Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/17 по иску Администрации города Волгограда к К.Б.В.о взыскании задолженности по договору арендной платы, неустойки по договору, суд

установил:

Администрация города Волгограда обратилась в суд с иском к К.Б.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2011 г. по 30.10.2016 г. в размере ***рублей.

В обоснование требований истец указывает на то, что 01.06.2005 года между Администрацией Волгограда и ответчиком К.Б.В. заключен договор присоединения № ***/1 к договору аренды № *** земельного участка по адресу: ***, общей площадью 1694 кв.м. (площадь ответчика составляет 423,5 кв.м.) для эксплуатации пункта технического обслуживания автомобилей с магазином и экспресс-баром, сроком на 49 лет. Истец ссылается на то, что ответчиком не выполняются обязательства по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по вышеуказанному адресу; в добровольном порядке ответчик задолженность по арендной плате до настоящего времени не погасил, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по заработной плате за период с 11.01.2011 г. по 30.10.2016 г. в размере ***рублей, неустойку за период с 11.01.2011 г. по 10.10.2016 г. в размере ***рублей, всего: ***рублей.

Истец Администрация г. Волгограда в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик К.Б.В., представитель ответчика по устному ходатайству Б.К.С. в судебное заседание явились, представили суду письменные возражения на иск, в соответствии с которыми возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Заявили суду ходатайство о применении пропуска истцом срока исковой давности в порядке ст. 199 ГК РФ по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за период времени с 01.01.2011 года по 30.10.2013 года, а также неустойки, начисленной за период с 11.01.2011 года по 30.10.2013 года в соответствии с ч.1 ст.207 ГК РФ. Ответчик пояснил, что погасил задолженность по арендной плате за период времени с 01.01.2013 года по 30.10.2016 года, предоставив суду письменные подтверждения на сумму ***рублей. С требованиями истца о взыскании неустойки за период времени с 01.01.2013 года по 30.10.2016 года ответчик также не согласен, пояснил, что истец нарушил свои обязательства по договору аренды, несвоевременно уведомив ответчика о повышении размера арендной платы за 2013-2015 гг., в связи с чем просрочка внесения арендной платы за период с 01.01.2013 года по 26.09.2013 года и с 27.08.2014 года по 30.09.2015 года была допущена по вине арендодателя, так как пунктом 2.8. Договора аренды установлена прямая обязанность арендодателя письменно извещать арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Суд, выслушав возражения стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно, что 01.06.2005 года между Администрацией Волгограда и ответчиком К.Б.В. заключен договор присоединения № *** к договору аренды № *** земельного участка по адресу: ***, общей площадью 1694 кв.м. (площадь ответчика составляет 423,5 кв.м.) для эксплуатации пункта технического обслуживания автомобилей с магазином и экспресс-баром.

Согласно п.1.1. Договора, срок предоставления арендодателем арендатору в пользование земельный участок общей площадью 1 694 кв.м, расположенный по адресу: ***, составляет 49 лет.

Согласно п. 2.2. Договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п. 2.8 Договора.

Из представленного в материалы дела расчета арендной платы, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ «О внесении в действие Земельного кодекса РФ» за 2011 год, Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.11 № 1433 за 2012 год, Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п за 2013 по 2016 гг. следует, что сумма годовой арендной платы за 2011 год составляет *** рублей, за 2012 год – *** рублей, за 2013 год – *** рублей, за 2014 год – *** рублей, за 2015 год – *** рублей, за 2016 год – *** рублей.

В результате нарушения обязательств по уплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2011 г. по 30.10.2016 г. в размере ***руб., а также неустойка, начисленная истцом за период с 11.01.2011 г. по 30.10.2013 г., за несвоевременную плату арендатором по договору аренды в размере ***рублей, согласно ст. 330 ГК РФ и п. 2.9 Договора аренды.

Вместе с тем, суд признает обоснованным ходатайство ответчика о применении срока исковой давности за период времени с 01.01.2011 г. по 30.10.2013 г.

При применении срока исковой давности суд учитывает положения ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

С учетом периода, за который истцом заявлено к взысканию с ответчика суммы задолженности по договору аренды и неустойки (с 01.01.2011 года по 30.10.2013 года), а также даты обращения в суд с данным иском (декабрь 2016 года), подача исковых требований имело место быть со значительным пропуском срока исковой давности, о применении которого ходатайствовала сторона ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный ч.1 ст.207 ГК РФ, поскольку истец обратился в суд с настоящим иском по истечении срока исковой давности. Таким образом, оснований для восстановления срока исковой давности не имеется, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в части взыскания задолженности по договору арендной платы и неустойки за период времени с 01.01.2011 года по 30.10.2013 года.

Из представленного ответчиком платежного поручения СБ №*** Филиал №*** следует, что 11.05.2016 года произведена оплата по договору аренды в сумме ***руб., что соответствует сумме годовой арендной платы за 2013 г. по 2016 г.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно п. 2.4 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально отдельным платежным поручением, в котором указывается КБК и период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды.

Все внесенные К.Б.В. платежи произведены в срок, установленный договором аренды с указанием необходимых реквизитов и периодов, за которые производилась оплата.

Указанные денежные средства, согласно представленному ответчиком контр-расчета по арендной плате за земельный участок, поступили на счет истца в размере ***рублей.

Таким образом, со стороны К.Б.В. исполнены обязательства по выплате арендной платы с 2013 по 2016 года в установленные договором сроки и в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с К.Б.В. задолженности по арендной плате за период времени с 01.01.2013 г. по 30.10.2016 г. в размере ***рублей не имеется, факт оплаты по договору ответчиком доказан, поскольку имеющееся в материалах дела письменное доказательство подтверждает надлежащее исполнение арендатором (ответчиком по настоящему делу) всех своих обязательств по договору присоединения № *** к договору аренды № *** от 01.06.2005 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие у К.Б.В. задолженности перед истцом по договору аренды за период с 01.01.2013 года по 30.10.2016 года, суд приходит к выводу об отказе Администрации города Волгограда к К.Б.В.в удовлетворении исковых требований к К.Б.В. о взыскании задолженности в размере ***рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, в порядке, установленном п. 2.9 договора за несвоевременную плату арендатором по договору аренды, суд указывает на то, что истец нарушил свои обязательства по договору аренды, выразившиеся в несвоевременном уведомлении ответчика о повышении размере арендной платы за 2013-2015 годы в соответствии с пунктом 2.8. Договора аренды, кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик погасил имеющуюся задолженность перед истцом в установленные договором аренды сроки, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки суд полагает возможным оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрация города Волгограда к К.Б.В.о взыскании задолженности по договору арендной платы, неустойки по договору – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято *** г.