Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-723/2017 по исковому заявлению фио к наименование организации и адрес о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам в лице наименование организации и адрес о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства, в виде гаражного бокса №29 на 1 этаже, ориентировочной площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, ссылаясь на то, что дата между истцом фио и наименование организации был заключен договор соинвестирования №1-39/2013. По договору соинвестирования истец приобрел право на участие в инвестировании строительства по принципу долевого участия гаражно-стояночного комплекса (гаражно-стояночный кооператив «Лия», расположенный по адресу: адрес), а инвестор обязался после ввода в эксплуатацию указанного многоэтажного гаражно-стояночного комплекса передать истцу машиноместа/гаражный бокс №39 на 1 этаже согласно поэтажному плану. По договору соинвестирования истец внес денежные средства на инвестирование строительства гаража–стоянки в сумме сумма. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, места индивидуально определены, но зарегистрировать право собственности на долю истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию. На основании изложенного, представитель истца с учетом уточненного искового заявления, просил суд признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: Москва, адрес, гараж, помещение 1, этаж П, что соответствует площади 15,78 кв.м., и составляет 1578/1072150 доли в объекте незавершенного строительства.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, при этом пояснив, что до настоящего времени ответчики наименование организации и адрес свои обязательства по договору соинвестирования надлежащим образом не исполнили.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений признал.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Правительство адрес в лице адресМосквы по доверенности фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, представила суд отзыв на исковое заявление, в котором просила суд в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации и адрес отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в сторон по делу.

Председательствующий, выслушав позицию представителя истца и представителя ответчика, изучив возражения на исковое заявление представленные сторонами, исследовав письменные материалы гражданского дела, установив значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что гараж-стоянка завершена строительством в дата, в настоящее время работы не ведутся, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию адрес не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.

Из материалов дела видно, что между Префектурой адрес, адрес и наименование организации был заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства, в соответствии с которым адрес и наименование организации в рамках инвестиционного проекта обязались за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговые помещения, помещения для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: Москва, адрес общей площадью 9.781 кв.м.. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на адрес дата. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-телефон от дата

При этом неотъемлемыми условиями указанного инвестиционного контракта, было соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами в пропорции по площади машиномест: 10% машиномест и площадей общего пользования в собственности Администрации в лице ДГИ адрес; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность адрес, 62% машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в собственность наименование организации (п.3.1.1 контракта).

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства адрес от дата № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от дата № 89ПП.

Дополнительным соглашением № 1 от дата стороны контракта, а также наименование организации (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - адрес, 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – наименование организации, 16,7-20% в собственность наименование организации.

Соглашением от дата между адрес, наименование организации, наименование организации и Правительство Москвы, выделены доли и согласована нумерация гаражных боксов, подлежащих передаче наименование организации, что соответствует 20 машиноместам в счет уменьшения доли адрес (16 машиномест в подвальном помещении – 39-54, ориентировочной площадью 17,5 кв.м. каждое, 2 машиноместа на 4-ом этаже (100, 101, примерной площадью 17,5 кв.м., 1 машиноместо № 102 на 4 этаже, площадью 35 кв.м.).

Дополнительным соглашением № 3 от дата срок реализации инвестиционного проекта был продлен до дата Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от дата, в соответствии с которым в срок до дата адрес обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до дата произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.

дата между наименование организации и фио был заключен договор (об соинвестирования строительства) №1-39/2013, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражно-стояночного комплекса, расположенного по адресу: адрес, а наименование организации обязуется после ввода гаражно-стояночного комплекса в эксплуатацию передать фио гаражный бокс (машиноместо) №39, этаж1 согласно поэтажному плану, для оформления в собственность соинвестору. фио внесла денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере сумма, в соответствии с договором в кассу наименование организации, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №200 от дата. Пунктом 3.5 договора инвестирования предусмотрен срок сдачи в эксплуатацию многоэтажного гаражно-стояночного комплекса адрес дата. Факт надлежащего исполнения обязательств фио по инвестированию строительства гаражного комплекса подтверждается справкой генерального директора наименование организации.

При этом суд отмечает, что гаражный бокс (машиноместо) №39, этаж1 согласно поэтажному плану, расположенный по адресу: Москва, адрес, согласно предварительному распределению машиномест и иных общих площадей, относятся к доле наименование организации и не относятся к доле наименование организации, адрес и Правительства Москвы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу: адрес была проведена дата Однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством дата, состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на задание.

По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.

Гараж-стоянка завершена строительством в дата, в настоящее время работы не ведутся, срок разрешения на строительство, земельно–правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию наименование организации не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчиков перед инвесторами по передаче объектов невозможно.

Гаражу-стоянке присвоен адрес: адрес.

В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажный план 4 этажа задания гаража - стоянки.

Спорное машиноместо №39 на 1 этаже, обозначенное в договоре (об инвестировании строительства) №1-39/2013, имеет следующие площади, согласно поэтажного плана и экспликации и соответствует комнате №1, площадью 15,78 кв.м. в объекте незавершенного строительства, помещения №I, тип гаражи, характеристика комнат и помещений – бокс, этаж подвал.

Удовлетворяя исковые требования фио о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства, суд первой исходил из того, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору; он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде помещений и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства; не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации и адрес о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершённого строительства по адресу: Москва, адрес характеристики комнат и помещений, гараж, помещение № I, тп: гаражи, этаж П, что соответствует площади 15,78 кв.м., в помещении № I тип гаражи, комната №1, характеристика комнат и помещений – гаражи, этаж подвал, что составляет 1578/1072150 доли в объекте незавершенного строительства: проектируемого назначения: гаражный объект, степень готовности объекта незавершенного строительства – 95%, площадь 10721,5 кв.м., расположенном по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:02:телефон:1001.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио