Решение

Дело № 02-1199/2017 | Бутырский районный суд

Дело№ 2-1199/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1199/2017 по иску наименование организации к фио и фио о взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску фио к наименование организации о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств уплаченных по договору аренды и обеспечительного депозита

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Встречные исковые требования фио к наименование организации о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, уплаченных по договору аренды и обеспечительного депозита – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу фио с наименование организации обеспечительный депозит в размере сумма.

Взыскать в пользу фио с наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-1199/2017 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску фио к наименование организации о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, уплаченных по договору аренды и обеспечительного депозита, изготовлено дата.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1199/2017 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску фио к наименование организации о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств уплаченных по договору аренды и обеспечительного депозита, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио и фио о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что между наименование организации являющегося Арендодателем и фио, являющейся Арендатором был заключен Договор аренды № 1 от дата, предметом которого являлось нежилое помещение площадью 43, 5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:телефон:4343, цокольный этаж 0, помещение 2, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, которое передано Арендатору по Акту приема-передачи дата в отличном состоянии без претензий. Также между названными сторонами заключен договор поручительства от дата, по условиям которого поручитель обязался отвечать по всем обязательствам по договору аренды № 1. Арендная плата состоит из двух частей (п. 4 Договора): базовая часть за один месяц в размере сумма и переменная. За период с дата по настоящее время ответчиком не исполнялось обязательство по ежемесячно оплате базовой и переменной части арендной платы, задолженность за ноябрь и дата составила сумма и сумма (переманенная часть арендной платы). Согласно п. 6.3.12 Договора начислена неустойка в размере сумма и сумма В соответствии с положением п. 6.3.14 Договора начислен штраф за период с дата по дата (146 календарных дней) в размере сумма В нарушение положения п. 6.3.17 Договора с дата на внешней стороне арендованного помещения Ответчиком размещена реклама «Салон красоты», размещение которой не было согласовано с Арендодателем и была демонтирована ответчиком дата после получения претензии от дата, в связи с чем начислен штраф в размере сумма, из суммы которого была удержана сумма обеспечительного депозита в размере сумма, и оставшаяся часть штрафа составляет на настоящий момент сумму в размере сумма На основании вышеизложенного, а также с учетом уточнённых исковых требований, истец просит взыскать с ответчиков: задолженность за период ноябрь, дата по базовой части арендной платы в размере сумма, неустойку за просрочку внесения базовой части с дата в размере сумма за дата, неустойку за просрочку внесения базовой части арендной платы с дата в размере сумма за дата, штраф за просрочку внесения базовой части арендной платы в размере сумма, задолженность за период ноябрь, дата по переменной части арендной платы в размере сумма, неустойку за просрочку внесения переменной части с дата за август-сентябрь дата в размере сумма, неустойку за просрочку внесения переменной части арендной платы с дата за дата по день погашения задолженности в размере сумма, неустойку за просрочку внесения переменной части арендной платы с дата за дата по день погашения задолженности в размере сумма, штраф за не предоставление договора страхования с дата по дата в размере сумма, штраф за несанкционированное размещение рекламной вывески в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В судебном заседании фио были заявленные встречные исковые требования к наименование организации о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств уплаченных по договору аренды и обеспечительного депозита, со ссылкой на то, что фактическое осуществление права пользования помещением не возникло в связи с необходимостью проведения ремонтных работ по протяжке труб холодного и горячего водоснабжения, что проводилось силами арендодателя за счет Арендатора в период с дата по дата, однако работы были проведены некачественно и арендуемое помещение было дважды затоплено, кроме того, согласно ответу Центра гигиены и эпидемиологии в адрес от дата использование арендуемого помещения в целях осуществления деятельности салона красоты и косметологии запрещено в силу п. 2. СанПин 2.1.2.телефон, в связи с чем Арендатор обратилась к арендатору с претензией, на что в свою очередь арендодатель сообщило о готовности устранить недостатки в письме от дата, однако, недостаток устранен не был. Таким образом арендатор не имел возможности использовать помещение в соответствии с целями и условиями договора аренды. Учитывая вышеизложенное фио просит расторгнуть договор Аренды, взыскать с наименование организации денежные средства в размере сумма уплаченных в счет аренды за сентябрь, дата, и в размере сумма в счет обеспечительного депозита.

