Решение

Дело № 02-2052/2017 | Бутырский районный суд

Информация о деле

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/17 по иску наименование организации к фио, фио об обеспечении доступа для проведения обследования инженерных коммуникаций,

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском с учетом уточнений к фио, фио об обеспечении доступа для проведения обследования инженерных коммуникаций в кв. 138, которую ответчики занимают по праву собственности, дома №17 по адрес в адрес. В обоснование иска истец указал, что в связи с поступлением жалоб на снижение температуры ГВС дата была проведена внеплановая выездная проверка квартиры № 170 с участием представителей истца с составлением акта, в ходе которой установлено, что для восстановления циркуляции горячего водоснабжения необходимо провести обследование кв. 138, 146, 166 на предмет наличия переоборудования. Доступ для проведения вышеуказанных действий с жителями кв. 146, 166 согласован, переоборудования коммуникаций не выявлено. Ответчикам было направлено предписание с требованием предоставить доступ истцу в кв.138 для выполнения обследования коммуникаций и санитарно-технического оборудования, которое относится к общему имуществу жилого дома, однако, до настоящего времени требования ответчиками не выполнены, согласие ответчиков на предоставление доступа к общедомовому имуществу не получено.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, в суд представителя не направили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца фио, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что кв. 138 дома №17 по адрес в адрес по праву собственности принадлежит фио и фио Совместно с собственником фио в квартире по постоянному месту жительства зарегистрирован член семьи собственника фио Собственник фио по указанному адресу не зарегистрирован, выбыл в другой адрес в 2004.

Функции управления домом № 17 по адрес в адрес осуществляет наименование организации, что не оспаривается сторонами.

Согласно выписке из журнала заявок по сантехнике ОДС «Бестужевых 3б» по адресу: адрес за период с дата по дата зафиксированы следующие обращения:

- № 15/141 от дата недостаточная температура ГВС – произведена ревизия вентиля в подвале;

- № 16/158 от дата недостаточная температура ГВС – произведена прогонка ГВС в подвале;

- № 6/74 от дата нет температуры ГВС – произведена ревизия вентиля в подвале;

- № 12/310 от дата недостаточная температура ГВС – произведена ревизия вентиля в подвале, ГВС дана;

- № 4/328 от дата недостаточная температура ГВС – произведена прогонка стояка;

- № 13/39 от дата недостаточная температура ГВС – произведена ревизия вентиля в подвале, вода дана, температура 46 градусов;

- № 2/71 от дата недостаточная температура ГВС – произведена ревизия вентиля в подвале, ГВС дана;

- № 2/147 от дата холодные батареи – ремонт расширительных баков;

- № 11/156 от дата нет ЦО в квартире – выполнен ремонт расширительного бака;

- № 14/241 от дата недостаточная температура ЦО – прогонка стояков ЦО, ЦО дано;

- № 5/340 от дата температура ГВС 48 градусов – произведен сброс воздуха по стояку.

дата комиссией в составе представителей наименование организации составлен Акт, которым установлено, что в кв. № 170 в д. 17 по адрес в адрес проведен комиссионный осмотр по вопросу температуры воздуха в квартире, выполнен замер контактным термометром ТК-509, температура составляет 23,6 градусов, температура ГВС – 53,6 градусов.

Из искового заявления следует, что в ходе проверки было установлено, что для восстановления циркуляции горячего водоснабжения необходимо провести обследование кв. 138, 146, 166 на предмет наличия переоборудования.

Собственники кв. 146, 166 письменно подтвердили, что горячая вода в норме, претензий не имеют.

Ответчикам истец неоднократно (дата, дата, дата) направлял предписания с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования коммуникаций и сантехнического оборудования в связи с жалобами на горячее водоснабжение по стояку.

До настоящего момента доступ в квартиру № 138 со стороны ответчиков не предоставлен.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 8, 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата за N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что в наименование организации, как управляющую организацию, неоднократно поступали жалобы на снижение температуры ГВС по стояку горячего водоснабжения на уровне кв. 170 в д. 17 по адрес в адрес.

В ходе проверки сотрудниками истца было установлено, что для восстановления циркуляции горячего водоснабжения необходимо провести обследование, в том числе квартиры ответчиков на предмет наличия переоборудования.

Управляющей организацией в адрес собственника жилого помещения - квартиры № 138 по вышеуказанному адресу направлялись предписания с требованием предоставить доступ в квартиру.

Однако к назначенному в предписаниях сроку и до настоящего времени ответчики доступ не предоставили.

Таким образом, ответчиками чинятся препятствия доступу сотрудникам истца в жилое помещение для обследования коммуникаций и сантехнического оборудования, которое относится к общему имуществу жилого дома и находится эксплуатации управляющей организации.

Истцом предоставлены доказательства необходимости обследования стояка ГВС - общего имущества, расположенного в квартире ответчиков, при этом ответчики не опровергли доводы истца о том, что работникам последнего чинились препятствия в допуске в квартиру ответчиков для осмотра и устранения недостатков общего имущества, расположенного в квартире.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма, подтвержденные платежным поручением № 494 от дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования наименование организации к фио, фио об обеспечении доступа для проведения обследования инженерных коммуникаций – удовлетворить.

Обязать фио, фио обеспечить наименование организации доступ в жилое помещение для выполнения обследования коммуникаций и санитарно-технического оборудования, которое относится к общему имуществу жилого дома и находится в эксплуатации управляющей компании, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации сумма в равных долях в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

решил:

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск