Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 19 декабря 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

с участием адвоката Губеева О.Р.,

при секретаре Ерошкине В.К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7434/16 по иску Товарищества собственников жилья «Петровско-Разумовский, 15» к Феофанову Т.Г., Феофанову Д.Г. о возложении обязанности демонтировать лестницу и металлический сейф,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Петровско-Разумовский, 15» (далее – ТСЖ «Петровско-Разумовский, 15») обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к Феофанову Т.Г., Феофанову Д.Г. о возложении обязанности демонтировать лестницу и металлический сейф, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***. С *** года в приквартирном холле у двери вышеуказанной квартиры ответчиками незаконно установлена лестница, а у лифта металлический сейф, которые проектом дома не предусмотрены. Принимая во внимание, что установленные ответчиками объекты мешают другим собственникам пользоваться общим имуществом жильцов дома и не соответствует нормам пожарной безопасности, истец просит суд обязать ответчиков демонтировать самовольно установленные лестницу и металлический сейф в приквартирном холле у квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Москва, ***, за свой счет, а также взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 50 000 рублей 00 копеек и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца адвокат Губеев О.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Феофанов Т.Г. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, указав, что металлический сейф он не устанавливал, равно как лестница установлена не ответчиками, а их соседями по лестничной площадке; данной лестницей в настоящее время пользуется его несовершеннолетний ребенок-инвалид в целях реабилитации, в связи с чем просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик Феофанов Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные требования не признает, поскольку приквартирный холл свободен от принадлежащих ему и его брату предметов, эвакуационные выходы на пожарную лестницу на 12 этаже не перекрыты (л.д. 79).

Выслушав представителя истца, ответчика Феофанова Т.Г., проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических - эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела следует, что Феофанов Т.Г. и Феофанов Д.Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, которым принадлежит *** доли и *** доли соответственно (л.д. 69).

ТСЖ «Петровско-Разумовский, 15» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Петровско-Разумовский проезд, д. 15.

Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с требованием демонтировать самовольно установленную металлическую лестницу в приквартирном холле около квартиры № *** по адресу: г. Москва, ***, однако до настоящего времени металлическая лестница не демонтирована (л.д. 11-17).

*** года комиссией в составе управляющего ТСЖ «Петровско-Разумовский, 15» А.И., помощника управляющего Т.А., жильца квартиры № *** Кураковой И.В. был проведен осмотр квартирного холла квартиры № ***, по результатам которого было установлено, что около входной двери установлена детская спортивная лестница для занятия лечебной физкультурой, не мешающая проходу; около мусоропровода установлен металлический сейф (л.д. 80).

Из представленных стороной ответчика фотоматериалов следует, что в межквартирном холле, непосредственно у входной двери квартиры № ***, что Феофановым Т.Г. не оспаривалось, установлена лестница, сейф в непосредственной близости отсутствует (л.д. 46-48).

Таким образом, судом установлено, что Феофанов Т.Г., Феофанов Д.Г. являются владельцами спорной квартиры, ими самовольно установлена не предусмотренная проектом дома металлическая лестница в приквартирном холле, в результате данных действий истец не может надлежащим образом обеспечивать содержание общего имущества.

Учитывая, что действия Феофанова Т.Г., Феофанова Д.Г., как собственников квартиры, препятствуют истцу надлежащим образом обеспечивать содержание общего имущества, а, следовательно, нарушают права других лиц, проживающих в соседнем жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчиков обязанность демонтировать лестницу, расположенную в приквартирном холле непосредственно у двери квартиры № *** по адресу: г. Москва, ***, которой до настоящего времени пользуется ответчик, что подтвердил в судебном заседании Феофанов Т.Г.

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу не нашел подтверждения тот факт, что металлический сейф около мусоропровода был установлен именно ответчиками, а из представленных стороной ответчика фотографий данного сейфа не усматривается, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Петровско-Разумовский, 15» в данной части.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов стороной истца была представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 07 июля 2016 года, из которой следует, что стоимость указанных услуг составила 50 000 рублей 00 копеек и была оплачена истцом в полном объеме (л.д. 7).

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность дела, в рамках которого ТСЖ «Петровско-Разумовский, 15» были понесены судебные издержки, суд находит возможным взыскать в пользу последнего солидарно с Феофанова Т.Г., Феофанова Д.Г. судебные расходы, связанные с оплатой оказанных юридических услуг, в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Петровско-Разумовский, 15» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Петровско-Разумовский, 15» к Феофанову Т.Г., Феофанову Д.Г. о возложении обязанности демонтировать лестницу и металлический сейф удовлетворить частично.

Возложить на Феофанова Т.Г., Феофанова Д.Г. обязанность демонтировать лестницу, расположенную в приквартирном холле у двери квартиры № *** по адресу: г. Москва, ***.

Взыскать солидарно с Феофанова Т.Г., Феофанова Д.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Петровско-Разумовский, 15» расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Петровско-Разумовский, 15» к Феофанову Т.Г., Феофанову Д.Г. о возложении обязанности демонтировать металлический сейф отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья