Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1145/2017 по иску Гарненко фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, суд

Установил:

Истец Гарненко фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между женой истца фио и ответчиком наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи № А-А21/4-1 от дата недвижимого имущества, по адресу: адрес. Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. дата с согласия наименование организации между Гарненко фио и фио фио было подписано соглашения об уступки права по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № А-А21/4-1 от дата. Ответчик передал фио недвижимое имущество по акту приема-передачи от дата. Однако, в связи с отсутствием у истца пакета документов Гарненко фио не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного, истец просит суд признать за Гарненко фио право собственности на объект недвижимость – квартиру, общей площадью 127,4 кв. м., наименование секции А, 21 этаж, количество комнат - 4; расположенную по адресу: адрес, взыскать с наименование организации в качестве компенсации за причиненный моральный вред в размере сумма, сумму расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между фио (Покупатель) и ответчиком наименование организации ( Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи № А-А21/4-1 от дата: квартиры, по адресу: адрес.

Согласно п. 5.1 Предварительного договора купли-продажи квартиры № А-А21/4-1 от дата стоимость договора составила сумма.

Цена жилого помещения была полностью оплачена, что подтверждается платежными документами, актом об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по Предварительному договору купли-продажи № А-А21/4-1 от дата.

дата с согласия наименование организации между Гарненко фио и фио фио было подписано соглашения об уступки права по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № А-А21/4-1 от дата, в связи с чем права и обязанности принадлежащие фио по предварительному договору купли-продажи № А-А21/4-1 от дата на квартиру перешли фио

дата согласно акту приема-передачи квартиры наименование организации передал Гарненко фио четырехкомнатную квартиру, на 21 этаже, общей площадью 127 кв. м., на основании проектной документации БТИ жилому помещению присвоен номер № 105, по адресу: адрес.

Жилой дом по адресу: адрес окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409от дата.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. При этом жилой дом, в котором находятся спорное недвижимое имущество, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенные по адресу: адрес, квартира общей площадью 127 кв.м., № 105, на 21 этаже.

В части требований истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд полагает необходимым отказать, поскольку возмещение денежной компенсации морального вреда предполагается в случае нарушении личных неимущественных прав, каких-либо доказательство того, что в результате действий ответчика истцу были причинены физические или нравственные страдания, суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов. Следовательно, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Вместе с тем, поскольку сумма госпошлин исходя из стоимости квартиры ( сумма) составляет сумма, тогда как истцом была оплачена госпошлина в размере сумма, суд считает необходимым взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумму госпошлины в размере сумма (сумма – сумма.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гарненко фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Гарненко фио право собственности:

- на квартиру № 105, общей площадью 127 кв.м., на этаже 21; расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу Гарненко фио расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумму госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья фио