Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 17 мая 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/17 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Столица» к Короткову А.В. о запрете осуществлять вмешательство в конструкцию общедомовых канализационных стояков, возложении обязанности демонтировать установленные инородные тела в канализационных стояках,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ Столица» (далее – ООО «ТСЖ Столица») обратилось в суд с иском к Короткову А.В., в котором, с учетом уточнений, просит суд запретить ответчику осуществлять вмешательство в конструкцию общедомовых канализационных стояков путем установки (монтажа) каких-либо инородных тел, возложить на Короткова А.В. обязанность своими силами и средствами демонтировать установленные инородные тела в канализационных стояках № К1-2 и К1-3 в квартире, расположенной по адресу: ***, собственником которой он является, взыскать с Короткова А.В. в свою пользу расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек, ссылаясь на то, что последний своими неправомерными действиями создает препятствия жильцам и управляющей организации ООО «ТСЖ Столица» в пользовании и содержании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Представитель истца Казунин А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Хомяков А.Ю. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, указав, что истцом не представлено достоверных доказательств нарушения действиями Короткова А.В. прав третьих лиц, который никаких инородных тел в канализационные стояки многоквартирного дома не устанавливал.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подп. «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подп. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Коротков А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 24).

ООО «ТСЖ Столица» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** (л.д. 14-16, 17-21).

Как пояснил представитель истца, в рамках предварительного осмотра (планово-предупредительного ремонта) было выявлено, что в отводе канализационных стояков № К1-2 и № К1-3 в квартире, расположенной по адресу: ***, установлены пруты из арматуры, по две штуки в каждом стояке, в результате чего имеет место коксование отходов жизнедеятельности граждан на шпильках, что значительно сократило пропускную способность стояков и неминуемо ведет к засору, то есть аварийной ситуации, устранить которую своими силами управляющая организация не может, поскольку концы шпилек зафиксированы со стороны отвода стояка квартиры Короткова А.В.

11 января 2017 года в адрес Короткова А.В. ООО «ТСЖ Столица» было направлено предписание об устранении нарушений в пользовании общедомовыми инженерными коммуникациями в течение суток, которое было оставлено последним без внимания (л.д. 34, 35).

Из акта № 07/2017 от 16 января 2017 года, составленного комиссией в составе управляющего ЖК «АЭРОБУС» *** С.Ф., главного инженера *** М.В., помощника управляющего *** А.А., следует, что 09 января 2017 года в процессе планового осмотра общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, было выявлено, что в общедомовых стояках водоотведения (канализации) из квартиры № *** несанкционированно установлены пруты арматуры по две штуки в каждом стояке, что также подтверждается фотоматериалами. 16 января 2017 года был повторно произведен осмотр канализационных стояков № К1-2 и № К1-3, в результате которого также установлено, что в добровольном порядке предписание не исполнено, пруты арматуры не демонтированы (л.д. 64, 65, 66).

30 января 2017 года Коротков А.В. обратился в ООО «ТСЖ Столица» с уведомлением о предоставлении доступа в квартиру, расположенную по адресу: ***, для осмотра общего имущества и составления соответствующих актов (л.д. 79).

22 февраля 2017 года комиссией в составе представителя ЖК «АЭРОБУС» Замотаевой Е.Е. был составлен акт мониторинга (проверки состояния ограничивающих водоотведение устройств), из которого следует, что в квартире, расположенной по адресу ***, установлены пруты арматуры в количестве двух штук на каждом стояке (л.д. 114).

02 марта 2017 года комиссией в составе инженера и техника ООО «АЭРОБУС-сервис» был составлен акт технического состояния (акт обследования состояния) квартиры, расположенной по адресу ***, в результате осмотра инженерных коммуникаций – двух стояков водоотведения (канализации), проходящих через вышеуказанную квартиру, представители управляющей организации пруты, шпильки или иные инородные тела не обнаружены; состояние объекта на момент проверки – в кухонном стояке канализации обнаружена течь резинового уплотнителя, скручены гайки с болтов; визуально стояк канализации в санитарном узле в норме. Коротков А.В. не согласился с актом, указав в нем, что «возражает по выводам, так как болты в обоих стояках идентичны, без признаков скрутки» (л.д. 115-116, 129, 130, 131, 132, 133).

04 марта 2017 года комиссией в составе представителя ЖК «АЭРОБУС» *** Е.Е. был составлен акт мониторинга (проверки состояния ограничивающих водоотведение устройств) из которого следует, что в квартире, расположенной по адресу ***, установлены штыри в количестве двух штук на каждом стояке (л.д. 117)

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что установка Коротковым А.В. шпилек является препятствием для монтажа заглушки, ограничивающей услугу водоотведения, то есть ответчик, имея задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предполагает, что управляющая организация примет меры воздействия в виде ограничения услуги водоотведения, во избежание чего он и смонтировал шпильки в канализационных стояках.

Таким образом, судом установлено, что Коротков А.В. является владельцем спорной квартиры, им самовольно установлены штыри в канализационных стояках, не предусмотренные проектом дома, в результате данных действий истец не может надлежащим образом обеспечивать содержание общего имущества.

Учитывая, что действия Короткова А.В., как собственника квартиры, препятствуют истцу надлежащим образом обеспечивать содержание общего имущества, а, следовательно, нарушают права других лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о запрете осуществлять вмешательство в конструкцию общедомовых канализационных стояков и возложении обязанности демонтировать установленные инородные тела в канализационных стояках, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «ТСЖ Столица» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Столица» к Короткову А.В. о запрете осуществлять вмешательство в конструкцию общедомовых канализационных стояков, возложении обязанности демонтировать установленные инородные тела в канализационных стояках удовлетворить.

Запретить Короткову А.В. осуществлять вмешательство в конструкцию общедомовых канализационных стояков путем установки (монтажа) каких-либо инородных тел.

Возложить на Короткова А.В. обязанность своими силами и средствами демонтировать установленные инородные тела в канализационных стояках № К1-2 и К1-3 в квартире, расположенной по адресу: ***, в течение одного дня с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Короткова Андрея Вячеславовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Столица» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 31.05.2017