Представитель истца по первоначальным исковым требованиям наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, а также исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд отказать в удовлетворении встречных исковых требований, указав, что у Арендатора возникло фактическое право пользования помещением, поскольку было передано по акту приема-передачи, все условия согласованы в том числе дополнительным соглашением, и подтверждается предписанием Инспекции по контролю за состоянием художественного оформления и рекламы от дата Действительно истец направил ответчику письмо о разработке проекта реконструкции, однако, согласие жильцов не получено, данный вопрос будет поставлен на очередном собрании собственников помещений. Стороны, заключив соглашение от дата подтвердили тем самым условия оплаты. Помимо того, как указывает ответчик по встречному требованию, Арендатору изначально было известно об отсутствии отдельного входа, в силу ч. 2 ст. 612 ГК РФ арендатор не отвечает за недостатки сданного помещения в аренду, которые были оговорены при заключении договора, при этом Арендатор не потребовав уменьшить арендную плату либо возврата уплаченной суммы по договору. Утверждение Ответчика (фио) что договор следует считать не заключенным не обоснован, требование о расторжении договора также необоснованно, так как он считается расторгнутым дата, поскольку дата Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований наименование организации и удовлетворить встречный иск по доводам, изложенным в нем.

Председательствующий, выслушав позицию сторон и пояснения свидетелей, изучив возражения и дополнения по существу заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. Следовательно, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, дата между наименование организации именуемого Арендодателем и фио, являющейся Арендатором был заключен Договор аренды № 1, предметом которого являлось нежилое помещение площадью 43, 5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:телефон:4343, цокольный этаж 0, помещение 2, комнаты 1, 2, 3, 4, 5, с целью его использования – для предоставления услуг населению (салон красоты, парикмахерская, косметология) (л.д. 15-28). Названное жилое помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи дата (л.д. 29).

В тот же день, дата между наименование организации, выступающего в качестве кредитора, и фио, выступающему поручителем, заключен договор поручительства, согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение фио всех обязательство по Договору аренды № 1 от дата (л.д. 30).

Согласно п. 4 Договора начисление арендной платы начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата по Акту приема-передачи и включает в себя плату за пользованием объектом аренды, эксплуатационные расходы, плату за отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, иные коммунальные услуги и состоит из: базовой части за 1 месяц в размере сумма подлежащей уплате не позднее 1 числа оплачиваемого месяца и переменной части арендной платы.

В силу п. 5.1 Договора с даты подписания Договора Арендатор в качестве обеспечения своих обязательств уплачивает сумму в размере сумма (обеспечительный депозит), который подлежит возврату Арендатору только при отсутствии задолженностей.

Факт внесения обеспечительного депозита подтверждён документально (л.д. 92-93) и сторонами в судебном заседании не оспаривался.

дата инспекцией по контролю за состоянием художественного оформления и рекламы АТИ адрес на имя руководителя наименование организации было направлено уведомление о вызове в Инспекцию для отобрания объяснений и составления протокола об административном правонарушении по ч. 2 ст. 8.6.1 Кодекса адрес об административных правонарушениях за нарушение установленных Правительством Москвы требований к размещению информационных конструкций (л.д. 44), а также выдано предписание в срок до дата устранить выявленные нарушения (л.д. 128-133).

Как следует из пояснений представителя наименование организации была написана претензия в адрес фио и поручителя об уплате штрафа, претензия о взыскании задолженности, неустойки, устранении нарушений (л.д. 39-43), которые фио получила лично в тот же день – дата, что усматривается из отметки на названных документов. дата наименование организации в адрес фио направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д. 58-61, 135-137), которое получено адресатом дата

В свою очередь, фио в обоснование встречного иска предоставлено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды № 1 от дата, из условий которого, следует, что в период с дата по дата Арендодателем предоставлены Арендатору «арендные каникулы» для проведения ремонтных работ Арендодателем за счет Арендатора с привлечением третьих лиц – протянуть трубы холодного и горячего водоснабжения, водоотведение с установкой сололифта, оплата работ производится сумма за работу в день подписания дополнительного соглашения и оплата стройматериалов в день предоставления Арендатору документов, подтверждающих их приобретение (л.д. 85).

Из пояснений, представителя фио, следует, что работы были проведены некачественно и арендуемое помещение было дважды затоплено. Как следует из ответа Центра гигиены и эпидемиологии в адрес от дата на имя фио, использование арендуемого помещения в целях осуществления деятельности салона красоты и косметологии запрещено в силу п. 2. СанПин 2.1.2.телефон, с целью предотвращения возникновения и распространения инфекционных и неинфекционных заболеваний среди клиентов и персонала салона красоты необходимо при перепланировке предусмотреть требования в соответствии с СанПин 2.1.2.телефон «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 18 .05.2010 г. № 59 (л.д. 86-87).

После получения названного ответа Арендатор обратилась к арендатору с претензией, на что в свою очередь арендодатель сообщило о готовности устранить недостатки в письме от дата (л.д. 88), однако, недостаток устранен не был, Арендатор не имел возможности использовать помещение в соответствии с целями договора, после чего Арендатор в лице фио направила в адрес наименование организации уведомление о расторжении договора (л.д. 89-91).

Помимо вышеуказанных документов, судом также были исследованы: выписка из ЕГРЮЛ в отношении наименование организации (л.д. 10-14); копия паспортов на имя фио, фио (л.д. 31-38); договор на оказания юридических услуг от дата (л.д. 45-48); выписка по операциям на счете наименование организации (л.д. 112-127), письменная позиция представителя истца по первоначальному требования с фотоматериалом в том числе помещения (л.д. 138-157); ответ заместителя главы Управы адрес с фототаблицей, согласно которому работы по монтажу оборудования фио в помещении по адресу: адрес, по состоянию на дата приостановлены (164-170).

дата сторонами заключено дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора, согласно условиям которого, при условии выполнения Арендатором п. 3.2 - 3.4 данного Соглашения датой расторжения договора является дата, при этом, согласно вышеназванным положениям задолженность Арендатора составляет сумма (сентябрь, октябрь, дата) которую последний обязуется оплатить в срок до дата, а также сумма в счет расходов Арендодателя по приведению объекта аренды в первоначальное состояние демонтировать вывеску «Салон красоты», а также оплатить переменную часть арендной платы за дата, и неустойку в размере 1 процента (л.д. 134).

Кроме того, в судебном заседании по существу заявленных исковых требования, в качестве свидетелей были допрошены фио и фио, так из пояснений свидетеля фио следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находящееся на цокольном этаже использовалось под «Салон красоты», при этом отметив, что помещение находилось в надлежащем состоянии и использовалось ответчиком по назначению.

Из показаний свидетеля фио следует, что, начиная с дата она осуществляла свою трудовую деятельность в качестве мастера в «Салоне красоты» по адресу адрес расположенном на цокольном этаже указанного дома, при этом отметив, с момента открытия салона клиентская база была не наработана в связи с чем свидетель фио за все время работы (2 рабочих дня) никаких услуг клиентам салона не оказывала.

Суд, оценивая показания свидетелей фио и фио принимает их во внимание и закладывает в решение суда только в той части в которой они не противоречат письменным материалам гражданского дела, при этом отмечая, что свидетель фио в своих пояснениях указала, что сведения о работе Салона красоты по адресу Москва, адрес, ей стали известны со слов стороннего человека, что может служить о субъективности характера данных показаний и может быть расценено судом в виде суждений и предположений. В остальной части показаний свидетелей не противоречат письменным материалам гражданского дела, согласуются между собой и дополняют друг друга.

Так суд разрешая исковые требования, отмечает следующее.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды заключен в установленном порядке, а потому суд квалифицирует его как заключенный (п. 1 ст. 432, ст. 606, ч. 3 ст. 607 ГК РФ), в связи с чем довод представителя фио о том, что названный договор является незаключенным, признает несостоятельным.

Доводы представителя фио по доверенности фио, что фактическое осуществление права пользования помещением не возникло в связи с необходимостью проведения ремонтных работ в помещении, судом признаются несостоятельными, поскольку согласное условиям Договора срок аренды определен со дня передачи объекта аренды Арендатору на основании Акта приема-передачи от дата (п. 3.1), которой сторонами был подписан без каких-либо замечаний и претензий. Далее, сторонами достигнуто согласие на заключение дополнительного соглашения № 1 к Договору аренды № 1 от дата, в котором достигнуто соглашение по проведению ремонтных работ, что свидетельствует об отсутствии претензий и намерений со стороны Арендодателя расторгнуть договора аренды на тот период времени. Кроме того, суду представлен фотоматериал, из которого усматривается, что фио в социальной сети размещала рекламу работ сотрудников салона красоты (л.д. 152-157). Учитывая совокупность приведенных обстоятельств суд отклоняет доводы, что у фио право пользования помещением не возникло.

В соответствии с частью 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом согласно части 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными и лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении при наличии одновременно вышеперечисленных в части 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

п.1 арендодатель не представляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

п.2 переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

п.4 имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

фио требует досрочного расторжения договора аренды в связи с тем, что ею получен ответ Центра гигиены и эпидемиологии в адрес от дата, согласно которого использование арендуемого помещения в целях осуществления деятельности салона красоты и косметологии запрещено в силу п. 2. СанПин 2.1.2.телефон.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от дата № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны в числе прочего выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия; осуществлять производственный контроль, в том числе посредством проведения лабораторных исследований и испытаний, за соблюдением санитарно-эпидемиологических требований и проведением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий при выполнении работ и оказании услуг, а также при производстве, транспортировке, хранении и реализации продукции; осуществлять гигиеническое обучение работников.

Согласно ст. 36 названного Федерального закона, гигиеническое воспитание и обучение граждан обязательны, направлены на повышение их санитарной культуры, профилактику заболеваний и распространение знаний о здоровом образе жизни (ч. 1). Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от дата № 59 утверждены «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы. СанПиН 2.1.2.2631-10». В соответствии с пунктом 1.2 СанПиН 2.1.2.телефон данные санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги.

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Статьей 11 Федерального закона от дата № 52-ФЗ установлены обязанности юридических лиц выполнять требования санитарного законодательства, обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, осуществлять производственный контроль за соблюдением санитарных правил и проведением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий при выполнении работ и оказании услуг, а также при производстве, транспортировке, хранении и реализации продукции. Пунктом 3 статьи 39 названного Федерального закона определено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 59, данные Санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги. Санитарные правила предназначены для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, деятельность которых связана с проектированием, строительством и эксплуатацией объектов коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, а также органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Принимая во временное владение и пользование помещение, фио собиралась использовать его под салон красоты, однако арендуемое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к данного вида помещениям, в том числе, его нормам СанПиН 2.1.2.телефон, при этом, как установлено судом, приведение его в соответствие с названными требованиями нормативных правовых актов, устанавливающих порядок (правила) выполнения работ либо оказания населению услуг на данный момент невозможно, в том числе в связи с отсутствием согласия собственников соседних жилых помещений на оборудование данного нежилого помещения отдельным входом / выходом.

На основании части 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе потребовать досрочного расторжения договора.

При этом частью 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Судом установлено, что при заключении договора аренды недвижимого имущества у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. При заключении спорного договора аренды и подписании акта-приема передачи имущества фио действительно имела реальную возможность осмотреть арендуемое имущество, обнаружить недостатки и предпринять соответствующие действия исходя из принципа свободы договора, что ею и было сделано посредством заключения дополнительного соглашения, согласно условиям которого, в период с дата по дата Арендодателем предоставлены Арендатору «арендные каникулы» для проведения ремонтных работ Арендодателем за счет Арендатора с привлечением третьих лиц – протянуть трубы холодного и горячего водоснабжения, водоотведение с установкой сололифта. Далее, после получения ответа Центра гигиены и эпидемиологии в адрес от дата, фио обратилась к арендатору с претензией, на что в свою очередь арендодатель сообщило о готовности устранить недостатки в письме от дата, однако, недостаток до настоящего времени не устранен.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из смысла данной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 49 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в качестве неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ могут быть истребованы полученные до расторжения договора аренды средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода. Получатель средств, уклоняясь от их возврата несмотря на отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства.

Из условий договора следует, что обеспечительный депозит представляет собой договорную меру обеспечения исполнения обязательств арендатора, принятых на себя по настоящему договору, а также предназначен для возмещения ущерба.

Согласно условиям договора в случае, если договор расторгнут или прекращен до даты окончания срока аренды, то арендодатель в течение пяти рабочих дней после прекращения договора возвращает арендатору депозитный платеж за вычетом зачетов и удержаний, которые вправе произвести арендодатель в соответствии с условиями договора аренды.

Поскольку фио воспользовалась предоставленным действующим законодательством правом на односторонний отказ от договора, названный договор считается расторгнутым.

Также учитывая, что арендные отношения прекращены сторонами и помещение освобождено, учитывая вышеизложенные и установленные судом обстоятельства в части основания и мотив обращения фио с претензией о расторжении договора, а также учитывая, что отсутствуют сведения о том, что фио до получения ответа из Центра гигиены и эпидемиологии в адрес от дата содержащего указание на невозможность использования помещения в заявленных целях, после чего ею и было направлено уведомление о расторжении договора, нарушались обязательства по договору либо совершались действия со стороны истца, влекущие применения каких-либо мер ответственности и, соответственно, оснований для применения обеспечительных мер, доказательства, подтверждающие виновность действий фио по прекращению договора аренды, в материалах дела также отсутствуют, в связи с чем оснований для удержания перечисленной на счет наименование организации по спорному договору суммы обеспечительного депозита не имеется, в связи с чем требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, доводы наименование организации о зачете обеспечительного депозита в счет оплаты аренды помещения, судом признается не состоятельным, основанном не на требованиях действующего законодательства.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на предмет допустимости, относимости и достаточности, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, в совокупности приведенные обстоятельства дают безусловное право арендатору на обращение с требованием о расторжении договора аренды и возвращении суммы, внесенной в качестве обеспечительного депозита, поскольку использование имущества в дальнейшем не возможно в соответствии с заявленными целями, Арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, а также в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Доказательств со стороны Арендодателя о соблюдения названных требований нормативных правовых актов, устанавливающих порядок (правила) выполнения работ либо оказания населению услуг суду предоставлено не было.

При этом, встречные исковые требования в части взыскания с наименование организации денежных средств в размере сумма уплаченных в счет аренды за сентябрь, дата, удовлетворению не подлежат, поскольку заключение сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, ее условия устанавливались сторонами по согласованию, в том числе и заключение дополнительного соглашения, при этом арендодатель передал имущество, а арендодатель принял имущество без каких-либо претензий, а, выявление в рамках эксплуатации здания нарушений, препятствующих дальнейшему использованию не является основанием для возврата денежных средств, уплаченных в счет аренды, так как данные обстоятельства не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть, поскольку на момент заключения договора помещение осматривалось.

Принимая во внимание все вышеизложенное, а также то, что фио как Арендатор после получения ответа Центра гигиены и эпидемиологии в адрес от дата обратилась к Арендодателю с претензией, последний сообщил о готовности устранить недостатки в письме от дата, однако, недостаток устранен не был, Арендатор в лице фио направила в адрес наименование организации дата уведомление о расторжении договора, то требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь, дата, неустоек, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ст.ст.88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу фио с наименование организации обеспечительный депозит в размере сумма.

Взыскать в пользу фио с наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части встречных исковых требований – отказать.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск