Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477/17 по иску фио, фио, фио к Алтуфьевскому ОСП УФССП России по Москве о признании публичных торгов недействительными, возврате сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, фио обратились в суд с иском к Алтуфьевскому ОСП УФССП России по Москве о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, ранее принадлежащей на праве долевой собственности фио (Береговой) О.Р. и фио по ¾ и ¼ доли, отмене постановления судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве от дата о передаче спорной квартиры наименование организации, возврате сторон в первоначальное положение, указав, что им не было известно об обстоятельствах продажи спорной квартиры с публичных торгов, поскольку стороны исполнительного производства не извещались о проведении торгов, кроме того, к участию в торгах не привлекалось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, не было заявок от заинтересованных лиц на торги. Считают, что со стороны ответчика нарушены правила проведения публичных торгов, в связи с чем их необходимо признать недействительными, что также влечет за собой отмену постановления судебного пристава-исполнителя о передаче спорной квартиры взыскателю.

Истец фио (Береговая) О.Р., а также ее представитель фио в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Истцы фио, фио, а также их представитель, извещенные надлежащим образом, по вызову суда не явились.

Судебный пристав-исполнитель Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, в том числе в связи с злоупотреблением истцами своими правами, которые существенно пропустили годичный срок для оспаривания торгов.

Представитель УФССП России по Москве в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель наименование организации, извещенный надлежащим образом, по вызову суда не явился.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения всех участников процесса о рассмотрении дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 12 Федерального закона от дата N 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Приставы осуществляют арест, изъятие, передачу на хранение и реализацию арестованного имущества, совершать иные действия, предусмотренные Федеральным законом об исполнительном производстве.

Таким законом в настоящее время является Федеральный закон от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ст. 2 этого Закона задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Исходя из положений ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона "О судебных приставах" судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Согласно п. 1 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, заочным решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-2190/12 удовлетворены исковые требования наименование организации, предъявленные к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата заочное решение Бутырского суда адрес от дата отменено ввиду ненадлежащего извещения сторон. Принято новое аналогичное решение о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На исполнении в Алтуфьевском ОСП УФССП России по Москве находилось исполнительное производство № 25754/12/28/77 от дата, возбужденное на основании исполнительного листа № 2-2190/12 от дата, выданного Бутырским районным судом адрес, в отношении должника фио, в пользу взыскателя наименование организации, с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 80).

Оценка спорного имущества определена при рассмотрении гражданского дела Бутырским районным судом адрес в размере сумма, дата приставом-исполнителем составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) (л.д. 81-83).

дата судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление об оценке имущества должника (л.д. 69), Постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 68), подана заявка на реализацию имущества на торгах (л.д. 67).

Поручением на реализацию № 12/17622 от дата Федеральное агентство по управлению государственным имуществом поручило наименование организации реализовать на торгах заложенное недвижимое имущество, принадлежащее должнику фио, арестованное в ходе исполнительного производства № 25754/12/28/77.

дата торги по продаже вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися, Постановлением судебного пристава-исполнителя от дата цена имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию, снижена на 15%. (л.д. 74).

В силу статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об исполнительном производстве", иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Частями 1 и 3 ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее 1 месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги, которые объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 названного Закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 поименованного Закона.

Информационное сообщение о проведении повторных торгов размещено на сайте предприятия www.abm-comp.h16.ru.

Согласно протоколу организатора торгов №3 от дата и протоколу №3 от дата информационное сообщение о проведении торгов и повторных торгов было размещено в Бюллетене оперативной информации «Московские торги» и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru

На указанном официальном сайте РФ в разделе «Архив торгов» содержатся извещения о проведении торгов № 080713/2768688/02 №080713/2768688/03.

Информация о торгах опубликована в газете «Тверская 13» от дата №81 (2277) (л.д. 59-61). Объявление о первичных торгах опубликована в газете «Тверская 13» от дата №64 (2260) (л.д. 70-71).

дата повторные торги по продаже недвижимого имущества признаны несостоявшимися (Протокол № 3 от дата) (л.д. 76).

дата судебным приставом-исполнителем вынесено предложение об оставлении за наименование организации, нереализованного на публичных торгах заложенного имущества должника фио, по цене на 25 % ниже его начальной цены на публичных торгах, а именно за сумма

дата судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 66), составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, на сумму сумма (л.д. 65).

дата судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (л.д. 72).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве от дата исполнительное производство № 25754/12/28/77 окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа (л.д. 55).

Решением Бутырского районного суда адрес от дата фио отказано в удовлетворении исковых требований к наименование организации о признании договора залога и займа недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Решением Бутырского районного суда адрес от дата оставлены без удовлетворения требования фио о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве в части ненадлежащего уведомления о наложении ареста на имущество должника, передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства №25754/дата, признании незаконным и отмене акта от дата ареста (описи) имущества, акта от дата передаче имущества должника, постановления о передаче арестованного имущества на торги от дата, заявки на реализацию арестованного имущества, действий по передаче нереализованного имущества должника взыскателю и проведении государственной регистрации права собственности. (л.д. 136-140).

Решением Бутырского районного суда адрес от дата оставлены без удовлетворения требования фио к наименование организации о признании договора залога и займа недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на нарушение со стороны ответчика правил проведения публичных торгов.

Из материалов дела усматривается, что публичные торги на реализацию имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве долевой собственности должникам фио (Береговой) О.Р. и фио по ¾ и ¼ доли, проводились несколько раз, в частности – дата и дата

Судебным приставом-исполнителем поданы заявки на реализацию имущества на торгах, реализовать на торгах заложенное недвижимое имущество поручено наименование организации, информационное сообщение о проведении публичных торгов, повторных публичных торгов по реализации предмета залога было опубликовано в газете «Тверская, 13» от дата №81 (2277), от дата №64 (2260), размещено на сайте предприятия www.abm-comp.h16.ru., а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru

Таким образом, являются несостоятельными доводы стороны истца о нарушении процедуры извещения о проведении торгов, поскольку размещение организатором торгов информации о проведении торгов произведено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

В предмет доказывания по иску о признании торгов недействительными входят факты: наличие (отсутствие) нарушений порядка и правил проведения торгов и их существенность (влияние на результат торгов), а также наличие ущемлений прав и интересов заинтересованных лиц допущенными нарушениями и невозможность восстановления этих прав в ином порядке без применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Основанием признания торгов недействительными в совокупности служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов.

Таких нарушений в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании анализа представленных документов о проведении торгов, судом установлено, что процедура проведения торгов, предусмотренная Федеральным законом от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом "Об исполнительном производстве", ответчиком соблюдена. Необходимые условия для признания торгов недействительными отсутствуют.

Доводы истцов о том, что при реализации спорной квартиры было допущено существенное нарушение их прав, а именно, что квартира № 42 по адрес адрес является их единственным местом жительства, судом отклоняются в силу следующего.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от дата N 13-00, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Доводы истцов о том, что спорная квартира является для них единственным жильем, правового значения не имеют и не могут служить основанием к удовлетворению требований, так как такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, являющегося предметом ипотеки, с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими передаче имущества на торги.

Рассматриваемые спорные правоотношения положениями статьи 446 ГПК РФ не регулируются, так как спорная квартира являлась предметом ипотеки и на нее в соответствии с законодательством об ипотеке обращено взыскание решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку на момент проведения торгов не имелось грубых и существенных нарушений со стороны организатора торгов, которые могли бы повлиять на результаты торгов, торги проведены уполномоченным лицом с соблюдением правил, установленных законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска фио, фио, фио к Алтуфьевскому ОСП УФССП России по Москве о признании публичных торгов недействительными, возврате сторон в первоначальное положение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477/17 по иску фио, фио, фио к Алтуфьевскому ОСП УФССП России по Москве о признании публичных торгов недействительными, возврате сторон в первоначальное положение,

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении иска фио, фио, фио к Алтуфьевскому ОСП УФССП России по Москве о признании публичных торгов недействительными, возврате сторон в первоначальное положение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: