Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/17 по иску фио к Идигову фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио, указав, что дата между сторонами заключен договор аренды жилого помещения № У-2/09-16 общей площадью 94 кв.м. по адресу: адрес на срок с дата по дата. Названное жилое помещение оборудовано мебелью и бытовой техникой, указанной в приложении № 3 к договору аренды № У-2/09-16 от дата. Жилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи дата. Согласно п. 8.1 Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная арендная плата, согласно п. 8.2 Договора, за пользование помещением составляет сумма в месяц, уплачивается арендатором ежемесячно авансом до 25 числа предшествующего оплачиваемому месяцу. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за электроэнергию, водоснабжение, услуги связи, телевидения и интернет, оплачивается арендатором ежемесячно по истечении текущего месяца на основании счета арендодателя, но не позднее 10 числа следующего месяца. Согласно п. 8.3 Договора, за каждый день просрочки оплаты аренды жилого помещения начисляются пени в размере 0,3 %, но не более 10% от общей суммы задолженности. дата арендодатель вручил арендатору претензию, которой уведомил арендатора об имеющийся задолженности по договору аренды в размере сумма, из которых сумма задолженность по оплате постоянной части арендной платы, сумма задолженность по оплате переменной части арендной платы, сумма пени за дата, сумма за дата. Ответчик получил претензию дата и обязался погасить задолженность по арендной плате дата до время. Однако, задолженность до настоящего времени не оплачена. дата арендодатель вручил арендатору уведомление об отказе от исполнения договора аренды и требование о возврате жилого помещения по акту приема – передачи дата в время. Арендатор получил названное уведомление лично дата, однако дата отказался освободить жилое помещение. В связи с чем истец просит суд возложить на ответчика обязанность возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес по акту приема – передачи, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца, по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту жительства неоднократно в установленном законом порядке.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, дата между сторонами заключен договор аренды жилого помещения № У-2/09-16 общей площадью 94 кв.м. по адресу: адрес на срок с дата по дата. Названное жилое помещение оборудовано мебелью и бытовой техникой, указанной в приложении № 3 к договору аренды № У-2/09-16 от дата. Жилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи дата. Согласно п. 8.1 Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная арендная плата, согласно п. 8.2 Договора, за пользование помещением составляет сумма в месяц, уплачивается арендатором ежемесячно авансом до 25 числа предшествующего оплачиваемому месяцу. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за электроэнергию, водоснабжение, услуги связи, телевидения и интернет, оплачивается арендатором ежемесячно по истечении текущего месяца на основании счета арендодателя, но не позднее 10 числа следующего месяца. Согласно п. 8.3 Договора, за каждый день просрочки оплаты аренды жилого помещения начисляются пени в размере 0,3 %, но не более 10% от общей суммы задолженности. дата арендодатель вручил арендатору претензию, которой уведомил арендатора об имеющийся задолженности по договору аренды в размере сумма, из которых сумма задолженность по оплате постоянной части арендной платы, сумма задолженность по оплате переменной части арендной платы, сумма пени за дата, сумма за дата. Ответчик получил претензию дата и обязался погасить задолженность по арендной плате дата до время. Однако, задолженность до настоящего времени не оплачена. дата арендодатель вручил арендатору уведомление об отказе от исполнения договора аренды и требование о возврате жилого помещения по акту приема – передачи дата в время. Арендатор получил названное уведомление лично дата, однако дата отказался освободить жилое помещение.

Разрешая требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 209, 210, 309, 310, 671, 674,678, 682 ГК РФ и положениями ст. 450 ГК РФ.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о существенном нарушении ответчиком условий договора, повлекшем для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд признает договор расторгнутым. Возложить на ответчика обязанность передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Расчет, представленный представителем истца является верным, оснований сомневаться в его обоснованности и правильности у суда не имеется, а потому, суд взыскивает с фио в пользу фио по договору аренды от дата денежные средства в размере сумма, пени, предусмотренные договором аренды в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд, с учетом удовлетворения требований взыскивает с фио в пользу фио расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, времени нахождения его в суде, ценности подлежащего защите права, суд счел представительские расходы разумными определить в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к Идигову фио о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с Идигова фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, пени, предусмотренные договором аренды в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Возложить на Идигова фио обязанность передать фио квартиру общей площадью 94 кв.м. по адресу: адрес переданной по договору аренды жилого помещения № У-2/09-16 дата заключенному между фио и Идиговым фио.

Разъяснить ответчику право в течение семи дней со дня получения копии решения подать заявление об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении указанного срока.

Судья фио

1