Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6645/2016, по иску наименование организации к фиоА.О., о взыскании задолженности по Договору цессии от дата,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фиоА.О., о взыскании задолженности по Договору цессии от дата, мотивируя свои требования тем, что Между наименование организации («Цессионарий») и наименование организации (далее так же наименование организации, «Цедент») заключен Договор уступки прав требования (цессии) от дата, в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме право требования к должникам Цедента за оказанные услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества (по договорам на управление), услуги по агентским договорам (на предоставление коммунальных услуг), и не только по договорам, заключенными Цедентом с собственниками не жилых помещений здания и строений, расположенных по адресу: адрес,3,5,7,8,9; адрес, (торгового центра, далее так же здание ТЦ «КОНФЕТТИ» ) в соответствии со списком должников (собственников и арендаторов нежилых помещений), указанных в Приложении № 1 к указанному Договору Цессии и Дополнительному соглашению от дата к указанному выше договору.

На основании указанного договора цессии, право требования оплаты имеющуюся у Ответчика задолженности перед наименование организации(цедента), по состоянию на дата, в общем объеме: сумма перешло наименование организации.

Представитель Истца фио, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против заочного решения.

Ответчик фиоА.О., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Дело, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено судом в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, с учётом согласия истца.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Задолженность у Ответчика возникла не оплаченных услуг управляющей наименование организации (Цедента), услуг по управлению, эксплуатации техническому обслуживанию недвижимого имущества, а именно: общего имущества собственников здания, расположенного по адресу: адрес (далее так же ТЦ «КОНФЕТТИ» ), а так же коммунальных услуг (агентских), за дата и по дата.

Как следует из материалов дела, Цедент наименование организации при заключении Договора цессии от дата, передал цессионарию наименование организации документы, на основании которых возникла задолженность ответчика, что подтверждается актом приема-передачи документов, представленным истцом в материалы дела, в том числе в подтверждение задолженности ответчика, истцу переданы следующие документы:

- решения и протоколы общего собрания собственников здания ТЦ «КОНФЕТТИ» об утверждении тарифов на оказываемые управляющей компанией услуг по эксплуатации на основании которых начислялась оплата должнику, данные по оказанным коммунальным и эксплуатационным услугам, акты сверки взаимных расчетов по данным Цедента отражающий начисления задолженности и период ее возникновения, бухгалтерские данные по начислению задолженности, расчетные листки по начислению коммунальных платежей на основании приборов учета, переписка с должником, оригинал уведомления в адрес Ответчика о переуступке права требования с доказательством направления указанного уведомления и приложений к нему.

- копии Договоров наименование организации с ресурсоснабжающими организациями и контрагентами с копией реестра договоров, копии реестра договоров с собственниками и иные документы по взаимоотношениям Цедента с собственниками не жилых помещений ТЦ «КОНФЕТТИ».

наименование организации письмом от дата уведомило должника о состоявшейся уступке права требования и необходимости оплатить имеющуюся задолженность именно новому кредитору наименование организации в течение 3 (трех) дней с момента поступления в адрес должника указанного уведомления, в противном случае новый кредитор наименование организации вынужден будет взыскать указанную задолженность в судебном порядке.

К указанному уведомлению о переуступке пава требования наименование организации были приложены: Договор переуступки прав(цессии) с приложением №1 к договору цессии и банковские реквизиты нового кредитора наименование организации для оплаты задолженности, а так же акты сверки взаимных расчетов отражающие суммы имеющейся задолженности по месяцам и период начисления платежей.

Так же о состоявшейся уступке права требования (цессии) Ответчик был уведомлен новым кредитором наименование организации досудебным претензионным письмом от 24.08.16г., врученным представителю Ответчика.

Ответчик в установленный в указанном выше уведомлении срок не погасило задолженность новому кредитору наименование организации, мотивированных возражений наименование организации либо наименование организации относительно оплаты задолженности не направило.

Как видно из представленного в материалы дела Договора уступки прав требования (цессии) от дата и Приложения №1 к договору, на основании которых право требования задолженности с Ответчика перешло Истцу, указанная задолженность в размере: сумма, возникла у Ответчика за оказанные управляющей наименование организации услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества (общего имущества здания) и земельного участка на котором оно расположено, а так же агентским услугам (по обеспечению здания коммунальными услугами).

Ответчику на праве собственности принадлежат не жилые помещения, общей площадью: 226 кв. м., а именно:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 132 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение XXIV - комната 3, кадастровый (или условный) номер: 77:05:телефон:7529, адрес (местонахождение) объекта: адрес; (свидетельство о праве собственности 77-АП телефон от дата)

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение XXIV - комната 6, кадастровый (или условный) номер: 77:05:телефон:7515, адрес (местонахождение) объекта: адрес; (свидетельство о праве собственности 77-АП телефон от дата)

Указанные не жилые помещения приобретены Ответчиком на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, года с наименование организации представленного истцом в материалы дела.

Судом на основании представленных в материалы дела документов установлено, что наименование организации (Цедент) являлась управляющей наименование организации и строений, расположенных по адресу: адрес,3,5,7,8,9; адрес, ( здание ТЦ «КОНФЕТТИ» ) в период с дата по конец дата, после чего с дата к управлению зданием ТЦ «КОНФЕТТИ» приступило наименование организации.

Для исполнения своих обязанностей в качестве управляющей наименование организации заключило договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбыт, Мосводоканал, Мосводосток и пр.) необходимыми для обеспечения объекта ТЦ «КОНФЕТТИ» коммунальными услугами: электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением. Реестр договоров и копии договоров представлены Истцом в материалы дела.

Так же были заключены договоры с иными контрагентами, услуги которых необходимы для обслуживания здания (например: договоры на вывоз мусора и ТБО, договор на техническое обслуживание оборудования здания, договор технического обслуживания лифтов, договор оказания услуг на уборку помещений и прилегающей территории, договор на прочистку промывку трубопровода ливнесточной канализационной сети, договор по дератизации и дезинфекции, договоры по чистке и замене ковров, договор на вывоз и утилизацию снега, договор охраны здания), а так же в штат управляющей компании были приняты квалифицированные технические специалисты для обслуживания здания. Реестр договоров с ресурсоснабжающими компаниями, контрагентами, в представлены Истцом в материалы дела.

Управляющая наименование организации оплачивала коммунальные услуги и несла расходы по содержанию здания ТЦ «КОНФЕТТИ» по указанным выше договорам, что подтверждается платежными поручениями (и выписками банка к договорам) по оплате истцом затрат по коммунальным и иным платежам по заключенным договорам с контрагентами. Выписки банка и платежные поручения в приложении к каждому договору с ресурсоснабжающими организациями представлены Истцом в материалы дела.

С начала дата наименование организации были заключены договоры с собственниками не жилых помещений расположенных в составе здания ТЦ «КОНФЕТТИ» на управление и эксплуатацию недвижимого имущества (общего имущества здания), а так же агентские договоры с собственниками на обеспечение объекта коммунальными услугами. Реестр Договоров с собственниками представлены Истцом в материалы дела.

Проанализировав представленные Истцом в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что на начало дата наименование организации выполняло функции управляющей наименование организации и осуществляла техническое облуживание и управление зданием ТЦ «КОНФЕТТИ» и земельным участком на котором расположено здание, и несло затраты на содержание здания в котором находятся нежилые помещения принадлежащие Ответчику.

Так же на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений ТЦ «КОНФЕТТИ» от дата, представленного Истцом в материалы дела, видно, что наименование организации была избрана и утверждена собственниками не жилых помещений в качестве управляющей наименование организации на основании указанного решения общего собрания собственников не жилых помещений находящихся в составе ТЦ «КОНФЕТТИ» от дата.

Указанным решением ОС от дата собственниками не жилых помещений выбран способ управления зданием ТЦ «КОНФЕТТИ» – управление управляющей наименование организации выбрана и утверждена в качестве управляющей наименование организации на дата, исходя из которой были установлены размеры тарифов на основании которых рассчитываются эксплуатационные платежи оплачиваемые собственниками за оказание услуг управляющей компанией по эксплуатации управлению и техническому обслуживанию общего имущества принадлежащего собственникам пропорционально их доле в собственности здания.

