Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 14 декабря 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7210/16 по иску Шумаева А.П. к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Шумаев А.П. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» (далее - ЗАО «Ипотечная компания М-6») о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного дома № 10-Б/63, заключенного между сторонами по настоящему делу 28 апреля 2015 года, мотивируя свои требования тем, что в предусмотренные условиями договора срок – 30 сентября 2015 года объект долевого строительства передан истцу не был, в связи с чем истец просит суд расторгнуть вышеуказанный договор, взыскать с ответчика в свою пользу расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере *** рублей *** копеек, а также расходы, связанные с оплатой нотариальных услуг, в размере *** рублей *** копеек.

Представители истца Агарков А.Г., Катуркин С.М. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Коростелюк Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив суду возражения, в которых указала, что участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором на два месяца; в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, он считается расторгнутым со дня направления другой стороне соответствующего уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, которое истцом в адрес ответчика направлено не было, в связи с чем просила в иске отказать.

Выслушав представителей истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1, Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В соответствии с Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела было установлено, что 28 апреля 2015 года между ЗАО «Ипотечная компания М-6» (застройщик) и Шумаевым А.П. (участник долевого строительства) был заключен договор № 10-Б/63 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): *** по ГП (далее - Договор) (л.д. 9-26).

В соответствии с п. 3.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 3.2 объектом долевого строительства (квартирой) по договору является однокомнатная квартира с проектным номером 10-Б, расчетной проектной площадью *** кв. м, находящаяся на четвертом этаже, подъезд (секция) 2 жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № ***, расположенного по адресу (строительный адрес): *** по ГП.

Согласно п. 3.5 Договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в состоянии, предусмотренном приложением к договору, в срок до 30.09.2015, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора составляет *** рублей *** копеек.

В материалах дела имеются платежные поручения, свидетельствующие об уплате Шумаевым А.П. денежных средств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме и в обозначенный договором срок (л.д. 32-49).

01 декабря 2015 года между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и Шумаевым А.П. было заключено дополнительное соглашение к договору № 10-Б/63, по условиям которого п. 3.5 договора был изложен в следующей редакции: объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в состоянии, предусмотренном приложением № 2 к договору, в срок третий квартал 2016 года, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение условий Договора и положений Закона их не исполнил.

Таким образом, руководствуясь положениями ГК РФ, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», исходя из того, что ЗАО «Ипотечная компания М-6» принятые на себя обязательства по договору № 10-Б/63 от 28 апреля 2015 года не исполнило, объект долевого строительства Шумаеву А.П. передан не был, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о расторжении договора долевого участия.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов Шумаевым А.П. были представлены копия договора на оказание юридических услуг от 23 октября 2016 года и квитанция, из которых следует, что стоимость указанных услуг составила *** рублей *** копеек и была оплачена истцом в полном объеме (л.д. 50-51, 52).

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность дела, в рамках которого Шумаевым А.П. были понесены судебные издержки, суд находит возможным взыскать в пользу последнего с ЗАО «Ипотечная компания М-6» судебные расходы, связанные с оплатой оказанных юридических услуг, в размере *** рублей *** копеек.

Разрешая вопрос о взыскании нотариальных расходов по удостоверению доверенности в сумме *** рублей *** копеек, суд считает их не подлежащими возмещению, поскольку доверенность выдана Шумаевым А.П. на длительный срок и рассчитана на широкое и многократное применение по различным гражданским, административным делам, для представления интересов доверителя в различных организациях и учреждениях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шумаева А.П. к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить.

Расторгнуть договор № 10-Б/63 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, заключенный между Шумаевым А.П. и Закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания М-6» 28 апреля 2015 года.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» в пользу Шумаева А.П. расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 19.12.2016