Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/17 по иску Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник района Алтуфьево» к П.Д.Н.об устранении последствия незаконной перепланировки, о восстановлении вентиляционного короба и взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное бюджетное учреждение г. Москвы «Жилищник Алтуфьевского района» (далее – ГБУ «Жилищник района Алтуфьево») обратился в суд с иском к ответчику П.Д.Н.об устранении последствия незаконной перепланировки, о восстановлении вентиляционного короба и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, а истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. 05.08.2016 г. ГБУ «Жилищник района Алтуфьево» произвел проверку вентиляционных каналов данного жилого дома с привлечением специализированной подрядной организации ООО «Горизонт» производящей работы согласно договору № ***от 20 декабря 2011 года. В результате проверки в квартире ***, расположенной по адресу: ***, была выявлена перепланировка вентиляционного короба. Произведенная перепланировка, согласно акту обследования вентиляционных каналов, осуществленная жильцами квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, нарушает воздухообмен в данном доме. В адрес ответчика были неоднократно направлены письменные уведомления и дан срок до 20.09.2016 г. для восстановления вентиляционного короба в первоначальное состояние, до настоящего времени уведомления оставлены без ответа, требования истца ответчиком не исполнены. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика П.Д.Н. устранить незаконную перепланировку вентиляционного короба в квартире № *** расположенной по адресу: ***, восстановив его в первоначальное состояние. Также, истец просит суд взыскать с ответчика П.Д.Н. в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник района Алтуфьево» по доверенности от 30.01.2017 г. Б.О.С. в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковых требованиях, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик П.Д.Н. в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, объяснения ответчика, признавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса.

В силу ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным РФ, если при их проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Исходя из толкования приведенных норм права следует, что возведение жилого дома и пристроенных к нему помещений, а также расположение на конструктивных элементах жилого дома оборудования должно осуществляться на основании проектной документации, соответствующей требованиям градостроительного плана земельного участка и дающей застройщику право осуществлять строительство.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 3 адрес закона от дата N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Вентиляционные каналы являются общедомовым имуществом, уменьшение и порча которого не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации.

В силу ч.1. ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно карточке учета и выписке из ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Алтуфьево» г. Москвы, ответчик П.Д.Н. проживает и зарегистрирован в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: ***, ***, который также является собственником данной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.01.2002 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 января 2002 года сделана запись регистрации № ***.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 27.09.2007г., ГБУ «Жилищник района Алтуфьево» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

05.08.2016г., на основании поступившего обращения жильца, указанного многоквартирного жилого дома на состояние вентиляционных каналов, проживающего по адресу: ***, ГБУ «Жилищник района Алтуфьево» произвел проверку вентиляционных каналов данного жилого дома с привлечением специализированной подрядной организации ООО «Горизонт» производящей работы согласно договору № ***от 20 декабря 2011 года.

В результате проверки в квартире 137, расположенной по адресу: ***, была выявлена перепланировка вентиляционного короба, что подтверждается актом № б/н от 06.08.2016г. Произведенная перепланировка, согласно акту обследования вентиляционных каналов, осуществленная жильцами квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, нарушает воздухообмен в данном доме.

В силу п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (утвержденный постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»), а также п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержащего общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.4.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»), истец обязан содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

На основании п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 11.1, п. 11.5. Постановления Правительства от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Из материалов дела следует, что для собственников, иных законных владельцев жилых домов, для управляющих компаний, обслуживающих жилые дома, выполнение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда, в том числе в отношении обеспечения вентиляции с естественным побуждением согласно санитарным нормам и правилам СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания», является необходимым условием для обеспечения комфортного проживания граждан.

Ответчиком нарушены нормы жилищного законодательства (ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.1 ст.161 ЖК РФ, п.3, ст.3 ЖК РФ); санитарные нормы и правила СНиП 2.08-01-89, СНиП 2.04.05-91; а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Ответчику были неоднократно направлены письменные уведомления и дан срок до 20.09.2016 г. для восстановления вентиляционного короба в первоначальное состояние, до настоящего времени уведомления оставлены без ответа, требования истца ответчиком не исполнены.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что направленные требования в адрес ответчика о необходимости привести помещение в соответствии с проектом дома последним до настоящего времени удовлетворены не были, приходит к выводу о том, что предлагаемый истцом способ защиты права в виде обязания ответчика восстановить вентиляционный короб в первоначальное состояние квартиры № *** по адресу: ***, будет отвечать принципу справедливости и соответствовать целям восстановления нарушенных прав всех собственников многоквартирного дома, а также нормам действующего законодательства РФ. Разрешительной документации на перепланировку вентиляционного короба по спорной квартире, и согласия всех собственников многоквартирного дома, как того требуют нормы вышеприведенного действующего законодательства, ответчиком вопреки ГПК РФ в суд не представлено, в связи с чем ответчик, согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ как собственник жилого помещения, которое было самовольно переоборудовано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В связи, с чем суд находит законными и обоснованными требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Алтуфьево» к П.Д.Н. об устранении последствия незаконной перепланировки, о восстановлении вентиляционного короба.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика П.Д.Н. в пользу истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Алтуфьево» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник района Алтуфьево» к П.Д.Н.об устранении последствия незаконной перепланировки, о восстановлении вентиляционного короба и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать П.Д.Н. устранить незаконную перепланировку вентиляционного короба в квартире № ***, расположенной по адресу: ***, восстановив его в первоначальное состояние.

Взыскать с П.Д.Н. в пользу Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник района Алтуфьево» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

В окончательной форме решение изготовлено *** года.