Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1298/17 по иску наименование организации к фио, фио о досрочном взыскании кредита, процентов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации (ранее наименование организации) обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, ссылаясь на то, что дата между наименование организации и фио был заключен Кредитный договор №К-01-2011/7804. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на сумму сумма на 180 месяцев с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 13,25% годовых, а заемщик обязался возвратить денежные средства, уплатить проценты на сумму кредита и исполнить иные обязательства согласно Кредитному договору в полном объеме. На основании п. 2.1 договора кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, открытый в банке, что подтверждается банковским ордером и выпиской по расчетному счету заемщика. В настоящее время заемщик, принятых на себя обязательств не выполняет, в силу п. 4.11 договора у истца возникло право требовать досрочного погашения кредита, процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случае если имеется просроченная задолженность. Заемщику было направлено уведомление о досрочном истребовании кредита, задолженность по состоянию на дата, с учетом уточнения, составляет сумма –задолженность по основному долгу, сумма –задолженность по процентам за период с дата по дата, сумма –пени по просроченной задолженности по основному долгу и сумма –пени по просроченной задолженности по процентам. В силу п. 1.2 кредит предоставлялся для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по строительному адресу: адрес, адрес, городской квартал № 473 адреснаименование организации 4.1,4.2, 4.3,4.4, 4.5, 4.6, 4.7,4.8 на земельных участках: с кадастровым номером 77:01:телефон:1006, общей площадью 4 786 кв.м., с адресными ориентирами: адрес, с кадастровым номером 77:01:телефон:37, общей площадью 33 000 кв.., с адресными ориентирами: адрес,5,11,19С, 20С, 22С, 26,26А, 28С, 29С, состоящего из трех комнат, общей площадью 143,06 кв.м., расположенного на 6 этаже 12-ти этажного дома, при этом до момента государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество под предметом залога понимаются права требования по договору долевого участия в строительстве, а после –указанное недвижимое имущество. Заемщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 05/0422/00101 от дата в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ. В счет погашения задолженности по кредитному договору № К-01-2011/7804 от дата обратить взыскание по договору участия в долевом строительстве № 05/0422/00101 от дата, заключенному с наименование организации, на право требования передачи жилого помещения (квартиры) проектной площадью 143,06 кв.м., имеющего следующие идентификационные характеристики: квартал-4, корпус-4,2, секция 2, этаж 6, номер на площадке 2, условный номер 37,количество комнат 3 по строительному адресу: адрес, адрес, городской квартал № 473 адреснаименование организации 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8 на земельных участках: с кадастровым номером 77:01:телефон:1006, общей площадью 4 786 кв.м., с адресными ориентирами: адрес, с кадастровым номером 77:01:телефон:37, общей площадью 33 000 кв.., с адресными ориентирами: адрес,5,11,19С, 20С, 22С, 26,26А, 28С, 29С, установив способ реализации заложенного имущества –путем проведения публичных торгов и начальную продажную цену сумма. Взыскать в пользу наименование организации расходы по уплате госпошлины в сумме сумма.

Представитель истца, по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил свои интересы представлять фио, который требования не признал в заявленном объеме, полагал расчет истца неверным, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ по доводам письменных возражений.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, требования в заявленном объеме не признала, указала, что неустойки явно не соразмерны последствиям нарушения фио обязательств, полагала, что подлежит применению ст. 333 ГК РФ, сумма задолженности должна быть значительно снижена. Возражала против обращения взыскания на предмет залога, указывала, что в названной квартире она и несовершеннолетний сын проживают в настоящее время, другого жилья не имеют.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке, по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, экспертное заключение, выслушав стороны, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, что дата между наименование организации и фио был заключен Кредитный договор №К-01-2011/7804. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на сумму сумма на 180 месяцев с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 13,25% годовых, а заемщик обязался возвратить денежные средства, уплатить проценты на сумму кредита и исполнить иные обязательства согласно Кредитному договору в полном объеме. На основании п. 2.1 договора кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, открытый в банке, что подтверждается банковским ордером и выпиской по расчетному счету заемщика (л.д.10- 24, 25-27, ,28,29, 30-40 том 1).

В настоящее время заемщик, принятых на себя обязательств не выполняет, заемщику было направлено уведомление о досрочном истребовании кредита (л.д.41-43 том 1).

Задолженность по состоянию на дата составляет сумма –задолженность по основному долгу, сумма –задолженность по процентам за период с дата по дата, сумма –пени по просроченной задолженности по основному долгу и сумма –пени по просроченной задолженности по процентам.

