Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/17 по иску фио к ООО «Джевоссет» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве, убытков, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Джевоссет» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве, убытков, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 17/507-М-И (далее – Договор), согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом корпус № 17 и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – машино-место на -2 этаже, строительный номер 507, с общей проектной площадью 11 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив обусловленную цену в договоре в размере сумма. При приемке объекта долевого строительства в виде машино-места истцом выявлены недостатки, а именно в соответствии с произведенным ООО «Землемермастер» обмером ширина объекта составляет 2,124 м., что не соответствует требованиям национальных стандартов и сводов правил, поскольку согласно пункту 5.25 Строительных норм и правил – длина место стоянки – 5,0 метра, ширина – 2,3 метра, что указывает на невозможность использования машино-места истцом. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с требованием устранения выявленных недостатков, однако ответчик в добровольном порядке не устранил указанные нарушения. дата Бутырским районным судом адрес постановлено решение, в соответствии с которым исковые требования фио к ООО «Джевоссет» о взыскании стоимости объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, штрафа, удовлетворены частично и в пользу истца взыскано сумма стоимости объекта долевого строительства, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма, а также расходы по оплате за проведение экспертизы в размере сумма, за период с дата по дата. Апелляционным определением Московского городского суда адрес от дата решение Бутырского районного суда адрес от дата изменено и в пользу истца взыскано сумма за пользование чужими денежными средствами, а также штраф в размере сумма, в остальной части решение оставлено без изменений. дата на основании исполнительного листа серии ФС телефон от дата с ответчика в пользу истца была взыскана вышеуказанная сумма по решению Бутырского районного суда адрес от дата и по апелляционному определению Московского городского суда адрес от дата. Таким образом размер процентов по договору участия в долевом строительстве за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда первой инстанции дата по день исполнения решения суда дата составляет сумма. Также, в связи с тем, что оплата по договору в размере сумма производилась за счет кредитных денежных средств на инвестирование строительства машино-места под залог возводимого объекта, однако, поскольку объект строительства не сдавался в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, истец понес убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору за период с дата по дата в размере сумма.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика проценты по договору участия в долевом строительстве за период с дата по день исполнения решения суда дата составляет сумма, а также убытки, понесенные истцом в виде уплаты процентов по кредитному договору за период с дата по дата в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель фио по доверенности от дата в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела, пояснив, что заявленная требования являются злоупотреблением права, поскольку по решению Бутырского районного суда адрес, а также апелляционному определению Московского городского суда адрес истице было взыскано более сумма, что покрывает заявленные требования о процентах по договору участия в долевом строительстве, равно как и убытки понесенные истцом в полном объеме. Также просила уменьшить заявленные требования о взыскании процентов по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 ФЗ от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Размер процнтов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании ст. 333 ГК РФ.

Как следует из письменных материалов дела дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 17/507-М-И (далее – Договор), согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом корпус № 17 и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – машино-место на -2 этаже, строительный номер 507, с общей проектной площадью 11 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив обусловленную цену в договоре в размере сумма. При приемке объекта долевого строительства в виде машино-места истцом выявлены недостатки, а именно в соответствии с произведенным ООО «Землемермастер» обмером ширина объекта составляет 2,124 м., что не соответствует требованиям национальных стандартов и сводов правил, поскольку согласно пункту 5.25 Строительных норм и правил – длина место стоянки – 5,0 метра, ширина – 2,3 метра, что указывает на невозможность использования машино-места истцом. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с требованием устранения выявленных недостатков, однако ответчик в добровольном порядке не устранил указанные нарушения.

дата Бутырским районным судом адрес постановлено решение, в соответствии с которым исковые требования фио к ООО «Джевоссет» о взыскании стоимости объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, штрафа, удовлетворены частично и в пользу истца взыскано сумма стоимости объекта долевого строительства, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма, а также расходы по оплате за проведение экспертизы в размере сумма, за период с дата по дата.

Апелляционным определением Московского городского суда адрес от дата решение Бутырского районного суда адрес от дата изменено и в пользу истца взыскано сумма за пользование чужими денежными средствами, а также штраф в размере сумма, в остальной части решение оставлено без изменений.

дата на основании исполнительного листа серии ФС телефон от дата с ответчика в пользу истца была взыскана вышеуказанная сумма по решению Бутырского районного суда адрес от дата и по апелляционному определению Московского городского суда адрес от дата.

Таким образом размер процентов по договору участия в долевом строительстве за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда первой инстанции дата по день исполнения решения суда дата составляет сумма, что подтверждается расчетом таковой суммы, с которым суд соглашается, поскольку он не оспаривается, а иного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов по договору участия в долевом строительстве и взысканию с ответчика в пользу истца суммы в размере сумма, снизив заявленные требования в порядке ходатайства ответчика о применении судом ст. 333 ГК РФ, поскольку данные требования по своей природе являются штрафной санкцией и на них распространяются положения ст. 333 ГК РФ. При этом суд учитывает, что заявленная сумма ко взысканию несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчика по исполнению решения суда от дата, так как в данных правоотношениях необходимо соблюсти баланс интересов сторон и взысканная сумма не должна повлечь обогащение истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере – сумма (50 000/ 2 = 25 000).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Стороной истца заявлены требования о взыскании с ответчика суммы убытков, понесенные истцом в виде уплаты процентов по кредитному договору за период с дата по дата в размере сумма. Данные требования основаны на том, что истцами был заключен кредитный договор № 620779 от дата со Сбербанком, на сумму сумма под 10 % годовых для инвестирования строительства машино-места под залог возводимого объекта. Однако, в связи с тем, что ответчиком не исполнены своевременно обязанности по вводу объекта строительства в эксплуатацию, истцом понесены убытки по оплате процентов по договору кредитованию.

Суд отказывает истцу, в удовлетворении данной части иска, в связи с тем, что ответчик стороной кредитного договора не является, обязанность по уплате процентов в размере и на условиях, определенных кредитным договором, возникла у истца и не зависит от действий ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Джевоссет» о взыскании процентов по договору участия в долевом строительстве, убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джевоссет» в пользу фио проценты по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, штраф в порядке о законе защиты прав потребителей в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Джевоссет» убытков по договору кредитования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

Решение суда в окончательной форме принято дата.