Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7012/16 по иску Б.О.Н.к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права выкупа комнаты, об обязании заключить договор купли-продажи, о взыскании судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Б.О.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, с учетом уточнений о признании права на выкуп комнаты № ***площадью 17.3 кв.м в коммунальной квартире № ***, расположенной по адресу: ***, об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить с Б.О.Н. договор купли-продажи указанной комнаты по рыночной цене.

В обоснование своих требования истец ссылается на то, что она зарегистрирована и проживает в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***, кв. ***, где занимает комнату № ***площадью 13,4 кв.м. Кроме того, в данной квартире зарегистрирован и проживает Б.Г.А. (супруг истицы). Согласно договору передачи № ***от 25 мая 2015 г. занимаемая истцом комната передана ей в собственность. Комната № ***освободилась в связи с истечением срока договора коммерческого найма № *** от 20.04.2009 года. В настоящее время собственником комнаты № ***является город Москва. В декабре 2014 года истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе комнаты № ***площадью 17.3 кв.м в коммунальной квартире № ***, расположенной по адресу: ***, предоставив все необходимые документы. Однако, Департамент городского имущества г. Москвы отказал истцу в реализации права выкупа, мотивируя свой отказ тем, что истец не является малоимущей и не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, сославшись на ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, где указано, что освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, не состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в жилых помещениях, не признанным в установленном порядке малоимущими и занимающим жилые помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (норма представления жилого помещения на одного человека 18 кв.м) на основании их заявления, где, в свою очередь, суммарная площадь всех жилых помещений, находящихся в собственности семьи истца, состоящих из самой истицы – Б.О.Н. и ее супруга – Б.Г.А. (собственник ¼ доли трехкомнатной квартиры общей площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу: ***), превышает норму предоставления площади жилого помещения в городе Москве. Истец, не согласившись с мотивированным отказом ответчика, обратился в суд с требованиями признать за истцом, Б.О.Н., право на выкуп комнаты № ***площадью 17.3 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире № ***, расположенной по адресу: ***, а также обязать ответчика ДГИ г. Москвы заключить с истцом договор купли-продажи комнаты № ***по вышеуказанному адресу по цене ***рублей, согласно отчета об оценке рыночной стоимости комнаты. Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере ***рублей.

Истец Б.О.Н., представитель истца по доверенности от 07.09.2016 г. Гарифулин Д.В. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности № от 13.10.2016 г. Б.П.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, указав на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, не состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в жилых помещениях, не признанным в установленном порядке малоимущими и занимающим жилые помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (норма представления жилого помещения на одного человека 18 кв.м) на основании их заявления. Поскольку суммарная площадь всех жилых помещений, находящихся в собственности семьи истца превышает норму предоставления площади жилого помещения в городе Москве, основания для предоставления свободной комнаты № ***коммунальной квартиры по адресу спорного жилого помещения по договору купли-продажи у ДГИ г. Москвы отсутствуют.

Третье лицо Б.Г.А. в судебное заседание явился, согласился с требованиями, заявленными истцом о выкупе комнаты № ***, находящейся в собственности города Москвы, о чем представил суду письменное, оформленное нотариусом согласие от своего имени.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно иска суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - , вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим .

В соответствии со Закона РФ N 4218-1 от 24.12.1992 "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшей до 1 марта 2005 г., освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей , освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи.

Согласно Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в , освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (ч. 2).

Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим , с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный настоящего Закона.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным , и , должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным , и .

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , и , освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью 22,87 кв.м, расположенную по адресу: ***.

По делу установлено, что истец Б.О.Н. зарегистрирована и проживает в двухкомнатной коммунальной квартире № ***, расположенной по адресу: ***, в которой занимает комнату № ***, что подтверждается выпиской из домовой книги № *** от 30.08.2016 г., а также справкой из ГБУ «МФЦ города Москвы» № *** от 20.09.2016 г.

Согласно договора передачи № ***от 25 мая 2015 года занимаемая истцом комната № ***передана ей в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной 26.06.2015 г., о чем в ЕГРП 24 июня 2015 года сделана запись регистрации № ***.