В силу п. 1.2 кредит предоставлялся для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по строительному адресу: адрес, адрес, городской квартал № 473 адреснаименование организации 4.1,4.2, 4.3,4.4, 4.5, 4.6, 4.7,4.8 на земельных участках: с кадастровым номером 77:01:телефон:1006, общей площадью 4 786 кв.м., с адресными ориентирами: адрес, с кадастровым номером 77:01:телефон:37, общей площадью 33 000 кв.., с адресными ориентирами: адрес,5,11,19С, 20С, 22С, 26,26А, 28С, 29С, состоящего из трех комнат, общей площадью 143,06 кв.м., расположенного на 6 этаже 12-ти этажного дома, при этом до момента государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество под предметом залога понимаются права требования по договору долевого участия в строительстве, а после –указанное недвижимое имущество. Заемщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 05/0422/00101 от дата в соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (л.д.10-24. 60-75, 76-113 том 1).

Заемщику было направлено уведомление о досрочном истребовании кредита, которое оставлено без внимания.

Согласно п. 4.11 договора у истца возникло право требовать досрочного погашения кредита, процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

Как усматривается из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, образовавшаяся кредитная задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства. Доказательств порочности расчета истца представителем ответчика суду не представлено, с представленным истцом расчетом суд соглашается.

Доводы представителя ответчика о том, что расчет не верен, не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. фио заключал договор, под роспись ознакомлен со всеми его условиями, принял на себя обязательства надлежащим образом исполнять договор, своевременно производить оплату по договору.

Ответчиком были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы кредита и процентов, согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет. Представленный истцом расчетом суд признает верным, задолженность ответчика фио составляет: сумма –задолженность по основному долгу, сумма –задолженность по процентам за период с дата по дата, сумма –пени по просроченной задолженности по основному долгу и сумма –пени по просроченной задолженности по процентам.

Однако, по обстоятельствам данного конкретного дела суд счел необходимым в части согласиться с доводами ответчиков о несоразмерности неустойки последствиям нарушения фио обязательств по кредитному договору и применяя положения ст. 333 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки: с сумма –пени по просроченной задолженности по основному долгу до сумма и с сумма –пени по просроченной задолженности по процентам до сумма.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору займа в размере сумма –задолженность по основному долгу, сумма –задолженность по процентам за период с дата по дата, пени по просроченной задолженности по основному долгу - сумма и пени по просроченной задолженности по процентам - сумма.

Как следует из копии вступившего в законную силу решения Бутырского районного суда адрес от дата, судом произведен раздел совместно нажитого в браке фио и фио имущества, в том числе квартиры находящейся в залоге. За фио признано право требования собственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 05/0422/00010 от дата состоящую из трех комнат, общей площадью 132,70 кв.м. (без учета летних помещений) в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, кв. 43Б (условный номер 37) этаж 6 (строительный адрес: адрес, адрес) ½ доле. Квартира передана фио по акту дата (л.д.123-132,134,135, том 1).

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке, стоимость квартиры сумма (л.д.137-174 том 1).

В связи с возражениями, по ходатайству представителя истца судом назначена, а наименование организации проведена судебная строительная оценочная экспертиза, согласно выводам которой, рыночная стоимость квартиры № 43Б в доме 10, корп. 1 по адрес в адрес, назначение жилое, площадь 132,7 кв.м., этаж 6, кадастровый номер 77:01:телефон:4037 принадлежащей на праве общей долевой собственности по ½ доле фио и фио составляет сумма (л.д. 1-49 том 2). Право собственности ответчиков подтверждается также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной в материалах дела.

Указанному заключению суд доверяет и кладет его в основу решения, поскольку оно полностью соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности в установленном законом порядке, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы по специальности.

С учетом 20-ти% стоимость квартиры составляет сумма.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Суд обращает взыскание на предмет залога – жилое помещение – квартиру № 43Б в доме 10, корп. 1 по адрес в адрес, назначение жилое, площадь 132,7 кв.м., этаж 6, кадастровый номер 77:01:телефон:4037 принадлежащей на праве общей долевой собственности по ½ доле фио и фио, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Довод ответчика фио суд отклоняет как несостоятельный, поскольку ответчику фио было известно о том, то квартира является предметом залога, то обстоятельство, что фиоБ, и несовершеннолетний проживают в квартире не может являться основанием для отказа в иске в указанной части.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика фио, в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, с ответчиков фио и фио, в пользу истца в равных долях в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о досрочном взыскании кредита, процентов, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору № К-01-2011/7804, заключенному дата между наименование организации (наименование организации) и фио в размере сумма –задолженность по основному долгу, сумма –задолженность по процентам за период с дата по дата, пени по просроченной задолженности по основному долгу - сумма и пени по просроченной задолженности по процентам - сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма й.

Обратить взыскание на квартиру № 43Б в доме 10, корп. 1 по адрес в адрес, назначение жилое, площадь 132,7 кв.м., этаж 6, кадастровый номер 77:01:телефон:4037 принадлежащей на праве общей долевой собственности по ½ доле фио и фио, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Взыскать с фио, фио в равных долях в пользу наименование организации в размере сумма.

В остальной части требования наименование организации к фио, фио о досрочном взыскании кредита, процентов, обращении взыскания на предмет залога, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата.