Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7445/2016 по иску фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд к ответчикам наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и фио был заключен Договор долевого участия в строительстве №2мкр/1-73 от дата. Предметом данного договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства комплекса малоэтажных домов по индивидуальному проекту на земельном участке, по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2. Правовым основанием доя заключения Договора долевого участия между наименование организации и фио являются следующие документы : Распоряжение Префекта адрес от дата № 529; Договор № ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/ 05-552/телефон между НИПП наименование организации. В соответствии с п. 1.2 Договора сторонами определено, что Соинвестор приобретает во владение с последующим оформлением в собственность часть Объекта, квартиру № 73, общей площадью 75, 6 кв.м., расположенную на третьем этаже строящегося жилого дома по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус. 1. Согласно п. 3.1 Договора долевого участия стоимость квартиры составляет сумма. Согласно акта о выполнении обязательств от дата по инвестированию подговору долевого участия в строительстве, подписанного обеим сторонам, сумма в размере сумма, что эквивалентна сумма полностью оплачена. Дополнительным соглашением от дата к договору участия в строительстве №2мкр/1-73 от дата были внесены следующие изменения : наименование договора изложить в следующей редакции : « Договор №2мкр/1-68 долевого участия в строительстве».; абзац первый п.1.2 Договора изложить в следующей редакуции « 1.2. Сторонами определено, что по итогам реализации инвестиционного проекта и после сдачи первой очереди объекта в эксплуатации, Соинвестор приобретает во владение с последующим оформлением в собственность часть объекта, соответствующего квартире № 68 предварительной площадью 105, 2 кв.м., на втором этаже малоэтажного жилого дома по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус. 1. На основании п. 1.1. Дополнительного соглашения от дата ответчик наименование организации, обязан передать в собственность истца квартиру в четвертом квартале дата, то есть не позднее дата. Ответчик наименование организации, передал истцу квартиру № 68 по Акту приема-передачи квартиры от дата. Однако в нарушение условий Договора долевого участия, до настоящего времени, необходимые документы для оформления права собственности на квартиру ответчик не передал, право собственности Ответчик истцу не оформил в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с Законом. На основании изложенного просил суд Признать за фио право собственности на квартиру № 68, общей площадью 105, 2 кв.м., расположенную по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус. 1. Взыскать с наименование организации, сумму расходов на оплату юридической помощи в размере сумма, сумму расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв на исковое заявление, просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что между наименование организации и фио был заключен Договор долевого участия в строительстве №2мкр/1-73 от дата.

Предметом данного договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства комплекса малоэтажных домов по индивидуальному проекту на земельном участке, по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Правовым основанием доя заключения Договора долевого участия между наименование организации и фио являются следующие документы : Распоряжение Префекта адрес от дата № 529; Договор № ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/ 05-552/телефон между НИПП наименование организации.

В соответствии с п. 1.2 Договора сторонами определено, что Соинвестор приобретает во владение с последующим оформлением в собственность часть Объекта, квартиру № 73, общей площадью 75, 6 кв.м., расположенную на третьем этаже строящегося жилого дома по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус. 1.

Согласно п. 3.1 Договора долевого участия стоимость квартиры составляет сумма. Согласно акта о выполнении обязательств от дата по инвестированию подговору долевого участия в строительстве, подписанного обеим сторонам, сумма в размере сумма, что эквивалентна сумма полностью оплачена.

Дополнительным соглашением от дата к договору участия в строительстве №2мкр/1-73 от дата были внесены следующие изменения : наименование договора изложить в следующей редакции : « Договор №2мкр/1-68 долевого участия в строительстве».; абзац первый п.1.2 Договора изложить в следующей редакуции « 1.2. Сторонами определено, что по итогам реализации инвестиционного проекта и после сдачи первой очереди объекта в эксплуатации, Соинвестор приобретает во владение с последующим оформлением в собственность часть объекта, соответствующего квартире № 68 предварительной площадью 105, 2 кв.м., на втором этаже малоэтажного жилого дома по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус. 1.

Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №1) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/телефон.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к договору №ТС-3/03 от дата) квартира отнесена к доле ответчика наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

На основании п. 1.1. Дополнительного соглашения от дата ответчик наименование организации, обязан передать в собственность истца квартиру в четвертом квартале дата, то есть не позднее дата.

Ответчик наименование организации, передал истцу квартиру № 68 по Акту приема-передачи квартиры от дата. Однако в нарушение условий Договора долевого участия, до настоящего времени, необходимые документы для оформления права собственности на квартиру ответчик не передал, право собственности Ответчик истцу не оформил в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с Законом.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору инвестирования строительства в строительстве квартиры, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус. 1, кв. № 68, общей площадью 105, 2 кв.м.

Истец также просит взыскать сумму сумма в счет оплаты на оказание юридической помощи, что подтверждается договором ( л.д.24-26) и платежным поручением на сумму сумма ( л.д. 27). В обоснование данных требований в порядке ст.100 ГПК РФ, представителем истца представлены вышеуказанные доказательства.

Принимая во внимание обстоятельства дела, его объем и сложность, ценность подлежащего защите права, объем оказанных услуг, участие представителя в судебных заседаниях суда первой инстанции, суд полагает возможным взыскать с наименование организации, НИПП наименование организации в пользу истца сумма в счет расходов на оплату юридических услуг.

