Решение

Дело№ 2-467/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-467/2017 по иску фио к фио, фио, фио в лице законного представителя фио, фио о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио, фио, фио в лице законного представителя фио, фио о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что он (фио) является собственником жилого дома общей площадью 191,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также собственником земельного участка общей площадью1818 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Право собственности на землю и дом получено истцом на основании договора дарения от дата, заключенного между фио и прежним собственником фио, которая приобрела права на указанный жилой дом на основании свидетельства от дата в порядке наследования по закону от ее матери фио, которая являлась первоначальным собственником на основании договора застройки от дата. В настоящее время указанный жилой дом фактически состоит из двух обособленных половин: в одной половине дома площадью 90, 8 кв.м. проживает истец со своей семьей, в другой половине дома площадью 118, 2 кв.м. постоянно проживают ответчики фио, фио, фио, фио со своими семьями. Ответчик фио после своего рождения в дата был вселен в указанное жилое помещение как член семьи прежнего собственника, остальные ответчики были вселены фио и фио в порядке ст.ст. 20, 679 ГПК РФ. Истец полагает, что поскольку ответчики, являясь членами семьи прежнего собственника, пользуются и распоряжаются по своему усмотрению частью жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, их правовой статус не может быть определен иначе как договором коммерческого найма жилого помещения с новым собственником – фио, в связи с чем для защиты своих имущественных прав истцом дата и повторно дата на основании положений ст. 445 ГК РФ о направление оферты, в адрес каждого из ответчиков было направлено требование о заключении договора коммерческого найма части жилого дома площадью 118, 2 кв.м. вместе с проектом договора коммерческого найма для последующего подписания. Однако до настоящего времени договор коммерческого найма части жилого дома площадью 118, 2 кв.м. на условиях, предложенных истцом, между сторонами не заключен по причине уклонения ответчиков от его подписания. На основании изложенного, истец просит в судебном порядке понудить ответчиков заключить с истцом договор коммерческого найма жилого помещения – части жилого дома площадью 118, 2 кв.м. по адресу: адрес, с размером ежемесячной платы за коммерческий найм равным сумма, сроком действия на календарных 5 лет, с момента направления оферты дата, на условиях, изложенных в проекте договора от дата.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании доводы, изложенные фио в исковом заявлении, а также исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признала и просили суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, при этом представитель ответчиков фио, предоставил суду возражения относительно заявленных исковых требований, указав, что они не обоснованы, поскольку ответчик фио вселен в жилое помещение с рождения и впоследствии зарегистрирован в нем с согласия первоначального собственника фио, а дочери фио – ответчики по делу, являющиеся членами его семьи, родившиеся тогда, когда собственником была фио, вселены и зарегистрированы с ее согласия, при этом обстоятельства возникновения права владения и пользования ответчиками жилым помещением по адресу: адрес установлены в полном объеме вступившими в законную силу решениями суда, согласно которым вселение и регистрация ответчиков в спорное жилое помещение произведено на законных основаниях, право пользования им в соответствии со ст. 675 ГК РФ, возникшее у ответчиков до регистрации права собственности истцом на основании договора дарения сохраняется, при этом ответчики также несут и обязанности в отношении указанного жилого помещения, связанные с его содержанием, внесением коммунальных платежей, а поэтому оснований для заключения договора о коммерческом найме не имеется, в связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Председательствующий, выслушав позицию представителя истца фио, ответчика фио и его представителя фио, исследовав письменные материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес является фио на основании договора дарения от дата, что подтверждается выданными Свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и на жилой дом от дата (л.д. 5-6), а также усматривается из предоставленной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (л.д.10-11).

Из кадастрового паспорта земельного участка от дата и кадастрового паспорта жилого дома от дата, следует, что разрешенное использование земельного участка по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:телефон:1016 общей площадью1818 кв.м. – под застройку, общая площадь расположенного на нем жилого дома с кадастровый номером 77:02:телефон:1261, составляет 191,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию дата (л.д.12-13).

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на дата Савеловским ТБТИ, помещение по адресу: адрес, является жилым домом, общая площадь которого составляет 191,6 кв.м., при этом согласно экспликации и поэтажного плана, оно разделено на два помещения (л.д.14-25).

