Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес, в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, а также с участием старшего помощника Бутырского районного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7361/2016 по исковому заявлению фио к фио и Департаменту городского имущества адрес о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам фио и ДГИ адрес о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что фио (далее по тексту – истец) является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Москва, адрес, которая была передана истцу дата на основании договора передачи №0211-00-У09104. Помимо истца, в спорном жилом помещении проживает её сын фио, и по договору социального найма постоянно зарегистрирован и фактически проживает фио (далее по тексту – ответчик). Между тем, истец указывает, что между ней (истцом) и ответчиком неоднократно происходили скандалы, вызванные систематическим нарушением ответчиком прав и законных интересов своих соседей. С целью недопущения возникновения между соседями скандалов, а также возникающих на их почве разногласий, истец неоднократно предлагала ответчику осуществить размен жилого помещения, путем выкупа комнаты ответчика и предоставлении иного места жительства, однако ответчик на данные предложения отвечал отказом. Кроме того, истец указывает, что она неоднократно обращалась в правоохранительные органы с заявлениями о небрежном отношении ответчика к жилому помещению, а именно выламываю замков во входной двери, оставлении электроприборов включенными, и создании пожароопасной ситуации, однако все указанные обращения в правоохранительные органы были оставлены без должного внимания. Также истец несет все обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение их собственных денежных средств и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеет, ответчик в свою очередь имеет задолженность по оплате услуг ЖКХ на протяжении более шести месяцев, и по состоянию на дата общая задолженность ответчика составляет сумма. На основании изложенного, истец просит суд, признать фио прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, снять его с регистрационного учёта и выселить из спорного жилого помещения.

Истец фио и её представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Ответчик фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, при этом пояснив, что проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения и иного места жительства у него нет.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила суд отказать в полном объеме, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица фио, представитель Департамента труда и социальной защиты населения адрес и представитель УФМС России по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Председательствующий, выслушав позицию ответчика фио и представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, а также с учетом позиции прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат отклонению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что фио на основании договора передачи от дата №021100-У09104 является собственником 2-х отдельных комнат (в поэтажном плане №2,3) в жилом помещении расположенном по адресу: Москва, адрес, и имеющих кадастровые номера №77-77-02/057/2012-100 и №77-77-02/057/2012-099, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата серии 77-АН №462935 и №462934 (лд17,18).

Помимо истца фио, в жилом помещении по адресу: Москва, адрес постоянно зарегистрированы фио, фио, фио, и фио, при этом фио, фио, и фио зарегистрированы в комнатах, находящихся в собственности истца, а фио зарегистрирован в жилом помещении (комнате) на основании договора социального найма и распоряжения УДЖП и ЖФ адрес №521029625 от дата (лд20-21, 22-23).

Также в судебном заседании установлено, что истец неоднократно обращалась в управляющую компанию и правоохранительные органы с заявлениями о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по содержанию и эксплуатации жилого помещения, указанные обстоятельства следуют, из представленных стороной истца документов, а именно: акта обследования жилого помещения от дата; ответа наименование организации на имя фио о проведенной работе по взысканию с ответчика задолженности за услуги ЖКХ; выписки из банка данных исполнительных производств, согласно которой в отношении ответчика фио в Алтуфьевском ОСП УФССП России по адрес находится исполнительное производство по взысканию задолженности по платежам за жилую площадь; предупреждения ответчика фио о наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ; рапорта УУП ОМВД России по адрес в отношении ответчика; и акта обследования жилого помещения от дата.

Кроме того, истцом в обоснование заявленных исковых требований, был представлен фотоматериал спорного жилого помещения, а именно комнаты в которой проживает ответчик, при этом суд не принимает указанный фотоматериал в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку фотографии сделаны не надлежащим лицом, природу их возникновения и помещение где они были сделаны суду установить не представляется возможным.

Так суд, разрешая заявленные исковые требования фио к фио и Департаменту городского имущества адрес о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отмечает следующее.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Довод истца о том, что ответчик использует жилое помещение не по назначению и систематически нарушает права и законные интересы соседей суд не принимает во внимание, поскольку истцом в соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о систематичности противоправного поведения ответчика и использования им жилого помещения не по назначению, доказательств систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования фио к фио и Департаменту городского имущества адрес о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик постоянно проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, данное помещение было предоставлено ему на основании договора социального найма заключенного в установленном законом порядке, неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг, не является правовым основанием, предусмотренным статьей 91 ЖК РФ, для выселения и признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Кроме того, суд отмечает, что ответчик постоянно проживает в спорном жилом помещении, добровольно от своих прав на него не отказывался и иного места жительства не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 7, ч. 4 ст. 31, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио и Департаменту городского имущества адрес о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Федеральный судья фио