Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 21 февраля 2017 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Абакаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 292/17 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к Рузанову В.Е. об обязании демонтировать незаконно установленную дверь в приквартирном тамбуре,

установил:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» обратилось в суд с иском к Рузанову В.Е. об обязании демонтировать незаконно установленную им металлическую дверь в приквартирном тамбуре прилегающей к квартире №…, собственником которой он является, ссылаясь на то, что незаконно установленная ответчиком металлическая дверь, образует отдельный тамбур и является препятствием к беспрепятственному пользованию всех собственников квартир к помещениям общего пользования. Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать возможным не представляется, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлиной в размере 6 000 руб.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» по доверенности Маркова А.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что лестничная площадка является общим имуществом собственников квартир жилого дома, решение вопросов об использовании которой относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МДК, самовольное обустройство на ней тамбура, отделяющего лестничную площадку от холла нарушает права других граждан, проживающих в доме. Изначально наличие металлической двери, отделяющей лестничную площадку не предусмотрено проектом дома и противоречит правилам пожарной безопасности; ответчиком не представлены доказательства обращения в Мосжилинспекцию по согласованию перепланировки (переустройства) помещений многоквартирного холла дома по указанному адресу, решения общим собранием собственников по данному вопросу не принимались, в ответ на предписания истца ответчик не предоставил ни одного документа, свидетельствующего о законности возведенных конструкций.

Ответчик Рузанов В.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что все соседи по этажу не против такой конструкции, вместе с тем истцом предоставлено недостаточно времени для демонтажа металлической двери.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив явившегося в суд свидетеля Терентьеву А.В., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Рузанов В.Е. является собственником квартиры № …, расположенной в многоквартирном доме №….

Управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу является ГБУ «Жилищник района Бибирево».

Судом установлено, что по обращениям жителей д. … Мосжилинспекцией проведена проверка, в ходе которой были выявлены нарушения п. 10 «В» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2016, вследствие чего ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» выписано предписание о принятии мер по возврату в проектное состояние мест общего пользования, а именно приквартирную площадку, прилегающую к квартире №….

Названные обстоятельства явились следствием направления управляющей организацией в адрес ответчика предписаний от 24.10.2016 и от 01.11.2016, в соответствии с которыми ответчику предложено либо предоставить соответствующие документы, подтверждающие правомерность установки металлической двери, либо самостоятельно произвести работы по демонтажу незаконно установленной двери.

Факт установки и наличия в настоящий момент спорной металлической двери ответчиком не оспаривался.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля дочь ответчика Терентьева А.В. показала, что она со своим мужем и тремя детьми проживает по адресу спорной квартиры. Летом 2015 года перед возведением металлической двери ее установка была согласованна с соседями по лестничной площадке; с соответствующими органами установка двери согласована не была, поскольку такие двери установлены практически на каждой площадке.

Оснований не доверять свидетелю у суда не имеется, поскольку они последовательны и непротиворечивы, согласуются между собой и с иными собранными по делу доказательствами, в связи с чем суд принимает показания данного свидетеля в качестве доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом достоверно установлен факт наличия металлической двери в холле лестничной площадки возле квартиры № … дома №…, установленной силами жителя квартиры №… данного многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, напротив в полной мере подтверждаются представленным ответчиком в материалы дела возражениями.

Таким образом, направленные в адрес ответчика предписания о необходимости привести помещение в соответствии с проектом дома последним до настоящего времени оставлены без ответа; данное обстоятельство ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ опровергнуто не было, со ссылкой на то, что времени для устранения последствий незаконной перепланировки после получения уведомлений было недостаточно.

Согласно Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с . указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с , , , Жилищного кодекса РФ, п. 1, 3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.2, 12 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории города Москвы.

В соответствии с . Административного регламента по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве (Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП) действует единый порядок переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, которые должны производиться с соблюдением требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование.

В соответствии со , , Жилищного Кодекса РФ, п. 4.2.1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

В соответствии с ч. 1, 3 ЖК РФ межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входит в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что данная металлическая конструкция установлена с согласия иных жильцов судом не принимаются, поскольку материалами дела не установлено, что в отношении изменения площади общего имущества собственников многоквартирного дома путем установки металлической двери общим собранием собственников помещений принималось решение, либо указанные действия выполнялись с одобрения всех собственников помещений многоквартирного дома; предоставленная в материалы дела «согласие» от имени жителей соседних квартир №№ … к таковым также отнесено быть не может.

Решения общего собрания собственников помещений МКД, разрешающего выдел доли ответчику, подтверждающего передачу ему в пользование части общего коридора на лестничной площадке, в материалы дела не представлено.

Также из материалов дела не усматривается, что в отношении многоквартирного дома принималось решение о его реконструкции, и осуществленные ответчиком действия, в результате которых была фактически изменена площадь общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, были выполнены в порядке реконструкции либо при наличии надлежащего разрешения на их выполнение соответствующими органами по согласованию переустройства (перепланировки).

Таким образом, самовольный характер действий ответчика по установке металлической двери, отсекающей часть приквартирного холла, достоверно установлен судом в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

Самостоятельная установка двери влечет нарушение правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома в части пользования общим имуществом дома и безопасных и благоприятных условий проживания в МКД, а также препятствует выполнению управляющей организации функций по надлежащему содержанию общего имущества в МКД.

Учитывая, что в нарушение норм ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих законность переоборудования мест общего пользования в многоквартирном доме, в частности установки металлической двери, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца как управляющей организации многоквартирного дома, в связи с чем требования ГБУ «Жилищник района Бибирево» об обязании демонтировать металлическую дверь подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о недостаточном количестве времени для добровольного демонтажа незаконно установленной металлической двери судом во внимание не принимаются, поскольку с момента вручения предписания до настоящего времени прошло более трех месяцев.

На основании ст. 98 ГПК РФ отнести на ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к Рузанову В.Е. об обязании демонтировать незаконно установленную дверь в приквартирном тамбуре – удовлетворить.

Обязать Рузанова В.Е. за счет собственных средств демонтировать незаконно установленную металлическую дверь на приквартирной площадке на … этаже, прилегающей к квартире №….

Взыскать с Рузанова В.Е. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» 6 000 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2017