Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6819/16 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий Межрегиональный Трастовый банк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО о понуждении к государственной регистрации договора об ипотеке, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий Межрегиональный Трастовый банк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчику ФИО о понуждении к государственной регистрации договора об ипотеке, ссылаясь на то, что между ООО «Коммерческий межрегиональный трастовый банк» и ФИО 09.06.2015 г. был заключен кредитный договор № 080/15, согласно которому банк обязался предоставить последнему кредит в размере 59 300 000 рублей на потребительские цели сроком до 09 июня 2017 года под 19 % годовых. В целях обеспечения обязательств по погашению кредитных обязательств ФИО, между банком и ответчиком ФИО был заключен договор залога с ипотекой №*** от 09.06.2015 г. Согласно условиям указанного договора, ответчик предоставил банку в залог следующее имущество: жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***; здание гаража и мастерской общей площадью 210,5 кв.м., расположенных по адресу: ***, кадастровый номер: ***; Здание хозяйственного комплекса общей площадью 2 66,8 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***; здание проходной общей площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер :***; административное здание общей площадью 194,8 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер:***; ограждение протяженностью 463, 1м, расположенного по адресу ***, кадастровый номер:***, земельный участок общей площадью 23101 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер:***.

В связи с тем, что ФИО не исполняются условия договора в части исполнения обязанностей по погашению кредита, банк направил требование о досрочном погашении всей суммы задолженности, однако ответа на данную претензию не последовало, кредит не погашен.

В силу п. 7.1. договора залога с ипотекой, предмет залога подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчиком нарушено данное условие договора, до настоящего времени договор залога имущества от 09.06.2015 г. не зарегистрирован.

На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные требования, произвести государственную регистрацию договора последующего залога недвижимого имущества № *** от 09.06.2015 г., заключенного между ООО «КБ Межтрастбанк» и ФИО. Взыскать с ФИО в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей.

Истец Конкурсный управляющий Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в лице представителя по доверенности от 06.07.2016 г. ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчик Владимирова М.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения спора извещена, о причинах неявки не сообщила, возражений на исковое заявление не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Суд, выслушав позицию представителя истца, проверив письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1-3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 2 ст. 9 Закона N 102-ФЗ предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре ипотеки должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Так, в соответствии со Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор о залоге недвижимости (об ипотеке) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Приказом Банка России от 29.01.2016 года № ОД- 269 у кредитной организации Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий Межрегиональный Трастовый банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2016 года по делу № А40-21255/16-174-39 ООО «КБ Межтрастбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В судебном заседании установлено и как усматривается из материалов дела, что между ООО «Коммерческий межрегиональный трастовый банк» и ФИО 09.06.2015 г. был заключен кредитный договор № ***, согласно которому банк обязался предоставить последнему кредит в размере 59 300 000 рублей на потребительские цели сроком до 09 июня 2017 года под 19 % годовых.

Согласно п. 2.9. кредитного договора № ***, в случае нарушения сроков возврата кредита и даты уплаты процентов, истцу выплачивается неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Неустойка действует со дня возникновения просроченной задолженности до дня ее погашения включительно.

Обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору, истец выполнил в полном объеме, перечислив кредит на банковский счет ФИО, что подтверждается выпиской по счету. Однако обязательства по погашению кредита нарушаются по настоящее время.

Банк направил требования ФИО о досрочном возврате кредитных денежных средств, однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

В целях обеспечения обязательств по погашению кредитных обязательств ФИО, был заключен договор № *** последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества банком и ответчиком №*** от 09.06.2015 г.

Предметом указанного договора является следующее имущество: жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г., рег. № *** и Акта приема-передачи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г. сделана запись регистрации №***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** №***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области «11» октября 2012 года (повторное, взамен свидетельства ***№*** от 04.10.2012). Залоговая стоимость объекта 70 000 рублей.

Здание гаража и мастерской общей площадью 210,5 кв.м., расположенных по адресу: ***, кадастровый номер: ***, которое принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г., рег. № *** и Акта приема-передачи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г. сделана запись регистрации №***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***АВ №***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области «11» октября 2012 года (повторное, взамен свидетельства 69-***№*** от 04.10.2012). Залоговая стоимость объекта 2 212 000 рублей.

Здание хозяйственного комплекса общей площадью 2 66,8 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***, которое принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г., рег. № *** и Акта приема-передачи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г. сделана запись регистрации №***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***АВ №***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области «11» октября 2012 года (повторное, взамен свидетельства ***№*** от 04.10.2012). Залоговая стоимость объекта 41 566 000 рублей.

Здание проходной общей площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***, которое принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г., рег. № *** и Акта приема-передачи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г. сделана запись регистрации №***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***АВ №***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области «11» октября 2012 года (повторное, взамен свидетельства 69-***№*** от 04.10.2012). Залоговая стоимость объекта 70 000 рублей.

Административное здание общей площадью 194,8 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***, которое принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г., рег. № *** и Акта приема-передачи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г. сделана запись регистрации №***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***АВ №***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области «11» октября 2012 года (повторное, взамен свидетельства 69-***№*** от 04.10.2012). Залоговая стоимость объекта 3 339 000 рублей.

Ограждение протяженностью 463, 1м, расположенного по адресу ***, кадастровый номер: ***, которое принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г., рег. № *** и Акта приема-передачи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г. сделана запись регистрации №***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***АВ №***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области «11» октября 2012 года (повторное, взамен свидетельства ***АВ№*** от 04.10.2012). Залоговая стоимость объекта 175 000 рублей.

Земельный участок общей площадью 23101 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***, которое принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г., рег. № *** и Акта приема-передачи недвижимого имущества от 21.09.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2012 г. сделана запись регистрации №69-69-14/028/2012-174, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ №538320, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области «11» октября 2012 года (повторное, взамен свидетельства ***АВ№*** от 04.10.2012). Залоговая стоимость объекта 4 851 000 рублей.

В соответствии с п. 7.1. Договора последующие ипотеки № *** ипотека предмета залога подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы за оплату пошлины за регистрацию ипотеки стороны договора несут в равных долях (п. 7.2. Договора последующей ипотеки № ***).

Во исполнение указанного пункта договора конкурсным управляющим ООО «КБ «Межтрастбанк» было направлено письмо ответчику с обязанием о явке в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области для регистрации договора последующей ипотеки.

Однако, ответчиком не исполняются обязанности по регистрации данного договора в органах «Росреестра», что является нарушением условий договора последующей ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ГПК РФ, поскольку в добровольном порядке ответчик уклоняется от выполнений в добровольном порядке условий договора о государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требования истца, подлежат удовлетворению.

Одновременно в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий Межрегиональный Трастовый банк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО о понуждении к государственной регистрации договора об ипотеке – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора последующего залога недвижимого имущества № *** от 09.06.2015 г., заключенного между ООО «КБ «Межтрастбанк» и ФИО.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «КБ «Межтрастбанк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятии в окончательной форме.

Судья Невейкина Н.Е.

Решение в окончательной форме принято 28.11.2016 г.