Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 21 марта 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1342/17 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» к Бордюгу А.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» (далее – ООО «Инвест-Недвижимость») (правопреемник ООО «ГорУправДом») обратилось в суд с иском к Бордюгу А.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО «ГорУправДом» до 01 декабря 2013 года осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Бордюг А.В., являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, в результате чего у него имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 января 2011 года по 01 января 2013 года в размере *** рублей *** копеек, которую истец просит взыскать с Бордюга А.В. в свою пользу, а также пени за просрочку исполнения обязательств в размере *** рублей *** копеек и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Гусева Ю.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать во взыскании задолженности, поскольку с августа 2011 года Бордюг А.В. собственником спорного жилого помещения не является, а по состоянию на август 2011 года имеющая задолженность была ответчиком погашена в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, ООО «ГорУправДом» вплоть до 01 декабря 2013 года осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора № 1-2/1-5-ВВ-10 от 01.11.2010 «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом», заключенного между ООО «ГорУправДом» и ЗАО «СУ № 155».

10 ноября 2014 года право требования, возникшее у ООО «ГорУправДом», перешло к ООО «Инвест-Недвижимость» на основании договора об уступке прав требований (л.д. 58-59).

Собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, до 12 августа 2011 года являлся Бордюг А.В.

30 июля 2011 года между Бордюгом А.В. и *** К.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 93-95).

Из представленного стороной истца расчета задолженности, следует, что за период с 01 января 2011 года по 01 января 2013 года имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек, при этом из данного расчета усматривается, что по состоянию на август 2011 года задолженность отсутствует (л.д. 5-10, 41-43).

Таким образом, установленные по делу обстоятельства, подтвержденные собранными по делу доказательствами, свидетельствуют о том, что Бордюг А.В. не являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в период с августа 2011 года по январь 2013 года, а потому в силу ЖК РФ на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате образовавшейся задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ООО «Инвест-Недвижимость» не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» к Бордюгу А.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 27.03.2017