Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0197/17 по иску ПАО «Сбербанк России» к Свищеву Ю.Г., Свищевой Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Свищеву Ю.Г., Свищевой Т.В. о расторжении кредитного договора № *** от ***года, взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности в размере ***руб. 82 коп., состоящей из суммы основного долга ***руб. 96 коп., просроченных процентов ***руб. 23 коп., неустойки на просроченные проценты ***руб. 51 коп., неустойки на просроченный основной долг *** руб. 12 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ***кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер ***с расположенным на нем жилым домом назначение: жилое, общая площадь ***кв.м., инв.№ ***, лит. ***, адрес объекта: ***, д. *** кадастровый (или условный) номер ***, принадлежащее на праве собственности Свищеву Ю.Г., ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, одновременно указывая на то, что Свищева Т.В., заключив договор поручительства № *** от ***года, обязалась нести солидарную ответственность в случае ненадлежащего исполнения Свищевым Ю.Г. обязательств по возврату кредита и процентов по нему.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Свищев Ю.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик Свищева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ***года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России) и Свищевым Ю.Г. заключен кредитный договор № ***, по условиям которого Банк предоставил ответчику «кредит ипотечный» в сумме ***руб., под ***% годовых на приобретение земельного участка *** площадью ***кв.м., кадастровым номером *** и размещенный на нем жилой дом № *** общей площадью ***кв.м., находящийся по адресу: ***.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора и иных документов, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере ***% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начина с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее ***числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1. Кредитного договора, т.е. не позднее ***года.

В силу п. 4.3. Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

Банк исполнил свои обязательства, перечислив на счет заемщика сумму кредита.

Свищевым Ю.Г. нарушались обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов, в связи с чем в его адрес направлено требование о досрочном исполнении обязательств.

Согласно представленному истцом расчету, общий размер задолженности ответчика составил ***руб. 82 коп., из них: сумма основного долга ***руб. 96 коп., просроченные проценты ***руб. 23 коп., неустойка на просроченные проценты *** руб. 51 коп., неустойка на просроченный основной долг ***руб. 12 коп.

В свою очередь ответчиком Свищевым Ю.Г. в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду каких-либо доказательств иного размера, подлежащих взысканию денежных средств, а также доказательств, подтверждающих выплату истцу суммы основного долга и процентов

Суд признает представленный истцом расчет математически верным, основанным на условиях договора.

В соответствии со ст. ст. 361, 362, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно с. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ***года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России) и Свищевой Т.В. заключен договор поручительства № ***, по которому поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению кредита, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с заемщика Свищева Ю.Г. и поручителя Свищевой Т.А. задолженности по кредитному договору № ***от ***года в размере *** руб. 82 коп.

Кроме того, в качестве обеспечения обязательств заемщика по Кредитному договору № ***от ***года, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) Объекта недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер ***с расположенным на нем жилым домом назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., инв.№ ***, лит. ***адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер ***.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, у ПАО «Сбербанк России» имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № ***от ***года.

Согласно заключения о рыночной стоимости предмета залога, оценочная стоимость залогового имущества по состоянию на ***г. составляет ***руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ***кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер ***– ***руб., рыночная стоимость жилого дома назначение: жилое, общая площадь ***кв.м., инв.№ ***, лит. ***, адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер *** - руб.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку оценочная стоимость залогового имущества в размере ***руб., сторонами не оспаривалась, суд полагает возможным принять ее во внимание и определить стоимость залогового имущества в сумме *** руб. 20 коп. (***руб. – 20 %, ***руб. – 20 %), установить начальную продажную цену жилого дома общей площадью ***кв.м с размере *** руб. 20 коп., земельного участка в размере ***руб., путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора о своевременном возврате суммы кредита и уплате установленных договором процентов нашли свое подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Свищеву Ю.Г., Свищевой Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № *** от ***года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Свищевым Ю.Г.

Взыскать солидарно с Свищева Ю.Г., Свищевой Т.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № ***от ***года в размере ***руб. 82 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ***кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) номер ***с расположенным на нем жилым домом назначение: жилое, общая площадь ***кв.м., инв.№ ***, лит. ***, адрес объекта: *** д. ***, кадастровый (или условный) номер ***, с установлением начальной продажной цены жилого дома общей площадью ***кв.м с размере ***руб. 20 коп., земельного участка в размере ***руб., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Свищева Ю.Г., Свищевой Т.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере ***руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья