Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/17 по исковому заявлению ТСЖ «Оазис-Парк» к Л.Н.Д.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Оазис-Парк" обратилось в суд с иском к Л.Н.Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ***от 10.04.2006 года. Членом ТСЖ Л.Н.Д. не является, однако она зарегистрирована и проживает в данной квартире; до ее сведения доведено, что истец является управляющей организацией дома, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Ответчик не полностью оплачивает услуги ЖКХ, предоставляемые ТСЖ "Оазис-Парк"; ТСЖ неоднократно уведомляло ответчика о необходимости погашения задолженности, однако ответчик задолженность не погасила. По истории начислений за период с 01 декабря 2012 года по 30 ноября 2015 года задолженность ответчика перед ТСЖ "Оазис-Парк" с учетом задолженности на 01 декабря 2012 года в размере ***, составляет ***, которую истец просит взыскать с ответчика за указанный период времени, а также понесенные по делу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере ***рублей, а также оплаченную госпошлину в размере ***рублей.

Представитель истца Э.Р.М. по доверенности от 01 августа 2016 года в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Л.Н.Д., представитель ответчика по доверенности от 07.07.2016 года Т.В.С., представитель ответчика по доверенности от 27.01.2017 года Б.А.А., в судебное заседание явились, исковые требования признали частично, о чем представили возражения на иск, согласно которым ответчик не является членом ТСЖ, в связи с чем должна вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а не обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как это предусмотрено для членов ТСЖ. Кроме того, платеж «Взнос собственника» является незаконным, поскольку не предусмотрен действующим законодательством, платеж «Техобслуживание» относится к платежу «Целевой взнос на управление жилищным фондом», в связи с чем не может быть взыскан дополнительно как отдельный платеж, платеж «Фонд поощрения членов правления ТСЖ» установлен исключительно для членов ТСЖ. Кроме того, ответчик ссылается на необоснованное начисление за большое количество потребленной воды, что не соответствует действительности, поскольку в квартире ответчика отсутствует индивидуальный прибор учета воды. Также ответчик просила суд при вынесении решении учитывать пропущенный истцом срок исковой давности. С учетом изложенного предоставила расчет задолженности за период времени с 01.2013 года по 11.2015 года в размере ***рублей, из которой вычла сумму в размере ***рублей по платежам: «Взнос собственника», «Техобслуживание», «Фонд поощрения членов правления ТСЖ», оплаченную за весь период сумму в размере ***рублей, в связи с чем общий размер задолженности по расчетам ответчика за указанный период составляет ***рублей. Возражали против взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, поскольку в материалах дела имеется платежное поручение на сумму в размере ***рублей, в то время как ко взысканию заявлена сумма в размере ***рублей. Также ответчик пояснила суду, что не проживает в спорной квартире, поскольку с октября 2014 года в квартире проводятся ремонтные работы.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. .

В силу ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

В соответствии с ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что управление многоквартирным домом по адресу: ***осуществляет ТСЖ "Оазис-Парк", которое создано для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с действующим законодательством.

Согласно положениям Устава ТСЖ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с общей площадью принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме и долей в праве общей собственности на общее имущество; выполнять работы для собственников помещений и иных лиц и предоставлять им услуги, а также привлекать в указанных целях третьих лиц; определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей.

Собственником квартиры № ***в этом доме является Л.Н.Д. (ответчик), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ГУФРС по Москве от 10 апреля 2006 года серия ***.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" от 18 октября 2013 года (п. 8) подтверждена правомочность существовавшей с 2007 года ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере 06 рублей 18 копеек за кв. м, утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с 01.10.2013 года по 01.10.2014 года в размере 13 рублей 60 копеек за кв. м отапливаемой площади.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 18.11.2014 года, утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД, с одновременным исключением из Единого платежного документа ставки «конс. и вн.охр.» (консьерж) 7,39 руб. с 01.10.2014 г. в Единый платежный документ внесена строка «взнос собственника» со ставкой, согласно расчету обязательного взноса; дано указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" многоквартирного дома по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования от 18.11.2014 года, утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с 18.10.2013 года по 01.10.2014 года); утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк" на период с 01.10.2014 года по 01.10.2015 года, утвержден фонд поощрения членов правления ТСЖ со ставкой обязательного платежа в размере 04 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения с внесением в ЕПД соответствующей строки.

Из представленной суду истории начислений финансового лицевого счета № *** за период с 01.12.2012 года по 30.11.2015 года следует, что задолженность ответчика, по состоянию на декабрь 2012 года составляет ***, а общая сумма задолженности по ноябрь 2015 года составляет ***.

