Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/17 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации (далее ОАО Г/К «Берлин») обратилось в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что дата за входящим номером дата/05/981 в адрес истца поступило заявление, подписанное ответчиком о намерении заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фио, д. 1, корп. 1, 167 этаж, пом. 1, комн. телефон, которое принадлежит истцу на праве собственности. дата за входящим номером дата/05/1007 в адрес истца поступило заявление за подписью ответчика о получении допуска в помещении, для проведение ремонтных работ. дата между сторонами заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения №134/08-01/2015, которое в этот же день передано ответчику по акту приема передачи, подписанному обеими сторонами. В соответствии с условиями договора аренды, ответчик обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в размере сумма не позднее 10 числа каждого месяца. В период с дата по дата оплата за аренду нежилого помещения производилась наличным путем в кассу, которые принимались от ответчика, а в период с дата по дата денежные средства перечислялись безналичным путем на расчетный счет истца. Начиная с дата по дата обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем у последнего образовалась задолженность за указанный период в размере сумма. Об образовавшейся задолженности ответчик извещался путем направления телеграммой ответа на которую не последовало, а задолженность по настоящее время не погашена. дата мировым судьей судебного участка № 87 вынесен судебный приказ, которым выше указанная задолженность с ответчика взыскана, однако по ходатайству последнего данный судебный приказ отменен.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженность по оплате договора аренды нежилого помещения в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма, за подачу иска на мировой участок, по которому вынесен судебный приказ, впоследствии отмененный по ходатайству ответчика, а сумму государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере сумма.

Представитель истца фио по доверенности от 069 дата, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, с учетом результатов судебной почерковедческой экспертизы.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивируя свои возражений тем, что договор аренды с истцом он не заключал, равно как и остальные договора на получение доступа к жилому помещению. Договора аренды жилого помещения были подписаны не им, а иным лицом, однако результаты судебной почерковедческой экспертизы ответчик не оспаривал.

Выслушав доводы стороны истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно положений п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, что дата за входящим номером дата/05/981 в адрес истца поступило заявление, подписанное ответчиком о намерении заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фио, д. 1, корп. 1, 167 этаж, пом. 1, комн. телефон, которое принадлежит истцу на праве собственности.

дата за входящим номером дата/05/1007 в адрес истца поступило заявление за подписью ответчика о получении допуска в помещении, для проведение ремонтных работ.

дата между сторонами заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения №134/08-01/2015, которое в этот же день передано ответчику по акту приема передачи, подписанному обеими сторонами. В соответствии с условиями договора аренды, ответчик обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в размере сумма не позднее 10 числа каждого месяца.

В период с дата по дата оплата за аренду нежилого помещения производилась наличным путем в кассу, которые принимались от ответчика, а в период с дата по дата денежные средства перечислялись безналичным путем на расчетный счет истца.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата у ответчика имеется задолженность по внесению расходов за аренду жилого помещения за период с дата по дата в размере сумма.

Путем направления двух претензионных писем от дата и от дата ответчик был извещен о наличии задолженности перед истцом, однако ответов на претензию от ответчика не последовало, а задолженность по настоящее время не погашена.

Для проверки доводов ответчика о том, что спорный договор подписывался не им, а иным лицом, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, для определения сопоставления подписей фио с подписями на договоре аренды от дата № 134/08-01/2015, акте приема передачи нежилых помещений от дата, заявлении о заключении договора аренды от дата с постановкой перед экспертами следующего вопроса: Кем, фио или иным лицом выполнены подписи на договоре аренды от дата № 134/08-01/2015, акте приема передачи нежилых помещений от дата, заявлении о заключении договора аренды от дата?

В соответствии с экспертным заключением № 87 от дата установлено, что подписи от имени фио на договоре от дата № 134/08-01/2015 аренды нежилого помещения, в приложении № 2 к договору аренды нежилого помещения, в заявлении от дата на имя генерального директора ОАО Г/К «Берлин» о возможности заключения договора аренды нежилого помещения, выполнены фио

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч.ч. 1, 4 ст. 67 ГПК РФ).

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение (ч.2 ст. 86 ГПК РФ).

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса (ч.3 ст. 86 ГПК РФ).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу исследование экспертом, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого не вызывает сомнение, эксперт имеет диплом о профильном образовании и сертификаты компетентности, эксперт является членом саморегулируемой организации. Заключение эксперта основано на анализе материалов настоящего гражданского дела и оригиналов документов, представленные для эксперта. Выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы во взаимосвязи с фотографическими снимками образцов почерка фио, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № 134/08-01/2015 от дата, заключенному между истцом и ответчиков, в размере сумма за период задолженности в размере дата по дата.

В соответствии со ст. 100, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма за подачу искового заявления в Бутырский районный суд адрес, а также государственную пошлину в размере сумма за подачу искового заявления на мировой участок адрес, по которому был вынесен судебный приказ, впоследствии отмененный по заявлению фио

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления на мировой участок адрес в размере сумма, расходы за оплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата.