Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7328/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, суд

Установил:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между фио и ответчиком наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № мм-телефон от дата, по адресу: адрес. Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа. Ответчик передал фио машиноместо по акту приема-передачи от дата. Однако, в связи с отсутствием у истца пакета документов фио не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд признать за фио право собственности на объект недвижимость – машиноместо, общей площадью 11,8 кв. м., на подземном этаже 1 жилого дома; расположенную по адресу: г адрес.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между фио (Покупатель) и ответчиком наименование организации ( Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи: машиноместа № мм-телефон от дата, по адресу: адрес.

дата согласно акту приема-передачи машиноместа наименование организации передал фио машиноместо № 134,135, общая площадь 11,8 кв.м.

Цена нежилого помещения была полностью оплачена, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате от дата предварительного договора № ММ телефон купли продажи машиноместа от дата, по адресу: адрес.

Согласно кадастровому паспортные данные и поэтажному плану от дата машиноместо расположено на подземном этаже 1, номер машиноместа II м/м 134,135., общая площадь 11,8 кв. м. согласно экспликации.

Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, возведен ответчиком в соответствии с Инвестиционным контрактом от дата, заключенным между ответчиком и Правительством Москвы и зарегистрированным дата Департаментом адрес по конкурентной политике Правительства Москвы в Едином реестре контрактов и торгов за № 13-207375-телефон-телефон.

Жилой дом по адресу: адрес окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409от дата.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные нежилое помещение. При этом жилой дом, в котором находятся спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется машиноместом, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенные по адресу: адрес, машиноместо II м/м 134,135.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика наименование организации не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что исходя из положений подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ составляет сумму в размере сумма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио право собственности:

- на нежилое помещение № II м/м 134,135, общей площадью 11,8 кв.м., на подземном этаже 1; расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья фио