Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1455/2017 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио, фио и Самовскому фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, фио и фио, в соответствии с которым, с учетом уточненного искового заявления, просил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между фио и Самовским фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, истребовать квартиру № 140 дома 20 корп. 2 по адрес адрес из чужого незаконного владения фио, признать право собственности адрес на квартиру № 140 дома 20 корп. 2 по адрес адрес, указать, что решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственности фио на квартиру по адресу: адрес. Основывая свои требования тем, что приговором Московского городского суда от дата по уголовному делу №1-5/13 фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Апелляционным определением ВС РФ от дата приговор частично изменен в отношении фио, фио, в остальном приговор оставлен без изменения, апелляционные жалобы фио, фио, фио, фио – без удовлетворения. Из приговора усматривается, что вердиктом присяжных заседателей от дата фио, фио, фио признаны виновными в приобретении и приготовлении к приобретению в разных составах совместно с другими лицами путем обмана права собственности, в том числе, на спорное жилое помещение. Департамент городского имущества адрес по указанному уголовному делу является потерпевшим. Учитывая отсутствие наследников к спорному имуществу, принявших наследство в установленном порядке, квартира является выморочным имуществом, право собственности на которое должно быть признано за адрес.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик фио и его представитель фио в судебное заседание явились, возражали относительно исковых требований, просили в удовлетворении иска отказать полностью, ссылаясь на то, что спорная квартира не может быть отнесена к выморочному имуществу, так как в отношении спорной квартиры имеется наследник по закону, который имел и реализовал свое право наследовать, не был отстранен от наследования, принял наследство после смерти фио и не отказывался от наследства. Кроме того, ответчиком сделано заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Третьи лица, представитель Управления Росреестра по адрес, фио, фио, и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

С учетом того, что истец Департамент городского имущества адрес надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку представителя в суд по вторичному вызову и не представил сведения об уважительности причин невозможности обеспечить явку представителя, ответчик фио, его представитель фио просили рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, которому заблаговременно представлены возражения в письменной форме относительно исковых требований, о чем имеется отметка истца на копии возражений, суд в силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца.

Председательствующий, выслушав позицию ответчика фио и его представителя фио, исследовав письменные материалы гражданского дела, установив значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований полностью по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в настоящее время является фио, который приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от дата у фио Договор купли-продажи и переход права были зарегистрированы в установленном законом порядке дата

Решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-990/09 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес к фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, выселении и передаче квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность адрес, в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу дата

Решением Конаковского городского суда адрес от дата, вынесенным по заявлению фио, фио объявлена умершей. Решение вступило в законную силу дата

Решением Конаковского городского суда адрес от дата, установлен юридический факт, что фио является двоюродной сестрой фио Решение вступило в законную силу дата

Решением Конаковского городского суда адрес от дата, установлен факт того, что фио приняла наследство после смерти фио, умершей дата, и в порядке наследования по закону признано за фио право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, адрес. Решение вступило в законную силу дата

Решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-2322/12 по иску фио к фио, фио, фио о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного дата между фио и фио, истребовании указанной квартиры от фио, признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону, в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

дата Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда по апелляционной жалобе фио вынесено апелляционное определение, которым указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Приговором Московского городского суда от дата по уголовному делу № 2-5/13 фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, осуждены к различным срокам лишения свободы. Приговор вступил в законную силу дата

Из приговора следует, что фио, фио, фио, используя поддельные документы зарегистрировали на имя другого лица право собственности на квартиру по адресу: адрес, которую от его имени продали третьему лицу. В приговоре указано, что фио признана потерпевшей по уголовному делу.

дата Бутырским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-2322/12 по заявлению фио о пересмотре указанного выше решения суда от дата по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи со вступлением указанного выше приговора в законную силу, вынесено определение, которым в удовлетворении заявления отказано.

дата Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда по частной жалобе фио вынесено апелляционное определение, которым указанное определение суда оставлено без изменения, частная жалоба – без удовлетворения.

Положениями п. 2 ст. 1116 ГК РФ, предусмотрено, что к наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, спорная квартира может быть отнесена к выморочному имуществу и перейти в порядке наследования по закону в собственность адрес только при наличии фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ.

Решением Бутырского районного суда адрес от дата установлено, что в порядке приватизации на основании договора передачи от дата № 022123-Д00291 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, приобрели фио и фио. фио умер дата Из установленных решением суда обстоятельств следует, что фио к моменту смерти фио была зарегистрирована по месту жительства и проживала в указанной квартире.

Таким образом, в силу ст.ст. 532, 546 ГК адрес, действовавшего на момент смерти фио, фио приобрела право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.п.2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку указанными выше судебными актами установлено, что фио является наследником и фактически приняла наследство, открывшееся со смертью фио, вступив в течении срока принятия наследства во владение и пользование земельным участком и жилым домом, принадлежавшими наследодателю фио, то фио приняла также наследство в виде спорной квартиры, которое признается принадлежащим ей со дня открытия наследства (п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу данного обстоятельства фио была признана потерпевшей по уголовному делу, что следует из приговора Московского городского суда от дата, постановления следователя по особо важным делам 3-го отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от дата

Кроме того, данное обстоятельство явилось основанием для предъявления исковых требований фио к фио об истребовании квартиры на основании положений ст. 302 ГК РФ, в удовлетворении которых было отказано решением Бутырского районного суда адрес от дата

В соответствии с абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.13 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений право собственности на квартиру по адресу: адрес, возникло у фио как добросовестного приобретателя в связи со вступлением в законную силу дата решения Бутырского районного суда адрес от дата об отказе в удовлетворении иска фио об истребовании указанной квартиры в порядке ст. 302 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что в отношении спорной квартиры имеется наследник по закону – фио, которая имела и реализовала свое право наследовать, не была отстранена от наследования, приняла наследство после смерти фио и не отказывалась от наследства, из чего следует отсутствие признаков отнесения указанной квартиры к выморочному имуществу (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

Именно как наследник, принявший наследство в виде спорной квартиры, фио обратилась в суд с иском к фио об истребовании квартиры по правилам ст. 302 ГК РФ, в удовлетворении которого было отказано, что в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ повлекло возникновение у фио как добросовестного приобретателя права собственности на квартиру.

Отказ в удовлетворении требований фио к фио об истребовании спорной квартиры не влечет возникновение фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ. Напротив, такой отказ влечет приобретение права на эту квартиру фио как добросовестным приобретателем в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, применение которой разъяснено указанным Постановлением Пленума ВС РФ № 10 Постановлением Пленума ВАС РФ № 22 от дата

Поскольку квартира при указанных обстоятельствах не относится к выморочному имуществу, у Департамента городского имущества адрес отсутствует само материальное право истребовать от фио эту квартиру в порядке ст.ст. 301, 302, 1151 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 34, 35 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Указанным выше решением Бутырского районного суда адрес от дата установлено, что фио является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Поскольку в настоящем деле участвуют те же лица, то в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельство добросовестного приобретения спорной квартиры фио обязательно для суда, не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

С учетом приведенных обстоятельств, положений закона и разъяснений настоящий спор подлежит разрешению по правилам ст. 302 ГК РФ.

Кроме того, сам фио не являлся продавцом по договору купли-продажи спорной квартиры, заключенному дата с покупателем фио, так как другим лицом использовались его паспортные данные, что следует из приговора Московского городского суда от дата

Кроме того, ответчиком фио в судебном заседании было заявлено требование о применении исковой давности к требованиям об истребовании спорной квартиры и признании права собственности, при этом суд отмечает, что к требованиям, вытекающим из ст. ст. 301, 302 ГК РФ, применяется общий срок исковой давности в три года, установленный ст. 196 ГК РФ, который по правилам ст. 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Постановлением следователя 2 отдела СЧ СУ при УВД адрес от дата истец был признан потерпевшим по уголовному делу в связи с неправомерным выбытием спорной квартиры из собственности фио, о чем истцу объявлено и разъяснены права потерпевшего дата Кроме того, истец ранее обращался в суд с иском к фио об истребовании и признании права собственности на спорную квартиру по указанным основаниям, в удовлетворении которого было отказано решением Бутырского районного суда адрес от дата

Таким образом, истец по настоящему делу знал о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права с дата, т.е. с момента объявления истцу о признании его потерпевшим по указанному уголовному делу и разъяснения прав потерпевшего. Срок исковой давности по требованию об истребовании от фио спорной квартиры по основаниям ст. 302 ГК РФ истек дата Исковое заявление предъявлено в суд дата

В части применения исковой давности суд учитывает, что с момента вступления в законную силу дата приговора Московского городского суда от дата по указанному уголовному делу также прошло более трех лет до предъявления настоящего иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио, фио и Самовскому фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1455/2017 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио, фио и Самовскому фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру, суд

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио, фио и Самовскому фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-1455/2017 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио, фио и Самовскому фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру, изготовлено дата.

Судья фио