по исковому заявлению фио к фио и фио о признании договора купли-продажи незаключенным, изготовлено дата.

Судья фиоИ