Так же суд считает возможным в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с наименование организации, НИПП наименование организации в пользу истца сумму расходов на оплату юридической помощи в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд.

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру № 68, общей площадью 105, 2 кв.м., расположенную по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 1.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру № 68, общей площадью 105, 2 кв.м., расположенную по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 1.

Взыскать с наименование организации, НИПП наименование организации в пользу фио , сумму расходов на оплату юридической помощи в размере сумма, сумму расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7445/2016 по иску фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру № 68, общей площадью 105, 2 кв.м., расположенную по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 1.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру № 68, общей площадью 105, 2 кв.м., расположенную по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 1.

Взыскать с наименование организации, НИПП наименование организации в пользу фио , сумму расходов на оплату юридической помощи в размере сумма, сумму расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

СПРАВКА

Мотивированное решение от дата по гражданскому делу дело №2-7445/2016 по иску фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности, изготовлено дата.

Судья: фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7445/2016 по иску фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности.

Судебное заседание открыто в 11 часов 15 минут.

В судебное заседание не явился:

Представитель истца: по доверенности фио личность установлена по паспорту.

В судебное заседание не явился:

Представитель ответчика: наименование организации,

Представитель ответчика: НИПП наименование организации

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес

- извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Состав суда объявлен.

Отводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные по ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены.

Судом выясняется наличие ходатайств.

Ходатайство истца: прошу суд приобщить письменным материалам дела пояснение.

Возражений нет.

Суд на месте определил: приобщить к письменным материалам дела пояснение.

Судом обсуждается вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств

Возражений нет.

Суд на месте определил: начать рассмотрение дела по существу при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Позиция представителя истца: Заявленные исковые требования поддерживаю в полном объем, а по существу хочу пояснить следующее, мой доверитель фио обратился в суд к ответчикам наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и фио был заключен Договор долевого участия в строительстве №2мкр/1-73 от дата. Предметом данного договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства комплекса малоэтажных домов по индивидуальному проекту на земельном участке, по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2. Правовым основанием доя заключения Договора долевого участия между наименование организации и фио являются следующие документы : Распоряжение Префекта адрес от дата № 529; Договор № ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/ 05-552/телефон между НИПП наименование организации. В соответствии с п. 1.2 Договора сторонами определено, что Соинвестор приобретает во владение с последующим оформлением в собственность часть Объекта, квартиру № 73, общей площадью 75, 6 кв.м., расположенную на третьем этаже строящегося жилого дома по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус. 1. Согласно п. 3.1 Договора долевого участия стоимость квартиры составляет сумма. Согласно акта о выполнении обязательств от дата по инвестированию подговору долевого участия в строительстве, подписанного обеим сторонам, сумма в размере сумма, что эквивалентна сумма полностью оплачена. Дополнительным соглашением от дата к договору участия в строительстве №2мкр/1-73 от дата были внесены следующие изменения : наименование договора изложить в следующей редакции : « Договор №2мкр/1-68 долевого участия в строительстве».; абзац первый п.1.2 Договора изложить в следующей редакуции « 1.2. Сторонами определено, что по итогам реализации инвестиционного проекта и после сдачи первой очереди объекта в эксплуатации, Соинвестор приобретает во владение с последующим оформлением в собственность часть объекта, соответствующего квартире № 68 предварительной площадью 105, 2 кв.м., на втором этаже малоэтажного жилого дома по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус. 1. На основании п. 1.1. Дополнительного соглашения от дата ответчик наименование организации, обязан передать в собственность истца квартиру в четвертом квартале дата, то есть не позднее дата. Ответчик наименование организации, передал истцу квартиру № 68 по Акту приема-передачи квартиры от дата. Однако в нарушение условий Договора долевого участия, до настоящего времени, необходимые документы для оформления права собственности на квартиру ответчик не передал, право собственности Ответчик истцу не оформил в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с Законом. На основании изложенного прошу суд Признать за фио право собственности на квартиру № 68, общей площадью 105, 2 кв.м., расположенную по адресу : Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус. 1. Взыскать с наименование организации, сумму расходов на оплату юридической помощи в размере сумма, сумму расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

Вопросов нет.

Судом исследуются письменные материалы дела.

Л.д. 3-6-исковое заявление

Л.д. 7-10-договор

Л.д. 11-дополнительное соглашение

Л.д. 12-13-акт

Л.д. 14-акт

Л.д. 15-акт

Л.д. 15-18-платежное поручение

Л.д. 19-акт

Л.д. 20-справка

Л.д. 21-23-сведения

Л.д. 24-26-договор

Л.д. 27-платежно поручение

Л.д. 30-31-возражение

Исследование письменных материалов дела закончено.

Замечаний и дополнений нет.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашено.

Срок и порядок обжалования решения разъяснен.

Право ознакомиться с протоколом в течение пяти дней со дня его подписания и подать в письменной форме замечание на протокол, с указанием на допущенные в нем неточности и (или) его неполноту, согласно ст. 231 ГПК РФ, разъяснены.

Судебное заседание объявляется закрытым в 11 часов 20 минут.

Судья: протокол подписан дата.

Секретарь: протокол подписан дата.