Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 20 апреля 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1470/17 по иску Иванова В.А. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.А. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: ***, на основании приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «Богатырь» с 1998 года по настоящее время, пай выплатил полностью, и, таким образом, приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, который был возведен им на основании разрешительного письма Отдела районного архитектора Бабушкинского района Главного архитектурно-планировочного управления города Москвы в соответствии с постановлением междуведомственной комиссии при Исполкоме Дзержинского районного совета депутатов трудящихся от 23 сентября 1968 года.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, равно как возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Богатырь» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, равно как возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе, кадастровым паспортом помещения, что спорный гаражный бокс № ***, общей площадью *** кв. м, находится в составе строений, расположенных на земельном участке по адресу: г*** (до инвентаризации в 2011 году - ***) (л.д. 7-10).

ГСК «Богатырь», расположенный по адресу: ***, зарегистрирован в качестве юридического лица, и состоит на налоговом учете с 07 декабря 1998 года (л.д. 14).

В обоснование своих требований стороной истца были представлены копия справки № 412/6 об оплате разрешения на строительство гаража в ГСК «Богатырь» от 25 октября 1968 года и копия разрешительного письма Отдела районного архитектора Бабушкинского района Главного архитектурно-планировочного управления г. Москвы от 01 ноября 1968 года, согласно которому в соответствии с постановлением междуведомственной комиссии при Исполкоме Дзержинского районного совета депутатов трудящихся от 23 сентября 1968 года, протокол № 23, Отделом Иванову А.И. было разрешено строительство капитального бокса в для стоянки легковой автомашины в ГСК «Богатырь». При этом Иванов А.И. был предупрежден, что настоящее письмо будет аннулировано с последующим указанием о сносе гаража при неосвоении отведенного участка под установку в течение двух месяцев и изменении конструкции гаража, при незаключении с отделом районной архитектуры договора на аренду отведенного участка в течение одного месяца, при допущении отступлений от плана размещения гаража на отведенном участке (л.д. 11, 12).

Согласно справке, выданной ГСК «Богатырь» 06 января 2016 года, Иванов В.А. является членом кооператива с 07 сентября 1998 года, пай в сумме *** рублей выплачен полностью в 1969 году, задолженности не имеет, занимает кирпичный гаражный бокс № ***, строение № *** по адресу: ***, общей площадью *** кв. м (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, информация о правах на объект недвижимого имущества - гараж-бокс № ***, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***, в названном реестре отсутствует (л.д. 27-29).

Согласно плану расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), разрешения на возведение *** Территориальному бюро технической инвентаризации предъявлено не было (л.д. 29).

В соответствии с ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ГК РФ, если принадлежащие истцам объекты недвижимости возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов ( ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно приведенным выше нормам права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

В силу ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу и ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценивая все доказательства в их совокупности, исходя из того, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, который, осуществляя самовольное строительство, должен был осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности, принимая во внимание, что сведений об отведении земельного участка под строительство гаражей боксового типа ГСК «Богатырь» и предоставлении его в пользование кооперативу на законных основаниях, в том числе, на условиях аренды земель города Москвы, материалы дела не содержат, учитывая также, что отсутствуют как само разрешение на строительство, так и разрешение на введение спорного объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на его возведение и взаимосоответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, суд не находит оснований для удовлетворения требований Иванова В.А. и признания за ним права собственности на гаражный бокс на основании приобретательной давности.

При этом представленная истцом в обоснование своих доводов копия разрешительного письма Отдела районного архитектора Бабушкинского района г. Москвы от 20 июля 1970 года не может быть признана судом в качестве доказательства правомерности возведения спорного объекта, в том числе, в отсутствие доказательств заключения договора аренды земельного участка, соответствия размещения гаража на отведенном участке плану, требованиям безопасности, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Иванова В.А. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 21.04.2017