Решение

Дело № 02а-0032/2017 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-32/17 по административному исковому заявлению Чэнь фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности,

установил:

фио обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) об отказе в регистрации права собственности, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации. В обоснование требований указал, что при обращении к ответчику дата он представил все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру, переданную ему как взыскателю судебным приставом-исполнителем в качестве нереализованного на торгах имущества. Управление Росреестра по Москве неоднократно приостанавливало государственную регистрацию, и дата отказал в регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: адрес, ул. малая Черкизовская, д. 66, кв. 141, в связи с установлением расхождений в площади квартиры и отсутствием разрешения на произведенную перепланировку.

Административный истец просит признать данный отказ от дата незаконным и обязать Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, ул. малая Черкизовская, д. 66, кв. 141.

В судебном заседании представитель фио требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Выслушав объяснения представителя административного истца, возражения представителя административного ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований на основании следующего.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что на основании вступившего в законную силу решения Бутырского районного суда адрес от дата, обращено взыскание на предмет залога – квартиру № 141 по адрес адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

По заявлению взыскателя фио Преображенским РОСП УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 49940/15/77003-ИП в отношении должника фио

дата арестованное имущество - квартира по адресу: адрес, передано на торги.

дата постановлением судебного пристава-исполнителя Преображенского РОСП УФССП России по Москве нереализованное в принудительном порядке имущество передано взыскателю фио

дата административный истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением и документами о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) № 77:03:телефон:5342.

Письмами от дата, от дата, от дата административный ответчик уведомлял истца о приостановке государственной регистрации в связи с непредоставлением необходимых для государственной регистрации документов.

Решением от дата Управление Росреестра по адрес отказало фио в регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: адрес, ул. малая Черкизовская, д. 66, кв. 141, в связи с установлением расхождений в площади квартиры и отсутствием разрешения на произведенную перепланировку.

Как следует из договора об ипотеке, заключенного дата между фио и фио, предметом ипотеки является квартира общей площадью 104,8 кв.м., кадастровый (условный) номер телефон, находящаяся по адресу: адрес (пункт 3.1 договора).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о том, что площадь спорной квартиры составляет 96,2 кв.м.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией БТИ, площадь квартиры по указанному адресу - 104,9 кв.м.

По данным жилищной инспекции по адрес, в квартире № 141 по адрес адрес, произведена перепланировка, заявление о согласовании переустройства/перепланировки не поступало, согласование перепланировки не производилось.

Оценив представленные по делу доказательства, разрешая заявленный спор, суд считает, что оснований для удовлетворения требований фио не имеется, по следующим основаниям.

Как следует из положений п. 3 ст. 9, п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в спорный период, в процессе государственной регистрации проводится правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Порядок проведения государственной регистрации при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него регулируется п. 1 ст. 25.4 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Перепланировка жилых помещений в адрес осуществляется в соответствии с порядком, установленном статьями 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по согласованию (или отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах, является Государственная жилищная инспекция адрес (в соответствии с п. 4.2.1. Постановления Правительства Москвы от дата № 336-ПП «Об утверждении положения о государственной жилищной инспекции адрес).

Завершение перепланировки подтверждается (в соответствии с положениями ст. 28 ЖК РФ) актом приемочной комиссии.

В соответствии с положениями адресст. 29 адрестройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного положениям настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с положениями настоящего Кодекса признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При проведении правовой экспертизы представленных фио документов, государственным регистратором были запрошены дополнительные сведения из Мосжилинспекции, по сообщению которой, какое-либо согласование перепланировки в спорной квартире, не осуществлялось; по сведениям из ГБУ МосгорБТИ, в общую площадь квартиры № 141 включено помещение площадью 8,5 кв.м., ранее являвшихся частью помещения III на 12 этаже, не входящего в общую площадь здания (с выходом за внешние границы квартиры) без оформления разрешительной документации.

На основании представленных сведений, государственным регистратором сделан вывод о том, что объект недвижимости, на который решением суда было обращено взыскание, в первоначальном виде не сохранился, поскольку была осуществлена перепланировка, в результате которой фактически был создан новый объект недвижимости, в отношении которого отсутствует разрешительная документация на перепланировку и переустройство, а также часть помещений в котором может принадлежать неустановленному третьему лицу и не являются предметом залога.

Данные обстоятельства препятствовали осуществлению заявленных регистрационных действий.

Об обстоятельствах, препятствующих регистрации, административный истец был уведомлен письмом от дата, обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, фио до настоящего времени не устранены.

Согласно п. 2 ст. 19 Закона о регистрации, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие ее проведению, регистратор прав обязан отказать заявителю в государственной регистрации.

Частями 9, 11 ст. 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

На основании вышеизложенного, суд, применительно к частям 9, 11 ст. 226 КАС РФ, приходит к выводу, что административным ответчиком доказано, что обжалуемое решение от дата принято в рамках предоставленной ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемого решения соблюден, основания для принятия оспариваемого решения имелись, содержание оспариваемого решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса Административного Судопроизводства РФ, суд

решил:

административное исковое заявление Чэнь фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в соответствии со ст.ст. 295, 297-299 КАС РФ.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

руководствуясь ст.ст. 175, 177 КАС РФ, суд

решил:

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск