Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7098/2016 по иску фио фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио фио обратился в суд к ответчикам наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и истцом дата заключен договор долевого участия в строительстве №2мкр/25-2-1 по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №2 в малоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2. Согласно договора долевого участия стоимость квартиры составляет сумма и сумма. В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к договору долевого участия стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №2 общей площадью 269,0 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 31. Истец полностью оплатил в наименование организации стоимость квартиры в вышеуказанной сумме, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата, причитающуюся ему квартиру. Однако в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен. В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в управляющую компанию. Квартира приобретена истцом для использования исключительно в личных целях (для проживания семьи). На основании чего представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на квартиру №2 общей площадью 269,0 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 31.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв на исковое заявление, просил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что между наименование организации и истцом дата заключен договор долевого участия в строительстве №2мкр/25-2-1 по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №2 в малоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2. Согласно договора долевого участия стоимость квартиры составляет сумма и сумма.

В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к договору долевого участия стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №2 общей площадью 269,0 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 31. Истец полностью оплатил в наименование организации стоимость квартиры в вышеуказанной сумме, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата, причитающуюся ему квартиру. Однако в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного Распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен Договор аренды земельного участка № М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/телефон.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно Протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к Договору №ТС-3/03 от дата) квартира отнесена к доле ответчика – наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на строительство жилого дома №RUтелефон256.

Согласно Справке наименование организации жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Д, корп. 31.

По данным наименование организации общая площадь квартиры истца составляет 269,0 кв.адрес Справке наименование организации от дата жилой дом полностью построен.

Будущими собственниками с целью управления и эксплуатации жилым комплексом по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. №№1-71, создано наименование организации, которое эксплуатирует жилой дом по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 31.

В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные коммунальные и платежи своевременно истцом оплачиваются в наименование организации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что обязательства наименование организации по договору №ТС-3/03 от дата в части строительства жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в деле документами БТИ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора долевого участия между наименование организации и фио являются следующие документы: распоряжение Префекта адрес от дата №529; договор аренды земельного участка №М-телефон от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/телефон; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/телефон между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве квартиры, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд.

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

РЕШИЛ:

Исковые требования Лакова фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №2 общей площадью 269,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 271,4 кв.м., этаж: 1,2,мансарда, в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 31.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Лакова фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №2 в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 31.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

датаМосква

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7098/2016 по иску фио фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности.

Судебное заседание открыто в 11 часов 45 минут.

Секретарь докладывает о явке лиц в судебное заседание.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, личность установлена по паспорту.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика НИПП наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Состав суда объявлен.

Отводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные по ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Ходатайство представителя истца: прошу суд приобщить к письменным материалам настоящего гражданского дела уточненное исковое заявление.

Участники процесса не возражают.

Суд на месте определил:

ходатайство представителя истца – удовлетворить, приобщить к письменным материалам настоящего гражданского дела уточненное исковое заявление.

Судом обсуждается вопрос о рассмотрении дела по существу в отсутствии не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Возражений нет.

Суд на месте ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Докладывается дело.

Позиция представителя истца: исковые требования поддерживаю в полном объеме, а по существу спора хочу пояснить следующее, Истец фио фио обратился в суд к ответчикам наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и истцом дата заключен договор долевого участия в строительстве №2мкр/25-2-1 по условиям которого истец приобретает в собственность квартиру №2 в малоэтажном жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2. Согласно договора долевого участия стоимость квартиры составляет сумма и сумма. В связи с завершением строительства жилого дома и проведением обмеров БТИ, стороны дополнительным соглашением от дата к договору долевого участия стороны уточнили характеристики и почтовый адрес приобретаемой недвижимости, а именно установили, что истец приобретает в собственность квартиру №2 общей площадью 269,0 кв.м. в доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 31. Истец полностью оплатил в наименование организации стоимость квартиры в вышеуказанной сумме, что подтверждается прилагаемыми документами об оплате. Ответчик наименование организации передал истцу по акту приема-передачи от дата, причитающуюся ему квартиру. Однако в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру ответчик истцу не оформил. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен. В настоящее время истцом производится ремонт и отделка причитающейся истцу квартиры. Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в управляющую компанию. Квартира приобретена истцом для использования исключительно в личных целях (для проживания семьи). На основании чего представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на квартиру №2 общей площадью 269,0 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 31.

Вопросов нет.

Суд переходит к исследованию письменных материалов дела:

Лд1 – определение

Лд2-3 – квитанции

Лд4-6 – исковое заявление

Лд7-10 – предварительный договор

Лд11-12 – приложение к договору

Лд13-16 – дополнительное соглашение

Лд17-22 – акт

Лд23 – платежные поручения

Лд24 – распоряжение

Лд25-34 – договор аренды

Лд35-38 – дополнительные соглашения

Лд39 – арендная плата

Лд40-42 – план земельного участка

Лд43-52 – договор

Лд53-55 – приложение

Лд56-66 – дополнительное соглашение

Лд67 – разрешение

Лд68 – справка

Лд69-70 – экспликация

Лд71-73 – поэтажный план

Лд74-75 – свидетельство

Лд76-84 – устав

Лд85-87 – выписка

Судом исследуются письменные материалы дела, приобщенные в ходе настоящего судебного заседания.

Материалы дела исследованы.

Замечаний и дополнений нет.

Судом обсуждается вопрос о возможности окончания рассмотрения дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Возражений нет.

Суд на месте

ОПРЕДЕЛИЛ:

Закончить рассмотрение дела по существу по имеющимся письменным доказательствам.

Прений нет.

Реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Срок изготовления мотивированного решения о порядок его обжалования сторонам разъяснен и понятен.

Судом разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание объявляется закрытым в 12 часов 00 минут.

Судья: Протокол подписан: дата

Секретарь: Протокол составлен и подписан: дата

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

датаМосква

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7098/2016 по иску фио фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лакова фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру №2 общей площадью 269,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 271,4 кв.м., этаж: 1,2,мансарда, в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 31.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Лакова фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру №2 в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 31.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-7098/2016 по иску фио фио к наименование организации, НИПП наименование организации о признании права собственности о признании права собственности, изготовлено дата.

Судья фио