Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 16 ноября 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7078/16 по иску Нечушкина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Комплекс Подмосковье» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Нечушкин А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Комплекс Подмосковье» (далее – ООО «СК Подмосковье») о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 29 июля 2011 года между ООО «АРТ-Строй» и ООО «СК Подмосковье» был заключен договор участия в долевом строительстве № МСК/290711/01. 03 октября 2013 года между ООО «СК Подмосковье» и Нечушкиным А.В. был заключен договор уступки права требования № М-Т/03/12/68, по условиям которого истец уступил, а ответчик принял на себя право требования объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью *** кв. м, расположенной на *** этаже многоквартирного жилого дома в составе жилого комплекса, в корпусе ***, тип квартиры ***, условный строительный номер квартиры ***, по строительному адресу: ***, стоимостью *** рубля *** копеек, из расчета *** рублей *** копеек за *** кв. м, которая была оплачена истцом в полном объеме за счет кредитных денежных средств. 30 мая 2014 года между сторонами по настоящему делу было заключено дополнительное соглашение к договору права требования № М-Т/03/12/68 от 03.10.2013 в связи с уточнением площади квартиры на основании данных, представленных застройщиком, которая составила *** кв. м, на основании которого истцом была произведена доплата в размере *** рублей *** копеек. Впоследствии истцом была измерена реальная площадь квартиры, которая составила *** кв. м, после чего ответчику направлено претензионное письмо с требованием о возврате переплаченной суммы за *** кв. м в размере *** рублей *** копеек. Поскольку до настоящего времени указанные денежные средства не возвращены, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве, в размере *** рублей *** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей *** копеек, а также штраф в размере 50% от суммы иска за нарушение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

Истец, его представитель Прибытков И.Г. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СК Подмосковье» Панкратова М.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что на момент передачи квартиры истцу ее общая площадь составляла *** кв. м, о чем между сторонами по настоящему делу было заключено дополнительное соглашение; впоследствии Нечушкин А.В. мог производить ремонтные работы в результате которых общая площадь квартиры могла уменьшиться, в связи с чем просила суд отказать в удовлетворении заявленных Нечушкиным А.В. требований.

Выслушав истца, представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Из положений 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), согласно которой по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства ( Федерального закона)

В соответствии со 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков ( Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. При этом условие о том, что в данном случае обязательным требованием является непригодность объекта для предусмотренного договором использования, как об этом указано в апелляционной жалобе, относится к случаям передачи объекта с недостатками, а не к случаям отступления от условий договора и обязательных требований.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений сторон были установлены следующие обстоятельства.

29 июля 2011 года между ООО «АРТ-Строй» и ООО «СК Подмосковье» был заключен договор участия в долевом строительстве № МСК/290711/01, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в составе жилого комплекса передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 11-22).

03 октября 2013 года между ООО «СК Подмосковье» (первоначальный кредитор) и Нечушкиным А.В. (новый кредитор) был заключен договор уступки прав требования № М-Т/03/12/68, по условиям которого первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял на себя право требования объекта долевого строительства, а именно, двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью *** кв. м, расположенной на *** этаже многоквартирного жилого дома в составе жилого комплекса, в корпусе ***, тип квартиры ***, условный строительный № квартиры ***, расположенной по строительному адресу: *** (л.д. 23-25).

В соответствии с п. 2.2 договора в счет уступаемого права новый кредитор производит оплату первоначальному кредитору в размере *** рублей *** копеек.

В соответствии с п. 2.8 договора общая площадь квартиры, указанная в п. 1.1 договора, является ориентировочной (проектной), уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. В случае отклонения уточненной общей площади квартиры (с учетом площади балконов и лоджий) в сторону увеличения, новый кредитор обязуется до момента подписания передаточного акта с застройщиком уплатить первоначальному кредитору недостающую разницу, рассчитанную по стоимости квадратного метра, определенной исходя из настоящего договора.

30 мая 2014 года между ООО «СК Подмосковье» и Нечушкиным А.В. было заключено дополнительное соглашение к договору № М-Т/03/12/68 уступки права требования от 03 октября 2013 года, в соответствии с которым пункт 2.8 договора был изложен в следующей редакции: «общая проектная площадь квартиры, указанная в п. 1.1 договора, составляет *** кв. м (с учетом площади балконов и лоджий). Уточненная площадь квартиры на основании данных технического паспорта БТИ составляет *** кв. м. Сумма доплаты за уступаемое право по договору составляет *** рублей *** копеек (л.д. 29).

В соответствии с экспликацией от 26 декабря 2013 года общая площадь спорной квартиры с учетом лоджии составляет *** кв. м, без учета лоджии *** кв. м (л.д. 90).

Из представленной Нечушкиным А.В. экспликации, составленной на основании произведенного 29 июля 2015 года Автозаводским ТБТИ обследования, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ***, составила *** кв. м (из расчета: ***) (л.д. 33-39).

Вместе с тем, из свидетельства о государственной регистрации права следует, что 16 июня 2016 года за Нечушкиным А.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв. м.

В силу ч. 5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент передачи жилого помещения истцу общая площадь квартиры составляла *** кв. м (из расчета: ***), что соответствует п. 2.8 заключенного сторонами по настоящему делу договора, право собственности на спорное жилое помещение за истцом было зарегистрировано также на общую площадь в размере *** кв. м без учета площади лоджии *** кв. м, в связи с чем доводы истца о том, что общая площадь его квартиры менее указанной в договоре, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, а потому заявленные Нечушкиным А.В. требования о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований к ООО «СК Подмосковье» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, суд также не находит оснований для удовлетворения производных от них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

При этом, суд не может принять во внимание, представленную стороной истца экспликацию и технический паспорт Автозаводского ТБТИ от 22 июля 2015 года, поскольку за истцом признано право собственности на жилое помещение размером *** кв. м, а не на *** кв. м, как указано в названных документах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Нечушкина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Комплекс Подмосковье» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 21.11.2016