Как пояснил суду представитель истца в судебном заседании, сумма задолженности в размере *** – задолженность ответчика по ЖКУ с 2002 года, однако обоснование данной суммы и представления суду расчета данной сумма в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не осуществлено, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания указанной суммы с ответчика.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик и ее представители просили суд применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный выше период, а именно за период времени с 01.12.2012 года по 31.01.2013 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимаются к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Определяя размер задолженности, подлежащий ко взысканию, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона и рассчитан в порядке, утверждаемом Правительством РФ, при этом суд учитывает заявленное стороной ответчика ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Так, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с февраля 2013 года по ноябрь 2015 года в размере ***, из расчета: ***руб. (общая сумма задолженности) – ***руб. (сумма, приведенная истцом ко взысканию, начисленная с 2002 года по 01.12.2012 года) – ***руб. (сумма задолженности за декабрь 2012 года) – ***руб. (сумма задолженности за январь 2013 года).

Расчет произведен с учетом того, что исковое заявление подано в суд 08 февраля 2016 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчица до настоящего времени не оплатила сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования с учетом срока исковой давности и взыскать с ответчика задолженность в размере *** в пользу организации-истца.

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно производились начисления, распределение оплаченных платежей, в связи с чем расчет задолженности ответчика не совпадает с расчетом задолженности истца, суд не принимает во внимание, поскольку объективных доказательств в обоснование данных доводов представлено не было, как и доказательств обоснованности произведенных ответчиком расчетов. При этом, суд принимает во внимание, что тарифы для расчетов ЖКУ утверждены решениями общих собраний собственников, Постановлениями Правительства Москвы, доказательств правомерности расчетов ответчика не представлено, с учетом того, что ответчица в судебном заседании не отрицала, что производит оплату по самостоятельно составленной ею квитанции и расчету, исключая тарифы, ставки и целевые взносы, установленные общими собраниями членов ТСЖ "Оазис-Парк".

Так, согласно . Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 г. N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", в соответствии с которым цены за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности г. Москве, для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, являются льготными; разница между доходами управляющей организации от начисления платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по установленным Правительством Москвы льготным ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами на указанные цели возмещаются за счет средств бюджета г. Москвы в порядке и на условиях, определенных Правительства Москвы от 24.04.2007 г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с ЖК РФ".

Согласно п. 8 протокола общего собрания собственников помещений МКД от 18 ноября 2014 года, по которому плата за содержание и ремонт определяется соответствующим Постановлением Правительства Москвы, не может превышать ставку планово-нормативного расхода, установленную этим постановлением ( к Постановлению Правительства Москвы от 26.11.2013 г. N 748-ПП).

При этом суд отмечает, что именно эта ставка применялась ТСЖ "Оазис-Парк" при проведении начислений по соответствующей строке.

Также, доводы ответчика о необоснованном начислении за большое количество потребленной воды, что не соответствует действительности, не состоятельны, поскольку ответчик не отрицала, что в квартире индивидуальные приборы учета воды не установлены, в связи с чем истец правомерно производит начисления по нормативу. Правильность самих начислений не оспаривалась.

Доводы ответчика о том, что на ответчика необоснованно возложена обязанность по оплате в спорный период целевых взносов: «Взнос собственника», «Техобслуживание», «Фонд поощрения членов правления ТСЖ» судом отклоняются, поскольку данные взносы основаны на решениях общих собраний членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома, которые обязательны для всех собственников помещений (, ЖК РФ, Правил от 13 августа 2006 года N 491), в том числе и для ответчиков. Доводы истца о том, что соответствующие взносы направлялись на содержание общего имущества, а оплаченные услуги предоставлялись надлежащего качества, не оспорены.

Другой довод о том, что ответчик Л.Н.Д. не проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем ТСЖ неправомерно начисляет платежи по количеству проживающих, также не принимается во внимание, поскольку доказательства выезда на другое место жительства в спорный период ответчиком не представлены, в ТСЖ с заявлением о не начислении на нее ЖКУ в связи с не проживанием ответчица не обращалась. Выезд Л.Н.Д. из указанного жилого помещения с октября 2014 года в связи с проведением ремонтных работ правового значения не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательства несения заявителем расходов на оплату юридических услуг предоставлен договор оказания юридических услуг № ТСЖ 19 от 10 декабря 2015 г., а также платежное поручение № *** от 29.12.2015 г. на сумму ***рублей.

Таким образом суд взыскивает с ответчика сумму понесенных расходов истцом за оплату юридических услуг в размере ***рублей, поскольку данная сумма документальна подтверждена, соответствует требованиям разумности, с учетом сложности рассматриваемого дела.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Оазис-Парк» к Л.Н.Д.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Л.Н.Д.в пользу ТСЖ «Оазис-Парк» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***, расходы по оплате юридических услуг в размере ***рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

В окончательной форме решение изготовлено *** года.