Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 02 марта 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

с участием прокурора Хачатуровой И.С.,

при секретаре Абакаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1042/17 по иску Губенковой В.И. и Сушиной А.А. к Сушину А.А. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Губенкова В.И. и Сушина А.А. обратились в суд с иском к Сушину А.А. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 25.04.2012, заключенного между истцами (покупателями) с одной стороны и Сушиным … и Сушиным … (продавцами) с другой стороны, они приобрели указанную квартиру, однако последний в нарушение п. 16 условий договора купли-продажи до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, более того продолжает проживать в этой квартире, приводит в нее своих друзей, с которыми распивает там спиртные напитки, чем нарушает права истцов как собственников этой квартиры.

Истцы Губенкова В.И. и Сушина А.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, указав, что продавец Сушин … после продажи квартиры выполнил условия договора – выехал из этой квартиры и самостоятельно снялся с регистрационного учета, но ответчик (второй продавец) производить эти действия отказывается, какое – то время он не проживал в спорной квартире, а теперь снова живет в ней и не желает выселяться из проданной им квартиры.

Ответчик Сушин А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что это его единственное жилье и при продаже квартиры он договорился с истцами, что будет беспрепятственно проживать в ней; вместе с тем никаких денежных средств по договору купли-продажи он от покупателей не получал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащий удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Сушину … и Сушину … на праве собственности принадлежала квартира № …, расположенная по адресу:….

25.04.2012 между Сушиным … и Сушиным … с одной стороны (продавцами) и Губенковой В.И. и Сушиной А.А. (покупателями) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы передают, а Губенкова В.И. и Сушина А.А. принимает в собственность квартиру № … находящуюся по адресу: … ; данный договор купли-продажи и право собственности истцов зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 05.05.2012.

В силу п. 16 названного договора купли-продажи на момент его подписания право в указанной квартире зарегистрирован продавец Сушин … .

Между тем, согласно названного пункта последний обязался в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателям в Управлении Росреестра по г. Москве снятся с регистрационного учета; т.е. до 20.05.2012.

Однако, по состоянию на 02.03.2017 продавец числиться зарегистрированным по адресу спорной квартиры, более того проживает в ней, что подтвердили стороны в своих объяснениях.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другим федеральным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, Сушин … являясь бывшим собственником спорной квартиры числится зарегистрированным в ней и продолжает проживать в ней вопреки воле настоящих собственников этой квартиры и достигнутого между сторонами соглашения при продаже квартиры о добровольном снятии с регистрационного учета, принимая во внимание отсутствие соглашения между истцами и ответчиком о пользовании данным жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу вышеуказанных нормативных актов пользование жилой площадью другими лицами допускается только с согласия всех собственников жилого помещения.

Доводы ответчика о безденежности названного договора – купли продажи спорной квартиры и наличия достигнутой с истцами устной договоренности о его постоянном беспрепятственном проживании в спорной квартире судом во внимание приняты быть не могут, поскольку указанный договор купли - продажи был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы и до настоящего времени недействительным не признан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Губенковой В.И. и Сушиной А.А. к Сушину А.А. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Сушина … утратившими право пользования квартирой № …, расположенной по адресу: … .

Настоящее решение является основанием для снятия Сушина … с регистрационного учета по адресу:….

Выселить Сушина … из квартиры № …, расположенной по адресу: … .

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.03.2017