Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на гаражные машиноместа, по иску третьего лица ДГИ адрес к фио о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации (далее – наименование организации) (до реорганизации – наименование организации) о признании права собственности на гаражные машиноместа № 277 и № 278, площадью 13,9 кв. м и 13,8 кв. м соответственно, расположенные в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи № 37/5-277, при этом фио, как покупатель, исполнила свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, перечислив на расчетный счет наименование организации денежные средства в размере сумма. дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи № 38/5-278 и фио, как покупатель, исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, перечислив на расчетный счет наименование организации денежные средства в размере сумма. дата между фио, фио и фио были заключены договоры уступки прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи № 38/5-278, № 37/5-277, по которым все права и обязанности по вышеуказанным предварительным договорам перешли к фио дата между фио и фио были заключены договоры уступки прав и обязанностей по предварительным договорам купли-продажи № 38/5-278, № 37/5-277. Гаражный комплекс, в котором находятся спорные машиноместа, введен в эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности наименование организации на спорные машиноместа в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, лишает фио возможности оформить в собственность спорные объекты недвижимости, ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации документы истцу не представил. Ввиду того, что фактически в предварительных договорах стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть только из основного договора, фио оплатил стоимость спорного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместа №№ 277, 278, площадью, соответственно, 13,9 кв. м и 13,8 кв. м, расположенные по адресу: адрес.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, требования поддержала, пояснила что семья фио владеет двумя транспортными средствами, одним машиноместом пользуется он сам, а другим супруга.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ДГИ адрес направило в суд представителя фио, которая полагала требования не подлежащими удовлетворению в отношении машиноместа № 277, указав, что машиноместо № 277 входит в перечень объектов, подлежащих передаче в собственность адрес на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда адрес № А40-46842/14 от дата. На основании Постановлений Правительства Москвы от дата № 1013 и от дата №1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период телефон гг» между Правительством Москвы и адрес заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от дата (регистрационный номер телефон от дата). Исходя из условий контракта, соотношение раздела недвижимого имущества установлен: Администрации, в лице Департамента 10% от общего количества машиномест и площадей общего пользования, то есть 30 машиномест (площадь 492,0 кв.м.), в том числе машиноместо 277 площадью 13,9 кв.м. и 100 % объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата № 660-ПП.; Соинвестору 90% машиномест, то есть 266 машиномест площадью 4 407,3 кв.м. и площадей общего пользования. Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта подписан от лица Администрации Префектурой адрес дата. дата согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта направлен на подписание инвестору и соинвестору. На дата ответа от адрес и наименование организации в адрес Правительства Москвы не поступало, Решением от дата по иску Департамента Арбитражный суд адрес возложил на адрес и наименование организации обязанность подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от дата (регистрационный номер телефон от дата) и передать Администрации в лице Департамента 30 машиномест, общей площадью 492,0 кв.м., в том числе и спорное машиноместо, координаты которого: адрес, 5 этаж, комн. 12, м/м 277, площадью 13,9 кв.м.

ДГИ адрес обратилось в суд с иском о признании права фио на машиноместо, координаты которого: адрес, 5 этаж, комн. 12, м/м 277, площадью 13,9 кв.м. отсутствующим.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования фио обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования ДГИ адрес не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от дата № 427-ФЗ) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо № 277 представляет собой гараж общей площадью 13,9 кв. м, находящийся на пятом этаже многоэтажного гаража, расположенного по адресу: адрес, а машиноместо № 278 – гараж общей площадью 13,8 кв. м, находящийся на пятом этаже многоэтажного гаража, расположенного по адресу: адрес (л.д. 50, 51, 52, 53).

дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 37/5-277 (далее – Договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № 277, площадью 13,9 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила сумма (л.д. 15-18).

Согласно п. 2.4. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости (л.д. 15).

дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 38/5-278 (далее – Договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № 278, площадью 13,8 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила сумма (л.д. 10-13).

Согласно п. 2.4. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости (л.д. 10).

дата между фио (правообладатель) и фио (правоприобретателем) был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № 37/5-277 от дата (далее – Договор 1), по условиям которого правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности правообладателя в полном объеме по предварительному договору купли-продажи № 37/5-277 от дата, заключенному между фио и наименование организации (л.д. 20).

В соответствии с п. 4 Договора 1 стороны оценили уступку прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № 37/5-277 от дата в сумме сумма.

Согласно п. 5 Договора 1 на момент заключения настоящего договора сумма, указанная в п. 4 Договора 1 уплачена правоприобретателем правообладателю в полном объеме.

дата между фио (правообладатель) и фио (правоприобретателем) был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № 38/5-278 от дата (далее – Договор 2), по условиям которого правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности правообладателя в полном объеме по предварительному договору купли-продажи № 38/5-278 от дата, заключенного между фио и наименование организации (л.д. 21).

В соответствии с п. 4 Договора 2 стороны оценили уступку прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № 38/5-278 от дата в сумме сумма.

Согласно п. 5 Договора 2 на момент заключения настоящего договора сумма, указанная в п. 4 Договора 2 уплачена правоприобретателем правообладателю в полном объеме.

дата между фио (правообладатель) и фио (правоприобретатель) был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № 37/5-277 от дата (далее – Договор 3), по условиям которого правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности правообладателя в полном объеме по предварительному договору купли-продажи № 37/5-277 от дата, заключенному между правообладателем наименование организации, правопреемником которого является наименование организации (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 4 Договора 3 стороны оценили уступку прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № 37/5-277 от дата в сумме сумма.

дата между фио (правообладатель) и фио (правоприобретатель) был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № 38/5-278 от дата (далее – Договор 4), по условиям которого правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности правообладателя в полном объеме по предварительному договору купли-продажи № 38/5-278 от дата, заключенному между правообладателем наименование организации, правопреемником которого является наименование организации (л.д. 25-26).

В соответствии с п. 4 Договора 4 стороны оценили уступку прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № 38/5-278 от дата в сумме сумма.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из искового заявления, фактически в предварительных договорах № 37/5-277, № 38/5-278 от дата стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа, кроме того, фио оплатил стоимость машиномест в полном объеме, понес расходы по оплате услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместами.

В подтверждение своих доводов стороной истца были представлены договоры об оказании услуг от дата, заключенные между наименование организации (управляющий) и фио (владелец), по условиям которых управляющий обязуется предоставлять последнему услуги по содержанию машиномест № 277, № 278, приобретенных фио по договорам уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № 37/5-277 № 38/5-278 от дата, расположенных в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, а также площадей общего пользования, копии единых расчетных книжек ежеквартальной оплаты услуг по содержанию машиномест № 277, № 278 (л.д. 8, 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, наименование организации дата было реорганизовано в форме присоединения к наименование организации.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата № 122-ФЗ (в ред. от дата № 33-ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что при заключении предварительных договоров намерением сторон была передача фио ответчиком права собственности на указанные машиноместа за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиномест, кроме того, в настоящее время фио с согласия наименование организации пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные машиноместа, суд находит заявленные фио требования о признании права собственности на машиноместа №277, № 278, расположенные по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд признает за фио право собственности на спорные машиноместо № 278.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор купли-продажи № 38/5-278 от дата никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о их расторжении либо признании их незаключенными, либо недействительными не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленного истцом требования о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

В отношении машиноместа № 277, право фио, со ссылкой на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда, оспаривается ДГИ адрес.

Разрешая требования в указанной части, изучив доводы и возражения сторон, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как изложено в Постановлении от дата ода Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а именно то, что машиноместо № 277 приобретено по возмездной сделке, используется фио по назначению в течение длительного времени, последний несет расходы, связанные с его содержанием, суд признает за фио право собственности на машиноместо № 277.

Удовлетворяя требования фио в указанной части, суд отказывает в удовлетворении требований третьему лицу ДГИ адрес к фио о признании права отсутствующим.

Доводы о том, что право собственности за городом признано на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда, а также о том, что «продавец» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, не влечет иного вывода суда. Истец не являлся участником спора, рассмотренного арбитражным судом, в связи с чем указанное решение не имеет преюдициального значения при разрешении настоящего дела. Прекращение деятельности (ликвидация) юридических лиц, не является основанием для признания права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на гаражные машиноместа удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 277, общей площадью 13,9 кв. м, на машиноместо № 278, общей площадью 13,8 кв. м, расположенные по адресу: адрес.

Исковые требования ДГИ адрес к фио о признании права отсутствующим, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме дата

4