Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-815/17 по исковому заявлению Ф.Ю.В., Ф.А.И.к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ф.Ю.В., Ф.А.И. обратились в суд с иском с учетом уточнений к ответчику ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия № ***от 07 марта 2013 года за период времени с 01.01.2016 года по 21.02.2017 года в размере ***рублей, компенсации морального вреда в размере ***рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя по доверенности от 24 ноября 2016 года П.А.В., который заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности от 01 декабря 2016 года Л.М.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном истцами размере, просил в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, размер штрафа, а также определить размер морального вреда с учетом требования разумности и справедливости.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 07 марта 2013 года между ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» и ООО «Бизнес-Строй» заключен договор № ***, согласно которому ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ», выступающий как застройщик, обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках по строительным адресам: ***(2-ая очередь строительства), владения 15, 16 и 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (указанный в разделе 3 настоящего договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.4. договора срок передачи застройщиком указанного объекта по акту приема-передачи – не позднее 31.12.2015 года.

Согласно разделу 3 и приложению № 1 к договору № ***от 07 марта 2013, в число объектов долевого строительства входит также квартиры, находящейся по строительному адресу: условный номер ***, номер на площадке ***, расположенной на *** этаже, в корпусе ***, секции *** жилого дома, расположенного на земельных участках по строительным адресам ***(2-ая очередь строительства), владения ***, *** и ***.

24 августа 2013 года между ООО «Бизнес-Строй» и Ф.Ю.В. и Ф.А.И. был заключен Договор №***уступки прав требований, по которому Ф.Ю.В. и Ф.А.И. приняла на себя часть прав и обязанностей по договору № ***от 07 марта 2013 в части квартиры, находящейся по строительному адресу: условный номер ***, номер на площадке ***, расположенной на *** этаже, в корпусе ***, секции *** жилого дома, расположенного на земельных участках по строительным адресам ***(2-ая очередь строительства), владения ***, *** и ***.

Ф.Ю.В. и Ф.А.И. исполнили свои обязательства по договору уступки прав и обязанностей, оплатив цену уступаемых прав, определенную сторонами в п. 2.2. в размере ***рублей, в том числе ***рублей на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику.

До настоящего момента объект истцам не передан, то есть ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи квартиры.

Обращаясь в суд с иском, Ф.Ю.В. и Ф.А.И. просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение последним срока передачи объекта за период времени с 01.01.2016 года по 21.02.2017 года за 418 дней просрочки в размере ***рублей, согласно представленному расчету.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 01.01.2016 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение до настоящего момента истцам не передано, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Суд согласен с расчетом суммы неустойки, предоставленным истцом, вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме ***рублей по ***рублей в отношении каждого истца.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме ***рублей, по ***рублей в отношении каждого истца, с учётом принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере ***рублей, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, по ***рублей в отношении каждого истца, поскольку, по мнению суда, данный размер штрафа с учетом обстоятельств настоящего дела и представленных стороной ответчика доказательств будет носить компенсационный характер, как для ответчика, так и для истца, не приведет к необоснованному обогащению последнего.

При вынесении решения суд учитывает, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф.Ю.В., Ф.А.И.к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу Ф.Ю.В. неустойку в размере ***рублей, компенсацию морального вреда в размере ***рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ***рублей.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу Ф.А.И.неустойку в размере ***рублей, компенсацию морального вреда в размере ***рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ***рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ***рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.