Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 08 декабря 2016 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Крючкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6917/16 по иску Шанина Л.В. к Ромашовой М.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Шанин Л.В. обратился в суд с иском к Ромашовой М.В., о признании утратившей право пользования ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: … и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником ½ доли указанной квартиры, однако в спорной квартире также зарегистрирована и ответчик, которая членом семьи истца не является, соглашения о их проживании между сторонами не заключалось, кроме того ответчиком подписано обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако добровольно сняться с регистрационного учета ответчик до настоящего времени отказывается, чем нарушает права истца как собственника ½ доли этой квартиры. Также просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Представитель истца по доверенности Шанин Е.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска и указал, что ½ доля данной квартиры была приобретена истцом у ответчика по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств и договору дарения, заключенному между сторонами. В силу указанных договорных отношений, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в течении 30-ти дней с момента регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Ответчик Ромашова М.В., а также третьи лица Александрова Л.В., УВД по СВАО ГУ МВД России по г. Москве отдел по вопросам миграции, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что на основании договора дарения доли квартиры по адресу:…, а также договора купли-продажи доли квартиры с использованием заемных средств от 03.04.2015, заключенного между Ромашовой М.В. и Шаниным Л.В., ½ доли в указанной квартире, принадлежит истцу; данные договоры и право собственности истца зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2015.

Право собственности истца, обременено залогом 9/20 доли квартиры; на основании договора займа от 03.04.2015, залогодержателем является Семенов К.Ю., предоставивший истцу заемные средства в размере 2 000 000 руб.

Вторым собственником указанной квартиры является Александрова Л.В., владеющая ½ доли в праве собственности на спорную квартиру, без регистрации в ней.

В силу п. 10 названного договора купли-продажи на момент его подписания право пользования спорной квартирой имеют Ромашова М.В. и Ромашов Н.В.

Между тем, согласно названного пункта продавец обязалась в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю в Управлении Росреестра по г. Москве сняться с регистрационного учета в квартире №… по адресу:…; т.е. до 12.05.2015, кроме того ответчик подтвердила вышеуказанное обязательство нотариально (л.д. 15).

Однако, согласно выписке, из домовой книги в спорной квартире по состоянию на 18.10.2016 Ромашова М.В. числится зарегистрированной.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другим федеральным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что соглашение между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением отсутствует.

Учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи Ромашова М.В. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением и согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995№ 713, подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании ст. 98 ГПК на ответчика следует отнести расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шанина Л.В. к Ромашовой М.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Ромашову М.В. утратившей право пользования квартирой № …, расположенной по адресу: … .

Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции УВД по СВАО ГУ МВД России по г. Москве, для снятия Ромашовой М.В. с регистрационного учета по адресу:… .

Взыскать с Ромашовой М.В. в пользу Шанина Л.В. 600 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2016