Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-816/17 по исковому заявлению С.Е.В. к ТСЖ «Коненкова-15» о признании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствующей, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец С.Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Коненкова-15» о признании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствующей, мотивируя свои требования тем, что *** года между истцом и Л.Л.А., Д.А.Д., Д.Т.А., Д. А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности перешло к истцу *** года за № ***. Перед заключением сделки, была проведена предпродажная подготовка, а именно в части предоставления информации об обременении квартиры в части задолженности по ЖКУ или об отсутствие таковой. Так, *** года истцу был предоставлен Единый жилищный документ № ***, согласно которому по состоянию на *** года задолженность по жилищно-коммунальным услугам отсутствует. *** года бухгалтером ТСЖ «Коненкова-15» также выдан Единый жилищный документ, согласно которому по состоянию на *** г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам отсутствует. Однако, в *** года истцом получен платежный документ к оплате денежных средств за ЖКУ, в котором указано, что по состоянию на *** г. задолженность по ЖКУ составляет *** рублей *** копеек. При обращении к ответчику истцу было разъяснено, что задолженность имеет место быть, однако числится таковая с *** года и данная задолженность будет взыскиваться с истца, как собственника жилого помещения. В качестве досудебного урегулирования возникшего спора, истцом была направлена претензия ответчику *** года, в которой истец просил ответчика признать указанную задолженность, которая числится за предыдущими собственниками отсутствующей, а также исключить данную сумму из платежного документа. Однако, на данную претензию ответа не последовало, как и по настоящее время наличествует долг по оплате за ЖКУ, несмотря на своевременное внесение денежных средств за ЖКУ, с момента приобретении квартиры истцом.

На основании изложенного, истец просит суд признать существующий долг по ЖКУ в размере *** рублей *** копеек за истцом отсутствующем.

Представитель истца С.Е.В. по доверенности Н.М.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснив суду, что при обращении к председателю ТСЖ «Коненкова-15» Е.Р.В., факт наличия задолженности за предыдущими собственниками квартиры не отрицался, при этом последним было пояснено, что взыскание задолженности по ЖКУ с С.Е.В. будет более удобной и выгодной позицией для ТСЖ.

Ответчик ТСЖ «Коненкова-15» в лице представителя по доверенности Н.А.Б. в судебное заседание не явился, представил суд письменные возражения на исковое заявление, а также выписку по финансовому лицевому счету № *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: г***, согласно которому на период октябрь *** года, по спорной квартире имеется долг в размере *** рулей *** копеек.

Третьи лица Л.Л.А., Д.А.Д., Д.Т.А., Д.А.А. в судебное заседание не явились извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по известному суду адресу места жительства, ходатайства об отложении заседания не заявили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что *** года между истцом и Л.Л.А., Д.А.Д., Д.Т.А., Д.А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Данное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м.

Как следует из п. 8 договора продавец гарантирует, что на день подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никакими иными правами третьих лиц не обременена: никому не продана, не подарена, не заложена, не находится под арестом или запрещением не состоит, рентой арендой или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой не имеется. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств.

Государственная регистрация данной сделки произведена *** года за номером ***.

Как следует из единого жилищного документа (справка о заявителе) № *** по состоянию на *** г. за период с *** г. по *** г. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на *** г. отсутствует.

Данный факт подтверждается справкой ТСЖ «Коненкова-15» № 9 по состоянию на *** г., согласно которой задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на *** г. также отсутствует.

Как следует из платежного поручения на оплату за ЖКУ за *** года в отношении квартиры, расположенной по адресу: *** к оплате необходимо внести *** рублей *** копеек.

*** года истцом направлена ответчику досудебная претензия, с обязанием последнего признать долг, оставшейся от предыдущих собственников отсутствующем, а также исключить долг из квитанций на оплату ЖКУ.

Как следует из истории начислений финансового лицевого счета ,**** в отношении квартиры, расположенной по адресу*** за период с *** года по *** года усматривается задолженность в общей сумме в размере *** рублей *** копеек.

В силу того, что договор купли продажи квартиры зарегистрирован *** года, соответственно права и обязанности истца, как собственника недвижимого имущества, возникли с момента регистрации указанного договора, что указано в ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что право собственности истца на квартиру возникло с момента регистрации договора купли-продажи *** года, а задолженность по ЖКУ возникла с *** года от предыдущих собственников квартиры, суд установил, что до возникновения права собственности С.Е.А. не являлась участником каких-либо правоотношений со спорной квартирой, что является следствием неправомерности истребования существующей задолженности с *** года с истца в размере *** рублей. На основании чего суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать вышеуказанный долг за истцом отсутствующим, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Наряду с этим суд считает возможным разъяснить ответчику о праве обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по ЖКУ за период с *** года по *** года с предыдущих собственников квартиры, расположенной по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.В. к ТСЖ «Коненкова-15» о признании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствующей – удовлетворить.

Признать задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также прочих услуг, оказываемых ответчиком, в размере *** рублей за истцом С.Е.В. отсутствующей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: Невейкина Н.Е.

Решение составлено в мотивированной форме 24.03.2017 г.