Спорная комната № ***площадью 17,3 кв.м. в вышеуказанной квартире освободилась в связи в связи с истечением срока договора коммерческого найма № *** от 20.04.2009 года, зарегистрированного в Росреестре 22.04.2016 г., между К.Н.Н. и ДЖП и ЖФ г. Москвы, согласно которому комната перешла в собственность города Москвы.

В декабре 2014 года истец Б.О.Н. обратилась к ответчику с заявлением о выкупе комнаты № ***площадью 17.3 кв.м. в коммунальной квартире № ***, расположенной по адресу: ***, предоставив все необходимые документы, что подтверждается ответом по запросу суда от 14.12.2016 г. о предоставлении материалов проверки по обращению Б.О.Н. по вопросу выкупа спорной комнаты.

В ответе Департамента городского имущества г. Москвы от 21.09.2015 года на заявление Б.О.Н. по вопросу выкупа спорной комнаты № ***указано, что Департаментом городского имущества г. Москвы направлена письменная заявка для проведения оценки рыночной стоимости спорной комнаты.

Однако результат проведенной оценки истцу не сообщили, в связи с чем, 02.12.2016 года истец поручила проведение оценки спорной комнаты ООО «Агентство Оценки», согласно отчету которого, стоимость комнаты: жилого помещения, площадью 17,3 кв.м, расположенной по адресу: ***, рыночная стоимость комнаты составила ***рублей.

Суд соглашается с отчетом оценки рыночной стоимости спорной комнаты в указанном размере и закладывает его в основу решения суда. Иного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, в указанной коммунальной квартире спорной комнаты вместе с истцом Б.О.Н. зарегистрирован и проживает супруг истицы – Б.Г.А., который дал свое согласие истице Б.О.Н., *** г.р., на выкуп, находящейся в собственности города Москвы комнаты № ***в квартире коммунального заселения по вышеуказанному адресу, за ***рублей, о чем в материалах дела имеется письменное, нотариально оформленное согласие от своего имени за № *** от 06.12.2016 года, заверенное нотариусом г. Москвы Б.Е.А.

Однако в своем ответе от 03.06.2016 года Департамент городского имущества г. Москвы указывает на то, что оснований для выкупа спорной комнаты не имеется.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему, что истец проживает в коммунальной квартире по адресу: ***, занимая комнату № ***, тогда как, других лиц, имеющих преимущественное право на предоставление им комнаты № ***в указанной квартире не имеется, следовательно, руководствуясь Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29, в силу которого при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , иные граждане, проживающие в данной квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат, суд приходит к выводу, что истец имеет право на выкуп спорной комнаты и считает необходимым удовлетворить исковые требования Б.О.Н. о признании права на выкуп комнаты № ***площадью 17.3 кв.м в коммунальной квартире № ***, расположенной по адресу: ***, обязав Департамента городского имущества города Москвы заключить с Б.О.Н. договор купли-продажи спорной комнаты по цене ***рублей, согласно отчета об оценке рыночной стоимости комнаты.

Довод представителя ДГИ г. Москвы о том, что в силу ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, тогда как истец занимает комнату, превышающую норму предоставления, суд не принимает во внимание, ссылаясь на разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от 2 июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации ( Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления ( ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного Российской Федерации должны применяться нормы этого ( ЖК РФ).

Исходя из ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме ***рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Б.О.Н.к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права выкупа комнаты и понуждении заключить договор купли-продажи, о взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Б.О.Н. право на выкуп комнаты № ***, площадью 17.3 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире № ***, расположенной по адресу: ***.

Обязать ответчика ДГИ г. Москвы заключить с Б.О.Н. договор купли-продажи комнаты № ***, площадью 17.3 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире № ***, расположенной по адресу: *** по цене ***рублей.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Б.О.Н.сумму оплаченной государственной пошлины в размере ***рублей.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Б.О.Н.право на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Невейкина

Решение составлено в мотивированной форме *** года.