Так из указанного протокола общего собрания видно, что по результатам голосования на общем собрании от дата собственники приняли решение (вопрос № 5 повестки дня) утвердить тарифы на дата на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников в здании ТЦ «КОНФЕТТИ» , на основании которых Ответчику начислялись ежемесячные эксплуатационные платежи.

Так же указанным решением общего собрания собственников была утверждена форма договора оказание услуг управляющей наименование организации по эксплуатации управлению и техническому обслуживанию недвижимого имущества, а так же был установлен срок для заключения всеми без исключения собственниками указанного договора с управляющей компанией. Срок заключения договора на управление был установлен собственниками до дата, путем явки каждого собственника в офис управляющей компании для подписания договора.

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, Л регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ».

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.»

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Так как Ответчик зарегистрировал право собственности на принадлежащие ему не жилые помещения указанные выше дата, то обязательство по содержанию нежилых помещений и общего имущества здания возникло у Ответчика с момента регистрации права собственности в силу ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик не исполнил своей обязанности перед управляющей наименование организации по заключению Договора на оказание управляющей компанией услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества, а так же по заключению агентского договора (на предоставление коммунальных услуг).

Так же Ответчик не оплатил начисленные ему ежемесячные платежи за оказание управляющей компанией услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества(общего имущества здания) и земельного участка на котором оно расположено, а так же не оплатил коммунальные платежи, размер которых рассчитывается управляющей компанией исходя из тарифов, утвержденных органами государственного регулирования, и начисляются Ответчику пропорционально его доле в праве собственности в здании ТЦ «КОНФЕТТИ».

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, Л регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ».

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 566 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

При этом, несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Услуги, оказываемые истцом собственникам нежилых помещений в здании торгового центра, оплачиваются последними по единым ставкам, установленным решением общего собрания собственников для всех без исключения собственников нежилых помещений.

Поскольку ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации недвижимости в период с дата по дата при отсутствии соответствующего договора, при Отсутствии оплаты за данные услуги со стороны Ответчика, то сбереженная им плата за содержание общего имущества торгового центра является его неосновательным обогащением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом из приведенных выше норм права, а так же анализируя изложенное Истцом, можно сделать вывод, что ответчиком получено неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, которые оно должно было направлять на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей по содержанию как собственного имущества, так и общего имущества, а именно: расходы по содержанию доли в общем имуществе в здании торгового центра «КОНФЕТТИ», расположенного по адресу: адрес., за период с дата по дата.,(до момента переуступки) в общей сумме: сумма.

Исходя из смысла части 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право требования может быть передано по обязательству, которое может возникнуть не только из договора, следовательно, право требования может быть передано и по обязательству, возникшему вследствие неосновательного обогащения.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд делает вывод о том, что Истцом в полном объеме доказан факт ведения деятельности управляющей организации наименование организации в здании ТЦ «КОНФЕТТИ», и факт оказания Ответчику эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию общего имущества здания, в котором расположено помещение ответчика, наименование организации утверждена собственниками не жилых помещений в качестве управляющей компании, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от дата, так же данным протоколом утверждены тарифы за эксплуатационные услуги. Так же истцом в материалы дела предоставлены договоры наименование организации с ресурсоснабжающими организациями, договоры с контрагентами обслуживающими здание, договоры на предоставление эксплуатационных услуг собственникам помещений в здании ТЦ «КОНФЕТТИ» и доказательство оплаты по указанным договорам (платежные поручения по оплате истцом затрат по коммунальным и иным платежам).

Оценив представленные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ и проверив правильность расчетов истца, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика за содержание и эксплуатацию общего имущества здания составляет: сумма, за коммунальные услуги: сумма, всего подлежит взысканию с ответчика задолженность в размере: сумма.

В соответствии со ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере: сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон, телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кафарова фио паспортные данные, в пользу наименование организации (ОГРН телефон71/ИННтелефон) задолженность по Договору уступки прав требования (цессии) от дата в размере сумма.

Взыскать с Кафарова фио паспортные данные, в пользу наименование организации (ОГРН телефон71/ИННтелефон) расходы по оплате государственной пошлины в размере: сумма.

Ответчик вправе подать в Бутырский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца, при отказе судом в удовлетворении заявления от отмены заочного решения.

фио Королева