Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7095/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, суд

Установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между фио и ответчиком наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи: квартиры № А-А7/3-1 от дата, общей площадью 83,6 кв. м., расположенная по строительному адресу: адрес, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес

В связи с отсутствием у истца пакета документов фио не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд признать за фио право собственности на объект недвижимость – квартиру, общей площадью 83, 6 кв. м., на подземном этаже 2 жилого дома; расположенную по адресу: адрес, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес. Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом..

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между фио ( Покупатель) и ответчиком наименование организации ( Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи: квартиры № А-А7/3-1 от дата, секция А, этаж 7, количесво комнат 3, условные номер на площадке 5, расположенной по строительному адресу: адрес, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес.

В соответствии с условиями предварительного договора № А-А7/3-1, покупатель обязался выплатить продавцу обеспечительный платеж в размере телефон, 37 у.е., срок платежа до дата.

Согласно п. 4 дополнительного соглашением № 1 к предварительному договору № А-А7/3-1 от дата купли – продажи жилого помещения от дата в связи с обмерами БТИ общая площадь квартиры уменьшилось на 0,5 кв.м. и составила 83, 6 кв.м.

дата в соответствии с п. 6.1 Предварительного договора, что внесенный Покупателем обеспечительный платеж засчитывается в качестве оплаты по Основному договору.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается имеющимися в материалах дела платежным поручением № 002 от дата

наименование организации добровольно передана во владение и пользование фио, в результате чего истец в указанной квартире проживает, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры, что подтверждается Единым жилищным документом на квартиру по состоянию на дата, справкой об отсутствии задолженности № 4524594, справкой наименование организации

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорные жилые помещения. При этом жилой дом, в котором находятся спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенные по адресу: адрес, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес.

Истец также просит взыскать сумму сумма в счет оплаты на оказание юридической помощи, что подтверждается договором на оказание юридически услуг и квитанциями. В обоснование данных требований в порядке ст.100 ГПК РФ, представителем истца представлены вышеуказанные доказательства.

Принимая во внимание обстоятельства дела, его объем и сложность, ценность подлежащего защите права, объем оказанных услуг, участие представителя в судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с наименование организации в пользу истца в счет оплаты юридически услуг денежные средства в размере сумма.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Следовательно, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма.

Руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солянкиной Юлиеи Михайловны к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио право собственности:

- на жилое помещение квартиру № 35, общей площадью 83, 6 кв.м., на 7 этаже; расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

фио Завьялова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

дата

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7095/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, суд

Руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солянкиной Юлиеи Михайловны к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио право собственности:

- на жилое помещение квартиру № 35, общей площадью 83, 6 кв.м., на 7 этаже; расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

фио Завьялова

СПРАВКА

Мотивированное решение от дата по гражданскому делу № 2-7095/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, изготовлено дата.

Судья: фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7095/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру.

Судебное заседание открыто в 09 часов 00 минут.

В судебное заседание явился:

Представитель истца: фио по доверенности, личность установлена по паспорту.

В судебное заседание не явился:

Представитель ответчика: наименование организации

о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Состав суда объявлен.

Отводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные по ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены.

Судом выясняется наличие ходатайств.

Ходатайство представителя ответчика: прошу суд приобщить к письменным материалам дела квитанции об оплате юридических услуг.

Возражений нет.

Суд на месте определил: ходатайство представителя ответчика удовлетворить, приобщить к письменным материалам дела квитанции.

Судом обсуждается вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств

Возражений нет.

Суд на месте определил: начать рассмотрение дела по существу при данной явке, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Позиция представителя истца:

Заявленные исковые требования поддерживаю в полном объеме, а по существу хочу пояснить следующее, моя доверительница фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между фио и ответчиком наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи: квартиры № А-А7/3-1 от дата, общей площадью 83,6 кв. м., расположенная по строительному адресу: адрес, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес. В связи с отсутствием у истца пакета документов фио не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд признать за фио право собственности на объект недвижимость – квартиру, общей площадью 83, 6 кв. м., на подземном этаже 2 жилого дома; расположенную по адресу: адрес, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес. Просим взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

.

Вопросов нет.

Судом исследуются письменные материалы дела.

Л.д. 1-определение

Л.д. 2-квитанция

Л.д. 7-8-исковое заявление

Л.д. 9-выписка из ЕГРЮЛ

Л.д. 10-11-предварительный договор

Л.д. 12-дополнительные соглашения

Л.д. 13-платежное поручение

Л.д. 14-справка о заявителе

Л.д. 15-карточка учета

Л.д. 16-17-справка

Л.д. 18-тех. паспорт

Л.д. 19-соглашения

Исследование письменных материалов дела закончено.

Замечаний и дополнений нет.

Прений и реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашено.

Срок и порядок обжалования решения разъяснен.

Право ознакомиться с протоколом в течение пяти дней со дня его подписания и подать в письменной форме замечание на протокол, с указанием на допущенные в нем неточности и (или) его неполноту, согласно ст. 231 ГПК РФ, разъяснены.

Судебное заседание объявляется закрытым в 09 часов 10 минут.

Судья: протокол подписан дата.

Секретарь: протокол подписан дата.