Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** ноября 2016 года Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6777/16 по исковому заявлению ФИО, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке закона о защите прав потребителей, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» (далее – ООО «Шереметьево-4») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке закона о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 29 января 2014 года между ООО «Шереметьево-4» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам квартиру № ***, площадью 66,96 кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося дома по адресу: г. Москва, ***, д. ***, а истцы оплатить стоимость квартиры в полном объеме в размере 5 585 830 рублей 20 копеек. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору в части оплаты денежных средств, что подтверждается заявлением об открытии аккредитива в ООО «Экспобанк» и платежным поручением № *** от 10.02.2014 г. на сумму 1 185 803 рублей 20 копеек, а также платежным поручением № *** от 25.02.2014 г на сумму 4 400 000 рублей. В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства жилого дома в срок до 31 марта 2015 года, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – квартиры, поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана, о чем ответчику была направлена претензия, которую компания получила, однако ответа на нее не последовало, также до настоящего времени квартира истцам не предоставлена.

На основании изложенного, истцы просят удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика в пользу Рухлина Давида Георгиевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №*** участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 29 января 2014 г. в размере 927 243 рублей 33 копейки. Взыскать с ответчика в пользу Терехиной Елены Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №*** участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 29 января 2014 г. в размере 927 243 рублей 33 копейки.

Взыскать с ответчика в пользу Рухлина Давида Георгиевича компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу Терехиной Елены Анатольевны компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу Рухлина Давида Георгиевича штраф в размере 50 процентов от взысканной судом суммы, в порядке закона о защите прав потребителей.

Взыскать с ответчика в пользу Терехиной Елены Анатольевны штраф в размере 50 процентов от взысканной судом суммы, в порядке закона о защите прав потребителей.

Представитель истцов Сидоров А.А. по доверенности от 11 ноября 2016 года в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Югай В.Е. по доверенности от 09 сентября 2016 года, в судебное заседание явилась, представил возражения на исковое заявление, согласно которому исковые требования признал частично, просил суд снизить заявленную истцом неустойку и штраф в порядке положений ст. 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью последствий нарушенного обязательства, а также снизить компенсацию морального вреда, в связи с отсутствием явных моральных страданий истцов.

Выслушав доводы сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федерального закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 29 января 2014 года между ООО «Шереметьево-4» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №***, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам квартиру № ***, площадью 66,96 кв.м, расположенную на 6 этаже строящегося дома по адресу: г. Москва, вблизи квартала Ивакино, д. ***.

Истцы оплатили стоимость квартиры в полном объеме в размере 5 585 830 рублей 20 копеек. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору в части оплаты денежных средств, что подтверждается заявлением об открытии аккредитива в ООО «Экспобанк» и платежным поручением № *** от 10.02.2014 г. на сумму 1 185 803 рублей 20 копеек, а также платежным поручением № *** от 25.02.2014 г на сумму 4 400 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства жилого дома в срок до 31 марта 2015 года. Также установлен срок передачи объекта долевого строительства - в течении 40 календарных дней после поучения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участниками цены договора, но не позднее 10 мая 2015 года, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – квартиры, поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана.

При этом, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, истцам неоднократно предлагалось возместить компенсацию за перенос сроков сдачи объекта, на общую сумму в размере 600 000 рублей, однако истцы отказывались от данной компенсации.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период времени с 11 мая 2015 года по 19 сентября 2016 составляет 1 854 486 рублей 66 копеек, против взыскания которой сторона ответчика не возражает, однако просит суд снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного, оценивая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, что ответчиком в целом не оспорено, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, при этом, учитывая факт явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить сумму неустойки до 600 000 рублей и взыскать указанную сумму в пользу каждого из истцов с ответчика, в размере 300 000 рублей в пользу Терехиной Е.А., 300 000 рублей в пользу Рухлина Д.Г.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» гласит, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Следовательно, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает законным и обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, и взыскав указанную сумму в пользу каждого из истцов с ответчика, в размере 20 000 рублей в пользу Терехиной Е.А., 20 000 рублей в пользу Рухлина Д.Г.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь указанной нормой права, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов сумму штрафа в размере 200 000 рублей, снизив ее в разумных пределах, в порядке ст. 333 ГПК РФ, взыскав указанную сумму в пользу каждого из истцов с ответчика, в размере 100 000 рублей в пользу Терехиной Е.А., 100 000 рублей в пользу Рухлина Д.Г.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец при обращении в суд с указанным иском от уплаты государственной пошлины был освобожден, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 9 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке закона о защите прав потребителей- удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика в пользу Рухлина Давида Георгиевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №*** участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 29 января 2014 г. в размере 300 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №*** участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 29 января 2014 г. в размере 300 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО штраф в размере 100 000 рублей, в порядке закона о защите прав потребителей.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО штраф в размере 100 000 рублей, в порядке закона о защите прав потребителей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» в доход государства расходы за уплату государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.