Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-465/2017 по исковому заявлению фио к фио об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и порядка пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику фио об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и порядка пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, из которых истцу принадлежит 1/3 доли в праве, а ответчику 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом истец отмечает, что ответчик на протяжении длительного времени оплату жилого помещения не производит. Соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. На основании изложенного истец просит суд, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: Москва, адрес между собственниками в соотношении за истцом фио 1/3 доли, и за ответчиком фио 2/3 доли, от причитающихся коммунальных услуг и стоимости обслуживания указанного жилого помещения. Обязать наименование организацииадрес Лианозово производить отдельные начисления за оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья пропорционально доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, и определить порядок пользования указанным жилым помещением, предоставив в пользование истцу жилую комнату площадью 17,10 кв.м., а ответчику в пользование две жилых комнат площадью 7,4 кв.м. и 12,10 кв.м.. Места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет, оставить в общем пользовании.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала только в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, в части требований об определении порядка пользования жилым помещением просила отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица наименование организации адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.

Председательствующий, выслушав позицию представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, установив значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 адресст. 30 адреса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (п. 2).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, что истец фио и ответчик фио являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, общей площадью 60,5 кв.м., из расчета за истцом фио 1/3 доли в праве собственности, и за ответчиком фио 2/3 доли в праве собственности.

Согласно выписки из домовой книги №4598144 по состоянию на дата в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы фио, фио и фио

Как следует из карточки учета наименование организацииадрес Лианозово, жилое помещение по адресу: Москва, адрес, имеет общую площадь 60,50 кв.м., из которых жилая площадь 36,60 кв.м., и разделена на 3 отдельные комнаты. В жилом помещении постоянно зарегистрированы фио, 33% доли в праве собственности, фио, 67% доли в праве собственности, и фио

Аналогичные сведения содержатся в едином жилом документе №4598151 от дата в отношении жилого помещения по адресу: Москва, адрес.

При этом из пояснений представителя истца следовало, что ответчик на протяжении длительного времени оплату жилого помещения не производит. Соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем истцу самостоятельно приходится в полном объеме оплачивать коммунальные услуги в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Таким образом, поскольку фио и фио являются собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, в соотношении за истцом фио 1/3 доли, а за ответчиком фио 2/3 доли в праве собственности, следовательно, каждый из них обязан нести расходы по уплате коммунальных платежей и на содержание имущества, в зависимости от доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за ЖКУ, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца совместно с ответчиком в расходах на оплату коммунальных услуг, за истцом фио 1/3 доли, и за ответчиком фио 2/3 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей.

Данное решение, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от дата, является основанием для возложения на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Так же истцом было заявлено требование об определении порядка пользования жилым помещением расположенного по адресу: Москва, адрес, в соответствии с которым просил суд предоставить истцу фио жилую комнату площадью 17,10 кв.м., а ответчику фио предоставить в пользование жилую комнату площадью 7,40 кв.м. и жилую комнату площадью 12,10 кв.м.. Места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет, оставить в общем пользовании.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах, исследовав все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает в части заявленных истцом требований об определении порядка пользования жилым помещением следует отказать по следующим основаниям.

Как ранее было установлено судом, фио и ответчик фио являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, при этом фио имеет в собственности 1/3 доли в праве собственности, а ответчик фио 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес имеет общую площадь – 60,50 кв.м., из которых жилая 36,60 кв.м., и состоит из трех комнат площадью 7,40 кв.м., 12,10 кв.м., и 17,10 кв.м.

При этом доля жилой площади, приходящейся на долю каждого сособственника в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес, составляет на истца 12,20 кв.м., и на ответчика 24,40 кв.м. (из расчета 26,60 кв.м./3 доли = 12,20 кв.м., и в последующем исходя из доли в праве).

Между тем выделение в пользование фио жилой комнаты площадью 17,10 кв.м. нарушает право собственника фио в пользовании жилым помещением, поскольку требуемая истцом жилая комната площадью 17,10 кв.м. превышает долю жилой площади, приходящуюся на долю собственника фио размером 12,20 кв.м., тогда как жилые комнаты площадью 17,10 кв.м., 7,40 кв.м. и 12,10 кв.м. не соответствуют долям в праве общей собственности в данной квартире.

Кроме того, из пояснений ответчика данных в судебном заседании следует, что истец фактически в спорном жилом помещении не проживает.

Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение и не определен порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, а кроме того, истец фактически в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем не предоставляется возможным распределить для проживания двух собственников, имеющих различные доли в праве собственности на указанную квартиру (2/3 доли за ответчиком, и 1/3 доли за истцом), три различные по площади жилые комнаты в спорной квартире, между тем выделение истцу комнаты площадью 17,10 кв.м. в пользование для проживания существенно ограничит право другого собственника в проживании и не соответствует требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Обязать наименование организацииадрес Лианозово адрес заключить с фио отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес пропорционально 1/3 доли.

Обязать наименование организацииадрес Лианозово адрес заключить с фио отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес пропорционально 2/3 доли.

В остальной части исковые требования фио к фио об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и порядка пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья: фио