Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Москва

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре Дзюбчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1377/17 по иску Селезнева А.И. к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Селезнев А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ГСК «Автосеверянин», в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № ***, кадастровый номер ****, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. ***, на основании ГК РФ.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, указал, что является членом ГСК «Автосеверянин», полностью выплатил пай за гаражный бокс, с 1998г. эксплуатирует его и несет расходы по его содержанию, объект возведен в соответствии с требованиями закона.

Представитель ответчика ГСК «Автосеверянин» Ершов Д.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, истец является членом ГСК, полностью выплатил пай за бокс, пользуется им с ***, своевременно оплачивает членские и целевые взносы.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание представителя не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, представила возражения на иск, в которых указало, что истцом не доказано, что бокс является объектом недвижимого имущества, создан в соответствии с соблюдением градостроительных норм и правил, на основании разрешения на строительство.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «Автосеверянин» предоставлен в пользование земельный участок, площадью 0,4050 га на условиях краткосрочной аренды сроком на 3 года с правом пролонгации по адресу: Северный поселок, проектируемый проезд № 249 для эксплуатации 64 железобетонных гаражных боксов и разработки проекта на надстройку существующих гаражей, что подтверждается архивной выпиской протокола заседания комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию СВО № 21 от 19.06.2003, распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 17.09.2003 № 2602 «Об установлении права пользования земельным участком ГСК «Автосеверянин» и договором аренды земельного участка от 24.10.2003. Сведений о том, что данный договор прекращен или расторгнут ДГИ г. Москвы суду не представило.

Решением общего собрания членов-пайщиков ГСК «Автосеверянин» от 06.06.1998 Селезнев А.И. принят в члены – пайщики ГСК «Автосеверянин»; квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой о выплате пая, выданной ГСК «Автосеверянин», подтверждается, что истец выплатил паевый взнос в сумме ***руб., в связи с чем за истцом был закреплен гаражный бокс ***, задолженностей по оплате целевых и членских взносов перед ГСК «Автосеверянин» он не имеет, объект недвижимости стоит на кадастровом учете за № ***, учтен в ТБТИ СВАО г. Москвы и имеет следующее описание: этаж № ***, этаж № ***, площадь ***кв.м., по адресу: ***, назначение – нежилое, характеристика комнат и помещений - бокс. Справкой ТБТИ подтверждается, что нежилое здание по адресу: *** № *** и жилое здание по данным ТБТИ имеющее адрес: 1-я Северная линия, д. 19А являются одним и тем же объектом.

Членской книжкой истца подтверждается, что с *** г. он является членом ГСК «Автосеверянин» и с указанного времени занимает гаражный бокс № *** уплачивает ежемесячные членские взносы.

В соответствии с , ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

По сообщению Росреестра по Москве право собственности на спорный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Материалами дела подтверждается, что ГСК «Автосеверянин» создан 12.05.1998 решением членов ГСК для строительства гаражного комплекса, организации социальной поддержки владельцев автотранспорта, создания максимально удобных условий по совместному использованию гаражного комплекса по хранению, обслуживанию и ремонту автотранспорта.

В соответствии с взаимосвязанными положениями и ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ЗК РФ.

В силу ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды.

Так, земельный участок предоставлен в аренду ГСК «Автосеверянин» для эксплуатации 64 железобетонных гаражных боксов, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что не опровергнуто никем, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится вдали от жилой застройки и длительное время эксплуатируется, в связи с чем имеются основания для признания права собственности истца на фактически возведенное строение капитального типа в виде бокса № ***, за которое он выплатил пай, иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено.

Доводы третьего лица, ДГИ г. Москвы о том, что ввиду краткосрочного характера договора аренды земельного участка от 24.10.2003 №М-02-505015, указанный гаражный бокс не может быть признан объектом недвижимого имущества, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанный договор аренды до настоящего времени не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено, кроме того отказ истцу в признании права собственности на спорный гаражный бокс по доводам представленным ДГИ г. Москвы будет ущемлять права истца как добросовестного пайщика и члена ГСК.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Селезнева А.И. к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за Селезневым А.И. право собственности гаражный бокс, площадью ***кв.м., расположенного на ***-ом этаже, по адресу: ***, д. ***, пом. ***комната ***, Бокс ***, назначение – нежилое, характеристика комнат и помещений - бокс.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Селезневым Александром Ивановичем на гаражный бокс, площадью ***кв.м., расположенного на ***-ом этаже, по адресу: ***, д. ***, пом. ***комната ***, Бокс ***, назначение – нежилое, характеристика комнат и помещений - бокс.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: