Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 18 мая 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Абакаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/17 по иску Ивановой Р.С. к Фроловой Е.В. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на переданную истцом квартиру,

установил:

Иванова Р.С. обратилась в суд с иском к Фроловой Е.В. о расторжении заключенного между сторонами 27.02.2010 договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на переданную в счет исполнения договора в собственность ответчику квартиру истца № …, расположенную по адресу:…, ссылаясь на то, что ответчик вопреки условиям спорного договора свои обязательства по выплате пожизненного содержания составляющего три минимальных размера оплаты труда и содержание в натуре, в том числе оказание бытовых услуг и осуществление ухода в связи с состоянием здоровья не выполняет с момента заключения такого договора.

Истец Иванова Р.С. и ее представитель по доверенности Медянникова Е.Г. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что ответчик является дочерью жены сына, однако после заключения спорного договора истец проживала по иному адресу в съемной квартире, а ответчик так и не стала исполнять свои обязательства по договору ренты; переданная по договору ренты квартира является единственным жильем истца.

Ответчик Фролова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, возражений на иск не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 27.02.2010 Иванова Р.С. (получатель ренты) и Фролова Е.В. (плательщик ренты) заключили договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передает бесплатно в индивидуальную собственность плательщика ренты, с условием своего пожизненного содержания с иждивением квартиру № …, расположенную по адресу:…, а плательщик ренты принимает бесплатно вышеуказанную квартиру и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (п.1).

П. 6 названного договора стороны по своему соглашению определили, что пожизненное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечение жильем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире; оплата коммунальных услуг; обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг; оплата ритуальных услуг.

Стоимость общего объема содержания в месяц установлена в сумме двух размеров оплаты труда, установленных законом, при этом стоимость всего питания и одежды, определена сторонами в сумме трех минимальных размеров оплаты труда.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 04.03.2010, что явилось основанием для перехода права собственности на названную квартиру от истца к ответчику.

17.11.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении спорного договора ренты в связи с существенным нарушением его условий со стороны ответчика; названная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что на протяжении всего времени действия договора ответчик уклонялась от своих обязательств по оплате рентных платежей, за исключение оплаты коммунальных услуг за пользование спорной квартирой, в которой истец не проживала, желая не мешать ответчику.

В соответствии со ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В силу ГК РФ, размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним ( ГК РФ).

Из положений ГК РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представила в суд никаких достоверных и допустимых доказательств исполнения ею условий заключенного с истцом договора пожизненного содержания с иждивением с момента его заключения и по день вынесения судом решения по настоящему делу.

Согласно ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких данных, учитывая, что ответчик Фролова Е.В. не представила в суд достоверных и допустимых доказательств выполнения ею своих обязательств по договору ренты на протяжении около 7 лет, в том числе обеспечение истца одеждой, лекарствами, уходом, необходимой помощью, а потому требования истца о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для прекращения права собственности Фроловой Е.В. на названную квартиру и основанием для регистрации права собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: … за Ивановой Р.С.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 600 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ивановой Р.С. к Фроловой Е.В. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения, признании права собственности на переданную истцом квартиру – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения от 27 февраля 2010 года, заключенный между Ивановой Р.С. и Фроловой Е.В.

Возвратить Ивановой Р.С. в собственность квартиру № …, расположенную по адресу: … .

Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для прекращения права собственности Фроловой Е.В. на названную квартиру и основанием для регистрации права собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: … за Ивановой Р.С.

Взыскать с Фроловой Е.В. в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.05.2017