Согласно выписке из домовой книги № 4592046 дома №22 по адрес от дата, по указанному адресу зарегистрированы: фио, паспортные данные – зарегистрирован с дата; фио, паспортные данные – зарегистрирована с дата; фио, паспортные данные – зарегистрирован с дата; фио, паспортные данные – зарегистрирована с дата (л.д.); фио, паспортные данные – зарегистрирован с дата; фио, паспортные данные – зарегистрирован с дата, фио, паспортные данные – зарегистрирована с дата; фио, паспортные данные – зарегистрирована с дата; фио, паспортные данные – зарегистрирован с дата (л.д.7-9).

Также судом был исследован проект договора коммерческого найма от дата (л.д.27-29), письмо с требованием о заключении договора коммерческого найма от дата (л.д.26), а также копии почтовых квитанций и описи вложения в письмо, из которых усматривается, что в истцом дата и дата в адрес каждого из ответчиков было направлено письмо-оферта и договор коммерческого найма, которые были вручены адресатам дата, согласно соответствующим отметкам на имеющихся почтовых уведомлениях (л.д. 30, 50-64); предоставленные истцом распечатки рекламы из интернета о стоимости аренды домов (л.д.43-49); распечатки материалов из судебной практики (л.д. 31-42).

Кроме того, в материалах дела имеются копия решения Бутырского районного суда от дата, копия определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, копия решения Бутырского районного суда от дата, копия решения Бутырского районного суда от дата, копия определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, копия решения Бутырского районного суда от дата, копия определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, копия решения Бутырского районного суда от дата, копия определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата. Из вышеперечисленных судебных актов усматривается, что права на жилое помещение по адресу: адрес, на протяжении нескольких лет неоднократно оспаривались в суде сторонами по различным основаниям.

При этом, дата и дата истцом в адрес ответчиков были направлены требования о заключении договора коммерческого найма на условиях, оговорённых в проекте договора, от заключения которого ответчик отказался.

В соответствии с требованиями ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. Следовательно, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Свое требование о понуждении ответчиков заключить договор коммерческого найма истец основывает на том, что между истцом и ответчиками, которые являются членами семьи прежнего собственника, сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, ответчики продолжают пользоваться принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, не имея намерения его освобождать, в связи с чем в данном случае обязанность ответчика заключить договор коммерческого найма жилого помещения с новым собственником вытекает из добровольно принятого на себя обязательства, что предусмотрено ст. 421 ГК РФ.

Однако, данный довод истца суд считает несостоятельным, поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является правовое основание получения ответчиками жилого помещения, а не факт приобретения фио спорного жилого помещения в собственность.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения названной статьи ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью договора найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, судебные решения, вступившие в законную силу, являются обязательными для исполнения, то есть имеют силу закона. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так ранее решениями суда установлено, что право собственности на жилой дом по адресу адрес принадлежит истцу на основании договора дарения от дата, заключенного с прежним собственником. Прежний собственник фио получила свои права на указанную недвижимость путем принятия наследства от своей умершей матери фио, на основании свидетельства от дата о праве на наследство по закону.

Ответчик фио был вселен в спорное жилое помещение по рождению в дата, до этого первоначальный собственник фио вселила в дата в жилое помещение его мать фио (дочь фио – брат наследодателя фио), остальные ответчики были вселены уже фио как члены его семьи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата установлено, что регистрация фио, а также вселение и регистрация его дочерей на спорную жилую площадь произведены на законных основаниях, собственником дома, при этом фио на тот период времени подтверждено право пользования ответчиками жилым помещением. То есть дочери фио, являющиеся членами семьи последнего и родившиеся тогда, когда собственником дома являлась фактически фио, также были вселены в жилое помещение с ее согласия и без возражений.

Как усматривается из решения Бутырского районного суда от дата, разрешая заявленные требования по иску фио к фио, фио, фио, фио о признании договора найма прекращенным, выселении, снятии с регистрационного учета, суд пришел выводу о том, что законных оснований для удовлетворения требований о признании договора найма прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета не имеется, поскольку истцом не было предоставлено суду доказательств, подтверждающих заключение между сторонами договора найма, а ответчик с рождения проживает в спорном жилом помещении.

Вышеуказанные судебные акты имеют преюдициальное значение, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные по ним обстоятельства, повторному доказыванию не подлежат.

Таким образом, из письменных материалов дела не следует, сторонами не предоставлено, что между сторонами, либо между ответчиками и предыдущими собственниками жилого помещения ранее когда-либо был заключен договор найма жилого помещения, то есть возникли правоотношений по использованию жилого помещения на условиях коммерческого найма. Наоборот, постановленными ранее решениями суда достоверно установлено, что регистрация ответчика фио, а также вселение и регистрация его дочерей на спорную жилую площадь произведены на законных основаниях, собственником дома фио на тот период времени подтверждено право пользования ответчиками жилым помещением, то есть ответчикам было предоставлено жилое помещение на условиях безвозмездного пользования. Каких-либо доказательств, могущих свидетельствовать о том, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение на условиях возмездного пользования, суду не предоставлено, равно как и то, что на протяжении многих лет предыдущие собственники предъявляли требования по плате за наем ответчикам, либо же требований к заключению соглашения по пользованию жилым помещением. Таким образом, учитывая вышеназванные обстоятельства суд приходит к выводу, что ответчики занимают жилое помещение в частном жилом фонде, которое принадлежит истцу, между сторонами возникли отношения по пользованию спорным жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования, которые носят бессрочный характер, поскольку ответчики на законных основаниях проживают в спорном жилом помещении, рассматриваемые правоотношения возникли не из договора коммерческого найма, поскольку право пользования жилым помещением фио, а впоследствии и членов его семьи, возникло у него с рождения (дата) до введения в действие части 2 ГК РФ (дата) в силу ранее действовавших норм жилищного законодательства, в связи с чем оснований для применения к указанным правоотношениям норм законодательства, в совокупности регулирующих коммерческий найм, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В ст. 19 ЖК РФ, установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии с ч. 2. Ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, хотя понятие договора коммерческого найма законодательно не закреплено, он по сути представляет собой обычный гражданско-правовой договор, заключаемый по соглашению сторон, которым и определяются его существенные условия, поэтому и отношения коммерческого найма жилья регулируются не жилищным, а непосредственно гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, таких правоотношений между сторонами не возникло. Доказательства того, что у ответчиков имеются перед истцом обязательства по договору коммерческого найма, в деле отсутствуют. Истец не предоставлял ответчикам жильё для проживания на условиях возмездного пользования, а законное право ответчика фио на пользование спорным жилым помещением, возникшее впоследствии и у членов его семьи, возникло из жилищных отношений, сложившихся в период существования адрес и на основе жилищных норм, действовавших в тот период времени, которыми заключение договоров найма на возмездной основе не было предусмотрено.

Таким образом, порядок возникновения отношений между новым собственником жилого помещения и ответчиками, которые являются членами семьи прежнего собственника, был обусловлен не добровольно принятым на себя обязательством ответчиков, а наличием определенных законом правовых оснований, что исключает возможность для применения к рассматриваемым отношениям положений ст. 421 ГК РФ о понуждении к заключению договора.

При таких обстоятельствах, на основе анализа законодательства, регулирующего спорные правоотношения и оценки представленных доказательств, суд считает установленным, что правовых оснований для понуждения ответчиков к заключению договора коммерческого найма не имеется.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на предмет допустимости, относимости и достаточности, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, в том числе то, что ответчики вселены и проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, право пользования жилым помещением у фио (а впоследствии и у членов его семьи) возникло у него с рождения (дата), до введения в действие части 2 ГК РФ (дата), и в силу ранее действовавших норм жилищного законодательства, каких-либо доказательств, могущих свидетельствовать о том, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение на условиях возмездного пользования, суду не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики занимают жилое помещение в частном жилом фонде, которое принадлежит истцу, однако, между сторонами возникли отношения по пользованию спорным жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования, которые носят бессрочный характер, поскольку ответчики на законных основаниях проживают в спорном жилом помещении. Исходя из изложенного, учитывая баланс интересов сторон спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что правовых оснований для понуждения ответчиков к заключению договора коммерческого найма не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио в лице законного представителя фио, фио о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Бутырский районный суд адрес.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес

дата

года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-467/2017 по иску фио к фио, фио, фио в лице законного представителя фио, фио о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио в лице законного представителя фио, фио о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-467/2017 по иску фио к фио, фио, фио в лице законного представителя фио, фио о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения, изготовлено дата.

Судья фио