Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Бутырский районный суд адрес

в составе федерального судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6506/16 по иску адрес. Недвижимость –М» к фио Лилие Борисовне о взыскании суммы задолженности по договору, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца адрес. Недвижимость –М» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании суммы задолженности по договору, ссылаясь на то, что между адрес. Недвижимость –М» ( прежнее наименование адрес «ЛСР. Недвижимость –М») ( участник долевого строительства) и фио( новый участник долевого строительства) заключен договор уступки прав ( требования) № 685К-С/1014 от дата по договору № 20К/телефон ( телефон/13) от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в объеме, предусмотренном п. 1.3. настоящего договора, принадлежащие Участнику долевого строительства права ( требование) и подлежащие исполнению последним обязательства по договору № 20К/телефон ( телефон/13) от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу : адрес, 28-й км автомагистрали М7 « Волга». В соответствии с п. 1.3. Договора Прав ( требования) и обязанности, уступаемые Участником долевого строительства по настоящему договору, переходят Новому участнику долевого строительства в следующем объеме : право ( требование) на получение по окончанию строительства Дома и получения Застройщиком Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию следующего Объема долевого строительства – Кладовой : номер дома 20, номер секции 1, номер кладовой на площадке 8. Стоимость права уступаемых по настоящему договору, согласно п. 3.1 Договора составляет сумма. В соответствии с п. 3.2 Оплата стоимости прав, уступаемых по настоящему договору, производится Новым участником долевого строительства посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства. Однако обязательство по выплате денежных средств в указанный срок Ответчиком исполнено не было. дата Ответчиком была произведена частичная оплата в размере сумма дата произведена оплата в размере сумма, в настоящее время задолженность по договору составляет сумма. Согласно с п. 4.1 Договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. На основании изложенного просил суд, взыскать с фио в пользу адрес. Недвижимость –М» сумму задолженности по договору уступки прав ( требования) № 685К-С/1014 от дата по договору № 20К/телефон ( телефон/13) от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца адрес. Недвижимость –М» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно адрес кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, дата между адрес. Недвижимость –М» ( прежнее наименование адрес «ЛСР. Недвижимость –М») ( участник долевого строительства) и фио( новый участник долевого строительства) заключен договор уступки прав ( требования) № 685К-С/1014 по договору № 20К/телефон ( телефон/13) от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между наименование организации (Застройщик) и адрес«ЛСР. Недвижимость –М» ( Участник долевого строительства ) ( л.д.39-46).

Согласно условиям договора участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в объеме, предусмотренном п. 1.3. настоящего договора, принадлежащие Участнику долевого строительства права ( требование) и подлежащие исполнению последним обязательства по договору № 20К/телефон ( телефон/13) от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу : адрес, 28-й км автомагистрали М7 « Волга».

В соответствии с п. 1.3. Договора Прав ( требования) и обязанности, уступаемые Участником долевого строительства по настоящему договору, переходят Новому участнику долевого строительства в следующем объеме : право ( требование) на получение по окончанию строительства Дома и получения Застройщиком Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию следующего Объекта долевого строительства – Кладовой : номер дома 20, номер секции 1, номер кладовой на площадке 8.

Срок передачи Застройщиком наименование организации объекта долевого строительства Участнику долевого строительства определен с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию , но не позднее дата.

Стоимость права уступаемых по настоящему договору, согласно п. 3.1 Договора составляет сумма.

В соответствии с п. 3.2 Оплата стоимости прав, уступаемых по настоящему договору, производится Новым участником долевого строительства посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства.

Согласно с п. 4.1 Договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вместе с тем из пояснений представителя истца следует, что обязательство по выплате денежных средств в указанный срок Ответчиком исполнено не было. дата Ответчиком была произведена частичная оплата в размере сумма дата произведена оплата в размере сумма, в настоящее время задолженность по договору составляет сумма.

При этом в судебном заседании состоявшимся дата ответчик фио пояснила суду, что при осмотре объекта долевого строительства было обнаружено, что указанное помещение невозможно использовать по назначению по причине того, что в подвале постоянно скапливается вода, которую приходится периодически откачивать, в результате чего на стенах помещения появилась плесень, а так же запах сырости, кроме того ответчица указала, что в настоящее время указанное помещение занято иными лицами, которые разместили в кладовке свои вещи, повесили на дверь замок и используют его по своему усмотрению, в связи с чем фио обратилась к адрес. Недвижимость –М» с заявлением о расторжении договора уступки прав ( требования).

Так, в судебном заседании были исследованы заявления ответчика направленные в адрес истца, а так же в адрес наименование организации из которых следует, что фио просит адрес. Недвижимость –М» и наименование организации расторгнуть договор уступки прав ( требования) № 685К-С/1014, ссылаясь на то, что до настоящего времен обязательства истца по передаче помещения (кладовки) не исполнены, акт приема-передачи между сторонами не подписан, вместе с тем фио указывает, что по настоящему договору заплатила лишь 2 платежа на сумму сумма, оставшуюся сумму обязалась оплачивать ежемесячными , однако по состоянию здоровья исполнить свои обязательства не смогла, кроме того ответчик указывает, что в настоящее время спорное помещение занято иными лицами которые установили на дверь замок и пользуется им, также в указанном помещении ( подвале) постоянно скапливается вода в результате чего образуется сырость и плесень, в связи с чем данным помещением невозможно пользоваться.

Так, разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего :

В силу ч. 2 ст. 9 настоящего Закона застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им счет цены договора, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

В силу статьи 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. (в ред. Федерального закона от дата N 119-ФЗ).

Согласно п. 4 адрес закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Так, из материалов дела следует, что уведомление о расторжении договора уступки прав ( требования) № 685К-С/1014 по договору № 20К/телефон ( телефон/13) от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома было направлено фио в адрес адрес. Недвижимость –М» дата и получено ответчиком в тот же день ( вход. № 262-ОКС-П, от дата).

При таких обстоятельствах, ответчик в установленном Федеральным законом N 214-ФЗ порядке реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, который считается расторгнутым с даты направления в адрес истца заявления о расторжении договора в одностороннем порядке.

В силу статьи 12 названного Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу адрес закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, доводы истца о том, что ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по договору по оплате цены объекта долевого строительства, суд не принимает во внимание, поскольку адрес. Недвижимость –М» свои обязательства по договору по передаче объекта долевого строительства ответчику не выполнило, в материалах дела отсутствуют доказательства ( акт приема-передачи) подтверждающие передачу спорного объекта в собственность истца.

Таким образом на основании вышеизложенного, принимая во внимания, что объект долевого строительства ответчику не передан, при этом доказательств обратного стороной истца представлено не было, учитывая направление ответчиком в адрес истца заявление о расторжении договора уступки прав (требования) № 685К-С/1014, что в силу действующего законодательство повлекло расторжение договора с дата, суд считает заявленные исковые требования адрес. Недвижимость –М» к фио Лилие Борисовне о взыскании суммы задолженности по договору не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования адрес. Недвижимость –М» к фио Лилие Борисовне о взыскании суммы задолженности по договору – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио