Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.

при секретаре Давыдовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6617/16 по исковому заявлению ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко Престиж» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке закона о защите прав потребителей, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском с учетом уточнений к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко Престиж» (далее – ООО «Эко Престиж») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке закона о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 05 июня 2013 года между ООО «Эко Престиж» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам квартиру № 714, площадью 27,52 кв.м, расположенную на 12 этаже строящегося дома по адресу: Московская область, ***, а истец оплатить стоимость квартиры в полном объеме в размере 2 944 640 рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору в части оплаты денежных средств, на основании акта от 12 июня 2013 года об исполнении финансовых обязательств. 09 сентября 2013 года между сторонами бы заключен договору уступки прав требований № *** по договору участия в долевом строительстве *** от 05 июня 2013 года. В соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства жилого дома в срок до 31 декабря 2015 года, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – квартиры, поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана, о чем ответчику была направлена претензия, которую компания получила, однако ответа на нее не последовало, также до настоящего времени квартира истцу не предоставлена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи объекта строительства в размере 483 706 рублей 20 копеек за период времени с 01.01.2016 г. по 11.08.2016 г. (218 дней), компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, судебные расходы по почтовым отправлениям на общую сумму в размере 2 126 рублей 36 копеек, а также штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы судом, в порядке закона о защите прав потребителей.

Представитель истца ФИО по доверенности от 21 октября 2016 года, истец ФИО в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ООО «Эко Престиж» в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу юридического адреса, в порядке, предусмотренным действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Выслушав доводы представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федерального закона № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 05 июня 2013 года между ООО «Эко Престиж» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве ***, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам квартиру № 714, площадью 27,52 кв.м, расположенную на 12 этаже строящегося дома по адресу: Московская область, ***.

09 сентября 2013 года между сторонами заключен договор уступки прав требований № ***, в соответствии с которым истец несет денежные обязательства перед ответчиком в размере 2 944 640 рублей (п. 2.2 договора). Истцы оплатили стоимость квартиры в полном объеме в размере 2 944 640. Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору в части оплаты денежных средств, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от 12 июля 2013 г., а также платежным поручением № 1607 от 03.07.2013 г. на сумму 2 944 640 рублей.

В соответствии с п. 1.3 договора уступки прав требований № *** к договору участия в долевом строительстве *** от 05 июня 2013 года, ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства жилого дома в срок до 31 декабря 2015 года, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – квартиры, поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период времени с 01 января 2016 года по 11 августа 2016 года (218 дней) составляет 483 706 рублей 20 копеек.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не оспаривается и ответчиком иного не представлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» гласит, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Следовательно, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает законным и обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь указанной нормой права, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов сумму штрафа в размере 251 853 рублей 10 копеек.

На основании ст. 98,100, 103 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Так, истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходов по оплате почтовой корреспонденции на общую сумму в размере 2 126 рублей 36 копеек.

В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов подлежит определять разумных пределы, исходя из фактических обстоятельств.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя истцом представлен договор оказания услуг № *** от 05 августа 2016 года, заключенный между ООО «Марко» и ФИО, а также платежные поручения на общую сумму в размере 25 000 рублей.

В подтверждение несения расходов истцом по оплате почтовой корреспонденции, стороной истца представлены платежные поручения № 02665 на сумму 703 рублей 28 копеек, платежные поручения № *** на сумму 713 рублей 19 копеек, платежное поручение № *** на сумму 709 рублей 89 копеек.

Таким образом, применяя ст. 100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела суд присуждает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 2 126 рублей 36 копеек.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец при обращении в суд с указанным иском от уплаты государственной пошлины был освобожден, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 8 037 рублей 06 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко Престиж» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, в порядке закона о защите прав потребителей- удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Эко Престиж» в пользу истца ФИО неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 483 706 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 2 126 рублей 36 копеек, а также штраф в размере 251 853 рублей 10 копеек, в порядке закона о защите прав потребителей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эко Престиж» в доход государства расходы за уплату государственной пошлины в размере 8 037 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Невейкина Н.Е.

Решение составлено в мотивированной форме 25 ноября 2016 года.